Zentral Wohnen in Erding – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und Außenstellplatz
Etagenwohnung, 76 m², 3 Zimmer, 85435 Erding
Details
| ImmoNr | 528 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85435 |
| Ort | Erding |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 400.000 € |
| Hausgeld | 483,68 € |
| Käufer-Provision | 1,785% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 528 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 85435 |
| Ort | Erding | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 400.000 € |
| Hausgeld | 483,68 € | Käufer-Provision | 1,785% |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Nur wenige Gehminuten von der Erdinger Innenstadt entfernt befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt nur drei Eigentumseinheiten. Die Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnruhe – ideal für Familien, Berufspendler oder Paare, die Wert auf eine solide Wohnbasis in gefragter Lage legen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit praktischem Stauraum und Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume in klassischer Anordnung. Aktuell wird das vorderste Zimmer als Kinder- bzw. Jugendzimmer genutzt, während das anschließende Wohnzimmer als zentraler Aufenthaltsbereich dient. Dahinter befindet sich das Schlafzimmer der Eltern mit direktem Zugang zum Balkon mit Westausrichtung – der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein in der Abendsonne ausklingen zu lassen.
Die Küche ist funktional gestaltet und als abgeschlossener Raum gestaltet – ein praktischer Vorteil für alle, die beim Kochen Ruhe und Ordnung schätzen. Sie bietet zudem Zugang zum Balkon sowie eine kleine Sitzecke für zwei Personen – perfekt für ein gemütliches Frühstück oder einen Kaffee am Morgen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschplatz und einer Handtuchhalterheizung ausgestattet, ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und bietet eine solide Basis für eigene Gestaltungswünsche. Die neutral gehaltenen Oberflächen ermöglichen eine unkomplizierte Anpassung an unterschiedliche Wohnstile.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Speicherabteil als zusätzliche Lagerfläche sowie ein fester Außenstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 400.000,00 EUR Etagenwohnung + 15.000,00 EUR Außenstellplatz = 415.000,00 EUR Gesamtkaufpreis
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit praktischem Stauraum und Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume in klassischer Anordnung. Aktuell wird das vorderste Zimmer als Kinder- bzw. Jugendzimmer genutzt, während das anschließende Wohnzimmer als zentraler Aufenthaltsbereich dient. Dahinter befindet sich das Schlafzimmer der Eltern mit direktem Zugang zum Balkon mit Westausrichtung – der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein in der Abendsonne ausklingen zu lassen.
Die Küche ist funktional gestaltet und als abgeschlossener Raum gestaltet – ein praktischer Vorteil für alle, die beim Kochen Ruhe und Ordnung schätzen. Sie bietet zudem Zugang zum Balkon sowie eine kleine Sitzecke für zwei Personen – perfekt für ein gemütliches Frühstück oder einen Kaffee am Morgen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschplatz und einer Handtuchhalterheizung ausgestattet, ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und bietet eine solide Basis für eigene Gestaltungswünsche. Die neutral gehaltenen Oberflächen ermöglichen eine unkomplizierte Anpassung an unterschiedliche Wohnstile.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Speicherabteil als zusätzliche Lagerfläche sowie ein fester Außenstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 400.000,00 EUR Etagenwohnung + 15.000,00 EUR Außenstellplatz = 415.000,00 EUR Gesamtkaufpreis
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 186,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2028 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Diese Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage – nur wenige Schritte vom charmanten Zentrum Erdings entfernt. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Erding zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Umland. Die Stadt verbindet Tradition und modernen Lebensstil und bietet mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur alles, was man zum täglichen Leben braucht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie das Kreiskrankenhaus – alles bequem fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Flughafen München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, die Autobahn A92 sorgt für schnelle Verbindungen, und die S-Bahn bringt Sie in rund 40 Minuten direkt ins Zentrum von München.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sportanlagen, Parks und Spielplätze vielfältige Aktivitäten für alle Altersgruppen bieten. Die Erdinger Thermenwelt ist ein weiteres Highlight und sorgt für Erholung und Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Zudem bereichert ein aktives Vereinsleben das soziale Miteinander und bietet zahlreiche Angebote für Sport, Kultur und Hobby.
Die Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage, optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage zu einem idealen Ort für Berufspendler, Familien und alle, die das urbane Leben mit Komfort und Entspannung verbinden möchten.
Erding zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Umland. Die Stadt verbindet Tradition und modernen Lebensstil und bietet mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur alles, was man zum täglichen Leben braucht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie das Kreiskrankenhaus – alles bequem fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Flughafen München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, die Autobahn A92 sorgt für schnelle Verbindungen, und die S-Bahn bringt Sie in rund 40 Minuten direkt ins Zentrum von München.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sportanlagen, Parks und Spielplätze vielfältige Aktivitäten für alle Altersgruppen bieten. Die Erdinger Thermenwelt ist ein weiteres Highlight und sorgt für Erholung und Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Zudem bereichert ein aktives Vereinsleben das soziale Miteinander und bietet zahlreiche Angebote für Sport, Kultur und Hobby.
Die Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage, optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage zu einem idealen Ort für Berufspendler, Familien und alle, die das urbane Leben mit Komfort und Entspannung verbinden möchten.
Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 1.450,00 EUR/mtl. warm, 1.150,00 EUR/mtl. kalt sowie 40,00 EUR/mtl. für den Außenstellplatz.
Die jährlichen Bewirtschaftungskosten teilen sich zu rund 48,5 % in umlagefähige und zu etwa 51,5 % in nicht umlagefähige Kosten auf.
Die jährlichen Bewirtschaftungskosten teilen sich zu rund 48,5 % in umlagefähige und zu etwa 51,5 % in nicht umlagefähige Kosten auf.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ellen Günthel
