Absolute Rarität in Isarnähe: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen & 2 Stellplätzen
Etagenwohnung, 92 m², 3 Zimmer, 81543 München / Au-Haidhausen
Details
| ImmoNr | 536 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81543 |
| Ort | München / Au-Haidhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Duplex à 25.000 € (Kauf) |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Hausgeld | 554 € |
| Käufer-Provision | 1,785% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 536 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81543 |
| Ort | München / Au-Haidhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 92 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Duplex à 25.000 € (Kauf) | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 1.190.000 € | Hausgeld | 554 € |
| Käufer-Provision | 1,785% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bereits beim Ankommen spürt man: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Grundriss – sie fühlt sich direkt nach Zuhause an. In einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 18 Parteien gelegen und in ruhiger Innenhoflage, genießt man hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre – mitten in der Stadt. Bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar, öffnet sich in der ersten Etage ein großzügiger Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Rechter Hand liegt das zeitlos weiß geflieste Wannenbad, während sich geradeaus der Wohnbereich entfaltet – offen, hell und mit angenehmer Großzügigkeit. Hier gehen Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander über. Die moderne, maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch ein und ist mit durchdachten Details ausgestattet, die den Alltag spürbar komfortabler machen.
Vor rund neun Jahren wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt: Parkett erneuert, sämtliche Schalter und Steckdosen ausgetauscht, neue Türen verbaut sowie eine maßgefertigte Einbauküche integriert – insgesamt ein stimmiges, gepflegtes Gesamtbild.
Ein echtes Highlight sind die drei Balkone, die der Wohnung eine besondere Offenheit verleihen. Ob morgendlicher Kaffee, ein ruhiger Feierabend oder einfach ein bisschen frische Luft zwischendurch – hier findet sich immer ein passender Platz.
Der Schlafbereich ist angenehm separiert und über eine kleine Diele erreichbar. Das aktuell als Schlafzimmer genutzte Zimmer verfügt über Zugang zu einem Balkon, den es sich mit dem Arbeitszimmer teilt. Das angrenzende Zimmer – derzeit als Arbeitszimmer genutzt – bietet ebenfalls Zugang zu dem Balkon, den es sich mit dem Schlafzimmer teilt sowie zusätzlich zu einem weiteren, zweiten Balkon. So entsteht ein flexibel nutzbarer, gut durchdachter Rückzugsbereich.
Eine praktische Nische im Flur schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was man gerne griffbereit, aber nicht im Blick haben möchte.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Duplex-Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil – praktisch, wertvoll und im Alltag ein echter Komfortgewinn.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 1.190.000 Euro + 50.000 Euro (2 Duplex-Stellplätze) = 1.240.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Rechter Hand liegt das zeitlos weiß geflieste Wannenbad, während sich geradeaus der Wohnbereich entfaltet – offen, hell und mit angenehmer Großzügigkeit. Hier gehen Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander über. Die moderne, maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch ein und ist mit durchdachten Details ausgestattet, die den Alltag spürbar komfortabler machen.
Vor rund neun Jahren wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt: Parkett erneuert, sämtliche Schalter und Steckdosen ausgetauscht, neue Türen verbaut sowie eine maßgefertigte Einbauküche integriert – insgesamt ein stimmiges, gepflegtes Gesamtbild.
Ein echtes Highlight sind die drei Balkone, die der Wohnung eine besondere Offenheit verleihen. Ob morgendlicher Kaffee, ein ruhiger Feierabend oder einfach ein bisschen frische Luft zwischendurch – hier findet sich immer ein passender Platz.
Der Schlafbereich ist angenehm separiert und über eine kleine Diele erreichbar. Das aktuell als Schlafzimmer genutzte Zimmer verfügt über Zugang zu einem Balkon, den es sich mit dem Arbeitszimmer teilt. Das angrenzende Zimmer – derzeit als Arbeitszimmer genutzt – bietet ebenfalls Zugang zu dem Balkon, den es sich mit dem Schlafzimmer teilt sowie zusätzlich zu einem weiteren, zweiten Balkon. So entsteht ein flexibel nutzbarer, gut durchdachter Rückzugsbereich.
Eine praktische Nische im Flur schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was man gerne griffbereit, aber nicht im Blick haben möchte.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Duplex-Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil – praktisch, wertvoll und im Alltag ein echter Komfortgewinn.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 1.190.000 Euro + 50.000 Euro (2 Duplex-Stellplätze) = 1.240.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 97 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2029 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung •Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für viel Helligkeit
•Umfangreiche Renovierung der Wohnung vor ca. 9 Jahren
•Hochwertiger Hevea-Parkettboden in allen Wohnräumen
•Maßgefertigte Einbauküche
•Dunstabzug mit integriertem Ionisator (zur Geruchsneutralisierung und Luftreinigung)
•Modernisiertes Schalterprogramm
•Innenliegendes, weiß gefliestes Wannenbad
•Drei Balkone mit Ost-, West- und Nordausrichtung
•Elektrische Rollläden
•Separierter Schlafbereich mit zwei Zimmern
•Gegensprechanlage
•Praktische Abstellnische
•Aufzug im Gebäude
•Zwei Duplex-Stellplätze
•Eigenes Kellerabteil
•Umfangreiche Renovierung der Wohnung vor ca. 9 Jahren
•Hochwertiger Hevea-Parkettboden in allen Wohnräumen
•Maßgefertigte Einbauküche
•Dunstabzug mit integriertem Ionisator (zur Geruchsneutralisierung und Luftreinigung)
•Modernisiertes Schalterprogramm
•Innenliegendes, weiß gefliestes Wannenbad
•Drei Balkone mit Ost-, West- und Nordausrichtung
•Elektrische Rollläden
•Separierter Schlafbereich mit zwei Zimmern
•Gegensprechanlage
•Praktische Abstellnische
•Aufzug im Gebäude
•Zwei Duplex-Stellplätze
•Eigenes Kellerabteil
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen – in der südlichen Au gelegen – einer der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischem Flair, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Infrastruktur bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit viel Münchner Charakter.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Isarauen sowie zum Isarradweg, der sich nahezu vor der Haustür befindet. Von hier aus gelangt man sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad in kürzester Zeit in die Münchner Innenstadt – ideal für alle, die flexibel und unabhängig unterwegs sein möchten.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene U-Bahn-Station Kolumbusplatz bietet schnellen Anschluss an die Linien U1, U2, und U7 und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Auch Bus- und Tramverbindungen sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Angebot an Mobilitätslösungen: In der Umgebung stehen zahlreiche Carsharing-Fahrzeuge zur Verfügung, zudem sind mehrere E-Ladestationen im näheren Umfeld vorhanden, was die Lage auch für Nutzer von Elektrofahrzeugen besonders attraktiv macht.
Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung - eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Isarauen sowie zum Isarradweg, der sich nahezu vor der Haustür befindet. Von hier aus gelangt man sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad in kürzester Zeit in die Münchner Innenstadt – ideal für alle, die flexibel und unabhängig unterwegs sein möchten.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene U-Bahn-Station Kolumbusplatz bietet schnellen Anschluss an die Linien U1, U2, und U7 und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Auch Bus- und Tramverbindungen sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Angebot an Mobilitätslösungen: In der Umgebung stehen zahlreiche Carsharing-Fahrzeuge zur Verfügung, zudem sind mehrere E-Ladestationen im näheren Umfeld vorhanden, was die Lage auch für Nutzer von Elektrofahrzeugen besonders attraktiv macht.
Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung - eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.
Sonstiges Die Immobilie ist ab Herbst bezugsfrei.
Im Grundriss ist die Balkonfläche lediglich zu 50 % ausgewiesen, wie sie auch in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wird.
Im Grundriss ist die Balkonfläche lediglich zu 50 % ausgewiesen, wie sie auch in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wird.
48.12206
11.57537
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ellen Günthel
