Exklusive Wohnung für Singles und Paare - in ruhiger Bestlage von Obermenzing in der Bel-Étage
Etagenwohnung, 79 m², 2 Zimmer, 81247 München / Obermenzing
Details
| ImmoNr | 385 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81247 |
| Ort | München / Obermenzing |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Hausgeld | 550 € |
| Käufer-Provision | 1,785 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 385 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81247 |
| Ort | München / Obermenzing | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 79 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € | Hausgeld | 550 € |
| Käufer-Provision | 1,785 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Obermenzing in der Bel-Étage!
Diese außergewöhnlich elegante und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Obermenzing. Umgeben von einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld bietet sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – verbunden mit einer beeindruckenden Großzügigkeit und einem lichtdurchfluteten Wohngefühl.
Der offen gestaltete Grundriss verleiht der Wohnung eine moderne und zugleich repräsentative Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen die Räume zu jeder Tageszeit hell und freundlich erscheinen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ursprünglich war dies eine 3-Zimmer-Wohnung, die entsprechend umgebaut wurde. So ist es natürlich auch möglich, wieder ein 3. Zimmer einzubauen. Auf Wunsch kann der ursprüngliche Grundriss gerne zur Verfügung gestellt werden.
Besonders hervorzuheben ist die konsequent hochwertige Ausstattung. Küche, Böden und Badezimmer wurden farblich und gestalterisch aufeinander abgestimmt und mit feinem Rosenmarmor veredelt. Die natürliche Farbgebung und die hochwertige Materialität verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtbild. Bei der Ausstattung wurden ausschließlich ausgewählte und hochwertigste Materialien verwendet – bis ins kleinste Detail.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, über Eck verlaufende Balkon. Durch seine Ausrichtung nach Süden und Westen bietet er sowohl die angenehme Sonne des Tages als auch die warmen Abendstunden und schafft damit einen einzigartigen privaten Außenbereich. Ob zum Frühstück in der Morgensonne, zum entspannten Nachmittag oder zum stilvollen Ausklang des Tages – dieser Balkon bietet zu jeder Tageszeit den passenden Platz.
Die Kombination aus großzügiger Architektur, außergewöhnlicher Materialqualität, sonniger Ausrichtung und der ausgesprochen ruhigen Bestlage macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Qualität und ein exklusives Wohnambiente legen.
Eine Wohnung mit Charakter – hochwertig, lichtdurchflutet und außergewöhnlich stimmig.
Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.
Der Tiefgaragen-Stellplatz wird mit 25.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.
Diese außergewöhnlich elegante und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Obermenzing. Umgeben von einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld bietet sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – verbunden mit einer beeindruckenden Großzügigkeit und einem lichtdurchfluteten Wohngefühl.
Der offen gestaltete Grundriss verleiht der Wohnung eine moderne und zugleich repräsentative Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen die Räume zu jeder Tageszeit hell und freundlich erscheinen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ursprünglich war dies eine 3-Zimmer-Wohnung, die entsprechend umgebaut wurde. So ist es natürlich auch möglich, wieder ein 3. Zimmer einzubauen. Auf Wunsch kann der ursprüngliche Grundriss gerne zur Verfügung gestellt werden.
Besonders hervorzuheben ist die konsequent hochwertige Ausstattung. Küche, Böden und Badezimmer wurden farblich und gestalterisch aufeinander abgestimmt und mit feinem Rosenmarmor veredelt. Die natürliche Farbgebung und die hochwertige Materialität verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtbild. Bei der Ausstattung wurden ausschließlich ausgewählte und hochwertigste Materialien verwendet – bis ins kleinste Detail.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, über Eck verlaufende Balkon. Durch seine Ausrichtung nach Süden und Westen bietet er sowohl die angenehme Sonne des Tages als auch die warmen Abendstunden und schafft damit einen einzigartigen privaten Außenbereich. Ob zum Frühstück in der Morgensonne, zum entspannten Nachmittag oder zum stilvollen Ausklang des Tages – dieser Balkon bietet zu jeder Tageszeit den passenden Platz.
Die Kombination aus großzügiger Architektur, außergewöhnlicher Materialqualität, sonniger Ausrichtung und der ausgesprochen ruhigen Bestlage macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Qualität und ein exklusives Wohnambiente legen.
Eine Wohnung mit Charakter – hochwertig, lichtdurchflutet und außergewöhnlich stimmig.
Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.
Der Tiefgaragen-Stellplatz wird mit 25.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 143 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung * Küche
* Rosenmarmor in Böden, Küche und Bad
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* Rolläden elektrisch
* elektrische Markise
* Rosenmarmor in Böden, Küche und Bad
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* Rolläden elektrisch
* elektrische Markise
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Raffweg 6 in Obermenzing. Obermenzing zählt zu den beliebten und etablierten Wohnlagen im Westen Münchens. Der Stadtteil verbindet eine angenehm ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Geprägt wird Obermenzing durch gewachsene Wohnviertel, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen sowie zahlreiche Grün- und Freiflächen.
Die Nähe zur Blutenburg mit Park oder dem Nymphenburger Park mit seinem Schloß sind hierbei besonders hervorzuheben.
Die Nähe zur Blutenburg mit Park oder dem Nymphenburger Park mit seinem Schloß sind hierbei besonders hervorzuheben.
Sonstiges Die S2 - Untermenzing erreicht man in ca. 10 Gehminuten.
Bus Linie 158, Thuillestr. ist 200 Meter von der Wohnung entfernt.
Bus Linie 158, Thuillestr. ist 200 Meter von der Wohnung entfernt.
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