Einziehen und wohlfühlen: helle 3 Zimmer mit bester Anbindung in Ottobrunn
Etagenwohnung, 83 m², 3 Zimmer, 85521 Ottobrunn
Details
| ImmoNr | 50 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85521 |
| Ort | Ottobrunn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Hausgeld | 373 € |
| Käufer-Provision | 1,785 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 50 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 85521 |
| Ort | Ottobrunn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 83 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 489.000 € | Hausgeld | 373 € |
| Käufer-Provision | 1,785 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich in Hochparterre eines im Jahre 1972 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus-Komplexes. Sie ist in einem gepflegten, renovierten Zustand, überzeugt mit einem optimalen Grundriss sowie der Option die Wohnung bequem per Lift oder über ein paar Stufen zu erreichen.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, welches durch die großen Fenster und den Zugang zur schönen Südloggia mit viel Stellmöglichkeit überzeugt. Hier können Sie morgens bei Sonnenschein frühstücken, den Blick ins Grün genießen und abends den Tag gemütlich ausklingen lassen. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten viel Stellfläche.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige, separate Essbereich sowie die angrenzende Küche mit hochwertiger Granit-Arbeitsfläche. Sie verfügt über eine Geschirrspülmaschine, Herd mit Backofen, Mikrowelle sowie einer großen Kühl-/ Gefrierkombination.
Im Eingangsbereich sowie in den Wohnräumen liegt ein hochwertiger Parkettfußboden. Alle Wohnräume verfügen über große Fensterflächen und lassen somit viel Tageslicht hinein. Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren saniert und mit einer modernen begehbaren Dusche ausgestattet. Hier findet sich auch Platz für die Waschmaschine. Das separate WC ist ebenfalls hell gefliest und wirkt zeitgemäß.
Alle Fenster wurden um 2003 erneuert. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine kleine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein praktisches Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.
Das Wohngeld beträgt monatlich 373,00 EUR für die Wohnung inkl. Heizung/Warmwasser.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieträger: Heizwerk fossil, Energieverbrauchskennwert: 96,1 kWh/(m²*a), entspricht Effizienzklasse C.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 489.000 Euro + 20.000 Euro (TG-Stellplatz) = 509.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, welches durch die großen Fenster und den Zugang zur schönen Südloggia mit viel Stellmöglichkeit überzeugt. Hier können Sie morgens bei Sonnenschein frühstücken, den Blick ins Grün genießen und abends den Tag gemütlich ausklingen lassen. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten viel Stellfläche.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige, separate Essbereich sowie die angrenzende Küche mit hochwertiger Granit-Arbeitsfläche. Sie verfügt über eine Geschirrspülmaschine, Herd mit Backofen, Mikrowelle sowie einer großen Kühl-/ Gefrierkombination.
Im Eingangsbereich sowie in den Wohnräumen liegt ein hochwertiger Parkettfußboden. Alle Wohnräume verfügen über große Fensterflächen und lassen somit viel Tageslicht hinein. Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren saniert und mit einer modernen begehbaren Dusche ausgestattet. Hier findet sich auch Platz für die Waschmaschine. Das separate WC ist ebenfalls hell gefliest und wirkt zeitgemäß.
Alle Fenster wurden um 2003 erneuert. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine kleine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein praktisches Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.
Das Wohngeld beträgt monatlich 373,00 EUR für die Wohnung inkl. Heizung/Warmwasser.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieträger: Heizwerk fossil, Energieverbrauchskennwert: 96,1 kWh/(m²*a), entspricht Effizienzklasse C.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 489.000 Euro + 20.000 Euro (TG-Stellplatz) = 509.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 96,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.01.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung -Gute Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur
-Große Fensterflächen für viel Licht
-Sehr gute Raumaufteilung
-hochwertiger Parkettboden, bodengleich
-Bad mit begehbarer Dusche (vor einigen Jahren durch Lupse & Lupse saniert)
-Separates WC
-Großzügige Loggia in Südausrichtung
-TG-Stellplatz – kein Duplex
-Große Fensterflächen für viel Licht
-Sehr gute Raumaufteilung
-hochwertiger Parkettboden, bodengleich
-Bad mit begehbarer Dusche (vor einigen Jahren durch Lupse & Lupse saniert)
-Separates WC
-Großzügige Loggia in Südausrichtung
-TG-Stellplatz – kein Duplex
Lagebeschreibung Die Gemeinde Ottobrunn befindet sich ca. 14 km südöstlich vom Münchener Stadtzentrum und verbindet geschickt die Vorteile der Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt.
Die Wohnung ist eingebettet in eine gepflegte, grüne Parkanlage und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die S-Bahn Ottobrunn (S7) ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum in knapp 20 Minuten. Die Busstationen der Linien 210 und 214/2014V sind mit einer Entfernung von ca. 200m schnell erreicht, so dass Sie schnell zur U-Bahn U5 in Neuperlach gelangen. Zu den Autobahnanschlüssen A99 oder A8 benötigen Sie 5 Fahrminuten. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in ca. 35 Fahrminuten.
Supermärkte, Restaurants, Biergärten, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Alternativ fahren Sie in wenigen Minuten zum Gewerbegebiet „Brunnthal Nord“ für erweiterte Einkaufsmöglichkeiten (Metro, Hagebaumarkt, IKEA, Feinkost Käfer etc.).
Selbstverständlich ist auch für die kleinen Bürger und Bürgerinnen in Ottobrunn gesorgt. Kindergärten und eine Grundschule finden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mittelschule und Gymnasium sind im Ort ansässig.
Zudem bietet Ottobrunn zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie den Sportpark Ottobrunn oder das überregional bekannte Phönix Bad.
Die Wohnung ist eingebettet in eine gepflegte, grüne Parkanlage und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die S-Bahn Ottobrunn (S7) ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum in knapp 20 Minuten. Die Busstationen der Linien 210 und 214/2014V sind mit einer Entfernung von ca. 200m schnell erreicht, so dass Sie schnell zur U-Bahn U5 in Neuperlach gelangen. Zu den Autobahnanschlüssen A99 oder A8 benötigen Sie 5 Fahrminuten. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in ca. 35 Fahrminuten.
Supermärkte, Restaurants, Biergärten, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Alternativ fahren Sie in wenigen Minuten zum Gewerbegebiet „Brunnthal Nord“ für erweiterte Einkaufsmöglichkeiten (Metro, Hagebaumarkt, IKEA, Feinkost Käfer etc.).
Selbstverständlich ist auch für die kleinen Bürger und Bürgerinnen in Ottobrunn gesorgt. Kindergärten und eine Grundschule finden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mittelschule und Gymnasium sind im Ort ansässig.
Zudem bietet Ottobrunn zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie den Sportpark Ottobrunn oder das überregional bekannte Phönix Bad.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ellen Günthel
