Naturnahes Wohnen mit viel Platz!
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56337 | Ort | Kadenbach |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.09.2030 | Endenergiebedarf | 183,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 | wesentlicher Energieträger | Öl |
| Wohnfläche | 210 m² | Grundstücksgröße | 670 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Verfügbar ab (Text) | nach Vereinbarung | Kaufpreis | 485.000 € |
| Außen-Provision | 3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | 2961 |
Objektbeschreibung: Diese freistehende Immobilie aus dem Jahr 1978 präsentiert sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück in Hanglage und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 210 m² auf zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept und einen gepflegten Zustand. Der weitläufige Eingangsbereich im Untergeschoss führt Sie direkt in einen separaten Wohnbereich, der über zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verfügt. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie direkten Zugang zur Garage und dem Heizungsraum. Die offene Treppe im Untergeschoss verbindet das Erdgeschoss nahtlos mit dem darüber liegenden Obergeschoss, das auch über einen separaten Außeneingang zugänglich ist. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, der zu drei Schlafräumen führt. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein ebenfalls modernisiertes Gäste-WC bieten hier höchsten Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich beeindruckt durch eine große Fensterfront mit Panoramablick über das Tal. Der angrenzende Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, bietet durch eine Markise angenehmen Schatten. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Küche, die über eine praktische Durchreiche mit dem Wohn-Essbereich verbunden ist, sorgt für kurze Wege und ein offenes Raumgefühl. Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Dachboden, der sich ideal als Stauraum eignet. Die Immobilie ist so konzipiert, dass sie zwei separate Wohneinheiten beherbergen kann, was zusätzliche Flexibilität bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ruhige Garten hinter dem Haus, der sich ideal als Rückzugsort eignet. Der Zugang erfolgt über den großen Flurbereich im Obergeschoss. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine gemütliche Gartenhütte mit integrierter Bar. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit naturnaher Idylle und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Investoren.
- Gartenfläche
- Ölzentralheizung
- PKW- Stellplatz
- Garage
- Teilw. Elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Dachboden
- Balkon Sonstige Angaben: Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2030
Endenergiebedarf: 183.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
- Gartenfläche
- Ölzentralheizung
- PKW- Stellplatz
- Garage
- Teilw. Elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Dachboden
- Balkon Sonstige Angaben: Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Ihr direkter Ansprechpartner
Name und Anschrift
Sales Team Köln
35396 Gießen
Kontaktdaten
Tel.: 0641-49412377
