Renditeliegenschaft in Nähe Bonn
Mehrfamilienhaus, 450 m², Zimmer, 53842 Troisdorf
Details
| ImmoNr | 589-PS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 53842 |
| Ort | Troisdorf |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 450 m² |
| Grundstücksgröße | 945 m² |
| Vermietbare Fläche | 450 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Kaufpreis | 1.300.001 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| Nettorendite Soll | 4 % |
| Nettorendite (Ist) | 3 % |
| Provisionshinweis | Zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
| Jahresmiete (Soll) | 55.000 € |
| Jahresmiete (Ist) | 44.000 € |
Details
| ImmoNr | 589-PS | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 53842 |
| Ort | Troisdorf | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 450 m² |
| Grundstücksgröße | 945 m² | Vermietbare Fläche | 450 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 | Kaufpreis | 1.300.001 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis | Währung | € |
| Nettorendite Soll | 4 % | Nettorendite (Ist) | 3 % |
| Provisionshinweis | Zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. | Jahresmiete (Soll) | 55.000 € |
| Jahresmiete (Ist) | 44.000 € |
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Troisdorf-Oberlar. Das Objekt umfasst acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m². Die Wohnungen sind einfach ausgestattet und überzeugen durch eine durchgehend gute Vermietbarkeit – Leerstand gab es in den vergangenen Jahren nicht.
Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1 & 2: je 65,90 m², 2 Zimmer, 1 Kammer, Arbeits-/Essküche, Bad, Balkon/Terrasse
Wohnung 3 & 4: je 65,90 m², 2 Zimmer, 1 Kammer, Arbeits-/Essküche, Bad, Balkon/Terrasse
Wohnung 5 & 6: je 46,57 m², 2 Zimmer, 1 Kammer, Arbeits-/Essküche, Bad, Balkon/Terrasse
Wohnung 7: 31,82 m², 1 Zimmer, 1 Kammer, Arbeits-/Essküche, Bad, Dachgeschoss
Wohnung 8: 49,35 m², 1 Zimmer, 1 Kammer, Arbeits-/Essküche, Bad, Dachgeschoss
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 44.400 €. Bei Neuvermietungen werden bereits marktgerechte 10 €/m² erzielt, sodass sich in den kommenden Jahren ein realistisches Mietsteigerungspotenzial auf über 55.000 € pro Jahr ergibt. Die Mieten können zudem regelmäßig indexbasiert angepasst werden.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Die Fenster in den Fluren wurden vor etwa 15 Jahren erneuert und sind gut erhalten. Das Dach stammt aus dem Baujahr, die 2 zentralen Gasheizungsanlagen wurden in den 1990er- und 2000er-Jahren modernisiert. Keller, Stellplätze und gepflegte Außenanlagen runden das Angebot ab.
Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1 & 2: je 65,90 m², 2 Zimmer, 1 Kammer, Arbeits-/Essküche, Bad, Balkon/Terrasse
Wohnung 3 & 4: je 65,90 m², 2 Zimmer, 1 Kammer, Arbeits-/Essküche, Bad, Balkon/Terrasse
Wohnung 5 & 6: je 46,57 m², 2 Zimmer, 1 Kammer, Arbeits-/Essküche, Bad, Balkon/Terrasse
Wohnung 7: 31,82 m², 1 Zimmer, 1 Kammer, Arbeits-/Essküche, Bad, Dachgeschoss
Wohnung 8: 49,35 m², 1 Zimmer, 1 Kammer, Arbeits-/Essküche, Bad, Dachgeschoss
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 44.400 €. Bei Neuvermietungen werden bereits marktgerechte 10 €/m² erzielt, sodass sich in den kommenden Jahren ein realistisches Mietsteigerungspotenzial auf über 55.000 € pro Jahr ergibt. Die Mieten können zudem regelmäßig indexbasiert angepasst werden.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Die Fenster in den Fluren wurden vor etwa 15 Jahren erneuert und sind gut erhalten. Das Dach stammt aus dem Baujahr, die 2 zentralen Gasheizungsanlagen wurden in den 1990er- und 2000er-Jahren modernisiert. Keller, Stellplätze und gepflegte Außenanlagen runden das Angebot ab.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr des Gebäudes ca. | 1965 |
| Gebäudeart | Wohnen |
| Hinweis Text | Noch nicht Vorhanden. Er befindet sich in Bearbeitung! |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Troisdorf, einer wirtschaftlich attraktiven Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit guter Anbindung an die umliegenden Ballungsräume Köln und Bonn. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit der Rhein- und Sieglandschaft.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Troisdorfer Stadtzentrum als auch die Städte Köln, Bonn und Siegburg zügig erreichbar. Der regionale Bahnhof sowie die Anbindung an das Autobahnnetz unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage, der soliden Infrastruktur und der anhaltenden Wohnraumnachfrage bietet der Standort gute Voraussetzungen für ein renditestarkes Mehrfamilienhaus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit der Rhein- und Sieglandschaft.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Troisdorfer Stadtzentrum als auch die Städte Köln, Bonn und Siegburg zügig erreichbar. Der regionale Bahnhof sowie die Anbindung an das Autobahnnetz unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage, der soliden Infrastruktur und der anhaltenden Wohnraumnachfrage bietet der Standort gute Voraussetzungen für ein renditestarkes Mehrfamilienhaus.
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