Wohnungsinvestment in ruhiger Lage von Bonn-Mehlem!
Etagenwohnung, 76 m², 3 Zimmer, 53179 Bonn / Mehlem
Details
| ImmoNr | 596 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 53179 |
| Ort | Bonn / Mehlem |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Grundstücksgröße | 22.966 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 76 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Balkon | 1 |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 2,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| Nettorendite (Ist) | 3 % |
| Provisionshinweis | Zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe |
| Jahresmiete (Ist) | 7.209 € |
Details
| ImmoNr | 596 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 53179 |
| Ort | Bonn / Mehlem | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 76 m² | Grundstücksgröße | 22.966 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Vermietbare Fläche | 76 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Balkon | 1 |
| Kaufpreis | 239.000 € | Außen-Provision | 2,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis |
| Währung | € | Nettorendite (Ist) | 3 % |
| Provisionshinweis | Zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe | Jahresmiete (Ist) | 7.209 € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bonn-Mehlem ist eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse und einer intakten Wohnungseigentümergemeinschaft. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet das Objekt eine durchdachte Aufteilung mit 3-Zimmern, Küche, Diele und einem Badezimmer. Der wundervolle Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnkomfort und schafft zusätzlichen Freiraum. Außerdem gehören ein Kellerraum und zusätzlicher Speicherraum auf dem Dach zur Wohnung sowie ein großzügiger Gemeinschaftstrockenraum und eine Waschküche. Das Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1964 und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr ca. 2023 wurde das Dach neu eingedeckt. Zusätzlich wurden ca. 2016 größere Balkone angebracht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über eine Jahresmiete von ca. 7.209,00 €. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die eine solide Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Die Lage in Bonn-Mehlem verbindet eine ruhige Wohnsituation mit einer gefragten Mikrolage und macht dieses Angebot zu einer interessanten Kaufgelegenheit für Investoren.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 131,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Erschließung | erschlossen |
| Baujahr Haus | 1964 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf/verbrauch | 131,2 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr des Gebäudes ca. | 1964 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Hinweis Text | Energieausweis Vorhanden. |
| Zustand | Gepflegt |
| Ausstellungsdatum | 16.10.2023 |
Lagebeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Bonner Süden, zentrumsnah und mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist grün und bewachsen geprägt und bietet zugleich kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle ist in ca. 0,22 km erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung innerhalb Bonns sowie in die umliegenden Stadtbereiche. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 1,41 km Entfernung; insbesondere die Angebote in Bad Godesberg sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt ca. 0,21 km entfernt, eine Grundschule ca. 0,44 km. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Oberschule sind ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahnanbindung befindet sich in ca. 7,31 km Entfernung und bietet eine gute Erreichbarkeit für Pendler. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit zentrumsnaher Infrastruktur und einer praktischen Anbindung an den Alltag in Bonn.
Sonstiges ENERGIEAUSWEIS
Es ist noch kein Energieausweis vorhanden. Er befindet sich in Bearbeitung.
HINWEIS
Zu weiteren Angaben (Objektadresse, Grundrisse, Wohnflächenangaben etc.) bitten wir Sie um eine Anfrage über dieses Portal mit Ihren vollständigen Adressdaten. Ihren Nachrichtentexte über diese Anfrage werden wir nicht wahrnehmen und bitten Sie daher für weitere Anliegen uns per E-Mail: info@newland-immobilien.com zur kontaktieren. Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen laut Gesetz erst nach Exposéeinsicht gewähren.
NEWLAND IMMOBILIEN x PS ESTATES
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir suchen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbe, Bauernhöfe, Villen und Grundstücke für unsere Kunden. Einfach-Sicher-Verkaufen/Kaufen! Kompetenz und individuelle Beratung sind sehr wichtige Bestandteile unserer Arbeitsphilosophie. Deshalb stehen wir unseren Kunden sehr gerne für eine umfassende und persönliche Beratung rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Firma Newland Immobilien GmbH ist Mitglied im „IVD“ und ein Ausbildungsunternehmen und wurde in den letzten Jahren fünf Mal ausgezeichnet als Best Property Agents - von dem Immobilienmagazin Bellevue. Außerdem arbeiten wir mit dem Maklerbüro PS Estates aus der Familie Springer für Wohn- und Investmentimmobilien in Bonn, Köln und Düsseldorf zusammen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Newland-Team & PS-Estate-Team
Leipzig und Bonn
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HINWEIS
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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Newland-Team & PS-Estate-Team
Leipzig und Bonn
50.66160
7.18305
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