Gewerbeliegenschaft mit Potenzial an attraktiver Lage
Wohn- und Geschäftshaus, , Zimmer, 5647 Oberrüti
Details
| ImmoNr | MW-12-2025-00559 |
| Status | Aktiv |
| Status2 | Aktiv |
| Betreuer | 23 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins- und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 5647 |
| Ort | Oberrüti |
| Strasse | Hauptstrasse |
| Hausnummer | 11 |
| Land | Schweiz |
| Grundstücksgrösse | 3'875 m² |
| Vermietbare Fläche | 618 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Heizung | Öl |
| Etagenzahl | 4 |
| Währung | CHF |
Details
| ImmoNr | MW-12-2025-00559 | Status | Aktiv |
| Status2 | Aktiv | Betreuer | 23 |
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins- und Renditeobjekt | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 5647 | Ort | Oberrüti |
| Strasse | Hauptstrasse | Hausnummer | 11 |
| Land | Schweiz | Grundstücksgrösse | 3'875 m² |
| Vermietbare Fläche | 618 m² | Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Heizung | Öl | Etagenzahl | 4 |
| Währung | CHF |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Oberrüti, wo sich Ihnen eine seltene Gelegenheit bietet: ein Geschäftshaus zum Kauf, das durch seine Historie und sein Potenzial besticht. Dieses Gebäude, erbaut im Jahr 1928 als Seilfabrik, steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 3'875 m².
Die aktuelle Bruttorendite beträgt 4.25%. Je nach Ausbau, Entwicklung und Nutzung kann eine nachhaltige Rendite zwischen 6-7% realisiert werden.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Parzelle Nr. 196 außerhalb der Bauzone liegt (übriges Gebiet, Landwirtschaft). Für deren Bauten ist eine kantonale Zustimmung notwendig. Die Beurteilung von Baugesuchen außerhalb der Bauzone richtet sich nach dem Raumplanungsgesetz (RPG) und der dazugehörigen Raumplanungsverordnung (RPV). Bauliche Maßnahmen in solchen Gebieten sind unter bestimmten Bedingungen möglich. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf der Webseite „Kanton Aargau Bauen außerhalb der Bauzone". Das asphaltierte Grundstück unterliegt nicht dem bäuerlichen Bodenrecht.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 618 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Ein großer Parkplatz bietet Platz für ca. 30 Fahrzeuge. In den 1970er-Jahren wurde die Liegenschaft zu einem Restaurant namens Frohsinn umgenutzt und mit einem 1-geschossigen, bodenebenen Anbau auf der Ostseite erweitert. Darin befindet sich das heutige Restaurant mit einer Theke (entkernt), Gastroküche, Kühl- und Lagerräumen, Waschküche, Büro und einer WC-Anlage. Diverse Sitzplätze, eine Pergola sowie die Gartenterrasse mit Sitzunterständen bieten viel Platz für Gastronomiegäste. Im unterkellerten Anbau (Untergeschoss) sind die Heizung und der Tankraum untergebracht. Des Weiteren befindet sich im Keller ein weiterer Nebenraum. Das Dach des Anbaus wurde im Jahr 2022 komplett saniert.
Im 1. Obergeschoss, welches von der Westseite (Hauptstraße) erschlossen ist, befindet sich die große Bar mit verschiedenen Separees, einem kleinen Lagerraum und WC-Anlagen. Im 2. Obergeschoss befinden sich vier Hotelzimmer mit Dusche/WC sowie ein allgemeiner Sanitärraum mit WC/Lavabo im Treppenhaus. Das 3. Obergeschoss beinhaltet weitere sechs Hotelzimmer ohne eigene Dusche/WC. Zwei Sanitärräume mit WC/Lavabo/Dusche und einmal mit einer Badewanne befinden sich im Korridor. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss der großzügige Estrich. Die Erschließung innerhalb des Gebäudes erfolgt über das Treppenhaus auf der Ostseite sowie über den Lift. Die Klärgrube wurde aufgrund von Schutzmaßnahmen im Jahr 2023 zugeschüttet.
Die Verkehrsanbindung in Oberrüti ist ausgezeichnet. Der Ort liegt an der Kantonsstrasse von Sins zum Autobahnanschluss in Gisikon Root. Die Verkehrsknotenpunkte Rütihof/Rotkreuz und Cham sind mit dem Auto in rund 15 Minuten, Zug und Luzern in je 30 Minuten und Zürich in 40 Minuten zu erreichen. Der öffentliche Verkehr ist mit Bussen und dem Zug sehr gut erschlossen. Der Bahnhof Oberrüti liegt etwas außerhalb des Dorfzentrums und ist an das 5-Bahn-Netz Rotkreuz-Olten angeschlossen. In rund 20 bis 25 Minuten ist man mit dem Zug in den Städten Luzern und Zug. Via Rotkreuz, 5 Minuten S-Bahn Fahrzeit, bestehen bequeme Verbindungen in die ganze Schweiz. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 400 m von der Liegenschaft entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Es bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Dörfer.
Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands verspricht die Immobilie gerade durch die im Jahr 2022 zuletzt durchgeführten Modernisierungen eine lohnende Investition für visionäre Käufer. Mit einer Aussicht in die Ferne bietet dieses Geschäftshaus nicht nur Platz für Wachstum, sondern auch für inspiriertes Arbeiten.
Die Verfügbarkeit der Immobilie kann nach Absprache flexibel gestaltet werden. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die den Wert historischer Immobilien zu schätzen wissen und ihr Potenzial ausschöpfen möchten. Treten Sie ein in ein Stück Geschichte und gestalten Sie die Zukunft dieses außergewöhnlichen Anwesens.
Die aktuelle Bruttorendite beträgt 4.25%. Je nach Ausbau, Entwicklung und Nutzung kann eine nachhaltige Rendite zwischen 6-7% realisiert werden.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Parzelle Nr. 196 außerhalb der Bauzone liegt (übriges Gebiet, Landwirtschaft). Für deren Bauten ist eine kantonale Zustimmung notwendig. Die Beurteilung von Baugesuchen außerhalb der Bauzone richtet sich nach dem Raumplanungsgesetz (RPG) und der dazugehörigen Raumplanungsverordnung (RPV). Bauliche Maßnahmen in solchen Gebieten sind unter bestimmten Bedingungen möglich. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf der Webseite „Kanton Aargau Bauen außerhalb der Bauzone". Das asphaltierte Grundstück unterliegt nicht dem bäuerlichen Bodenrecht.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 618 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Ein großer Parkplatz bietet Platz für ca. 30 Fahrzeuge. In den 1970er-Jahren wurde die Liegenschaft zu einem Restaurant namens Frohsinn umgenutzt und mit einem 1-geschossigen, bodenebenen Anbau auf der Ostseite erweitert. Darin befindet sich das heutige Restaurant mit einer Theke (entkernt), Gastroküche, Kühl- und Lagerräumen, Waschküche, Büro und einer WC-Anlage. Diverse Sitzplätze, eine Pergola sowie die Gartenterrasse mit Sitzunterständen bieten viel Platz für Gastronomiegäste. Im unterkellerten Anbau (Untergeschoss) sind die Heizung und der Tankraum untergebracht. Des Weiteren befindet sich im Keller ein weiterer Nebenraum. Das Dach des Anbaus wurde im Jahr 2022 komplett saniert.
Im 1. Obergeschoss, welches von der Westseite (Hauptstraße) erschlossen ist, befindet sich die große Bar mit verschiedenen Separees, einem kleinen Lagerraum und WC-Anlagen. Im 2. Obergeschoss befinden sich vier Hotelzimmer mit Dusche/WC sowie ein allgemeiner Sanitärraum mit WC/Lavabo im Treppenhaus. Das 3. Obergeschoss beinhaltet weitere sechs Hotelzimmer ohne eigene Dusche/WC. Zwei Sanitärräume mit WC/Lavabo/Dusche und einmal mit einer Badewanne befinden sich im Korridor. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss der großzügige Estrich. Die Erschließung innerhalb des Gebäudes erfolgt über das Treppenhaus auf der Ostseite sowie über den Lift. Die Klärgrube wurde aufgrund von Schutzmaßnahmen im Jahr 2023 zugeschüttet.
Die Verkehrsanbindung in Oberrüti ist ausgezeichnet. Der Ort liegt an der Kantonsstrasse von Sins zum Autobahnanschluss in Gisikon Root. Die Verkehrsknotenpunkte Rütihof/Rotkreuz und Cham sind mit dem Auto in rund 15 Minuten, Zug und Luzern in je 30 Minuten und Zürich in 40 Minuten zu erreichen. Der öffentliche Verkehr ist mit Bussen und dem Zug sehr gut erschlossen. Der Bahnhof Oberrüti liegt etwas außerhalb des Dorfzentrums und ist an das 5-Bahn-Netz Rotkreuz-Olten angeschlossen. In rund 20 bis 25 Minuten ist man mit dem Zug in den Städten Luzern und Zug. Via Rotkreuz, 5 Minuten S-Bahn Fahrzeit, bestehen bequeme Verbindungen in die ganze Schweiz. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 400 m von der Liegenschaft entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Es bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Dörfer.
Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands verspricht die Immobilie gerade durch die im Jahr 2022 zuletzt durchgeführten Modernisierungen eine lohnende Investition für visionäre Käufer. Mit einer Aussicht in die Ferne bietet dieses Geschäftshaus nicht nur Platz für Wachstum, sondern auch für inspiriertes Arbeiten.
Die Verfügbarkeit der Immobilie kann nach Absprache flexibel gestaltet werden. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die den Wert historischer Immobilien zu schätzen wissen und ihr Potenzial ausschöpfen möchten. Treten Sie ein in ein Stück Geschichte und gestalten Sie die Zukunft dieses außergewöhnlichen Anwesens.
Energieausweis
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
Lagebeschreibung Oberrüti AG – Attraktiver Standort für nachhaltige Immobilieninvestitionen
Oberrüti überzeugt durch eine stabile und wachsende Bevölkerung: In den letzten fünf Jahren stieg die Einwohnerzahl von rund 1 540 auf 1 630 – ein Zeichen für die hohe Attraktivität und Lebensqualität der Gemeinde. Gleichzeitig sorgt die sehr geringe Leerstandsquote von unter 0,5 % für eine anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum.
Der Immobilienmarkt in Oberrüti zeigt eine klare Wertentwicklung: Durchschnittliche Quadratmeterpreise liegen bei ca. 6 900 CHF für Wohnungen und 10 500 CHF für Einfamilienhäuser, mit einem Preiswachstum von rund 35 % in den letzten fünf Jahren. Diese stabile Preisentwicklung macht die Gemeinde zu einem interessanten Standort für renditestarke Investitionen.
Investoren profitieren von der Kombination aus begrenztem Neubauangebot, hoher Nachfrage, wertstabilem Markt und attraktiver Lage mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Oberrüti bietet damit langfristiges Potenzial für Werterhalt und Wertsteigerung – ideal für strategische Immobilienanlagen.
Oberrüti überzeugt durch eine stabile und wachsende Bevölkerung: In den letzten fünf Jahren stieg die Einwohnerzahl von rund 1 540 auf 1 630 – ein Zeichen für die hohe Attraktivität und Lebensqualität der Gemeinde. Gleichzeitig sorgt die sehr geringe Leerstandsquote von unter 0,5 % für eine anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum.
Der Immobilienmarkt in Oberrüti zeigt eine klare Wertentwicklung: Durchschnittliche Quadratmeterpreise liegen bei ca. 6 900 CHF für Wohnungen und 10 500 CHF für Einfamilienhäuser, mit einem Preiswachstum von rund 35 % in den letzten fünf Jahren. Diese stabile Preisentwicklung macht die Gemeinde zu einem interessanten Standort für renditestarke Investitionen.
Investoren profitieren von der Kombination aus begrenztem Neubauangebot, hoher Nachfrage, wertstabilem Markt und attraktiver Lage mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Oberrüti bietet damit langfristiges Potenzial für Werterhalt und Wertsteigerung – ideal für strategische Immobilienanlagen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Markus Wyss
