Exklusive Wohnfühloase im Herzen von Oberhaching

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	785
Angebots-Nummer	313
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	191 m²
Nutzfläche	264 m²
Grundstücksgröße	329 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Kabelanbieter	Telekom

Datensatznr	785	Angebots-Nummer	313
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Wohnfläche	191 m²
Nutzfläche	264 m²	Grundstücksgröße	329 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2	Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche	Kabelanbieter	Telekom

Datensatznr	785
Angebots-Nummer	313
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	191 m²
Nutzfläche	264 m²
Grundstücksgröße	329 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Kabelanbieter	Telekom

Datensatznr	785	Angebots-Nummer	313
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Wohnfläche	191 m²
Nutzfläche	264 m²	Grundstücksgröße	329 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2	Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche	Kabelanbieter	Telekom

Objektbeschreibung: Exklusiv und neuwertig präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Oberhaching zum Kauf. Das im Jahr 1980 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und den regelmäßig renovierten Zustand. Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 191 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 264 m².

Mit insgesamt fünf Zimmern, vier Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen und Echtholzparkett sowie Laminat im OG1. Die offene Küche stammt aus dem renommierten Kirsch Werkstätten in Grünwald und verleiht dem Wohnbereich eine exklusive Note.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem Naturpool und einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Im Untergeschoss befindet sich eine Wellnessoase mit Sauna und Fitnessraum, die für erholsame Stunden sorgt.
Der stilvolle Weinkeller rundet das Bild ab und bietet Platz für Ihre edlen Tropfen.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio mit einem eigenen Duschbad, das vielseitig genutzt werden kann.

Diese exklusive Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in Oberhaching. Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Oberhaching und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Sowohl eine Grundschule, eine Hauptschule als auch ein Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Naturbegeisterte werden sich über die Nähe zum Naturbad Furth freuen, das ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Der Hachinger Bach und das Gleisenthal sind weitere natürliche Highlights, die in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen und zu erholsamen Spaziergängen in der Natur einladen.

Darüber hinaus ist die S-Bahn Station Furth innerhalb von nur 10 Gehminuten erreichbar, was für Pendler und alle, die regelmäßig die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen, äußerst praktisch ist.

Der Kirchplatz in der Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants, die den Bewohnern eine breite Palette an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten bieten.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre zentrale Lage, die sowohl eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Die Immobilie wurde in regelmäßigen Abständen renoviert und der Grundriss sowie die Ausstattung permanent verbessert.
Regelmäßige Renovierungen und Verbesserungen in Stichpunkten
- Neue Balkonfliesen (2013)
- Neues Balkongeländer (2001)
- Neue Terrassenbank (2011)
- Neue Natursteinwand (2011)
- Neues Laminat im 1. OG (2010)
- Badsanierung im 1. OG und EG Gästetoilette (2010)
- Neue Heizkörper im Wohnzimmer (2009)
- Neue Küche (2009/2010)
- Ausbau des Dachstudios (2001)
- Neue Dachfenster (2001)
- Exklusive Hemlock-Sauna (2003)
- Neue Innentüren (2004)
- Einbauschränke im Gäste-WC und Keller (2004)
- Neue Dachrinnen und Fallrohre (2001)
- Neue Fensterläden (2001)
- Neue Fenster und Balkontüren (2001)
- Neue Dusche im Saunabad (2003)
- Entkalkungsanlage (2002)
- Heizungssanierung (2002)
- Neues Bad im Dachgeschoss (2001)
- Neue Heizkörper (2001)
- Elektroumbau (1999)
- Neues Parkett im Wohnzimmer (2001)
- Ausbau des Dachgeschosses inklusive Dachisolierung (2001)
- Neue Bodenfliesen im Erdgeschoss (2018)
- Gartenumbau mit Naturpool und Terrassen (2018)
- Neuer Anstrich der Holzfassade (2018)
- Anschluss an Geothermie (2016)
- Neuer Bodenbelag aus Vinyl im Hobbyraum (2016)
- Neue Natursteinwände im Erdgeschoss und Hobbyraum (2016)
- Neuer Kamin im Wohnzimmer (2017)
- Neues Bad im Keller inklusive Natursteinwand (2016)
- Anstrich der Fenster und Fensterläden (2023)
- Anstrich der Holzterrassen (2023) Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Der Verkäufer erhält von uns eine Provisionsrechnung in gleicher Höhe.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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