***Nikolic Immobilien*** Kapitalanlage oder selber wohnen?

Etagenwohnung, 63 m², 3 Zimmer in 47139 Duisburg / Beeck

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche63 m²
Anzahl Zimmer3
PLZ47139
OrtDuisburg / Beeck
LandDeutschland
Baujahr1954
Kaufpreis79.000 €
Hausgeld258,84 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer)
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche63 m² Anzahl Zimmer3
PLZ47139 OrtDuisburg / Beeck
LandDeutschland Baujahr1954
Kaufpreis79.000 € Hausgeld258,84 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) Währung
Objektbeschreibung In diesem 8 Parteien Haus befindet sich die zu verkaufende Wohnung in der ersten Etage. Es handelt sich um ein ordentliches Haus.

Die Wohnung selbst ist klassisch geschlüsselt. Ein kleiner Flur führt in alle Zimmer. Ein großer Wohnraum mit Balkon, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer/ Büro, sowie eine Küche und ein Tageslichtbad machen diese Wohnung zu einer tollen ersten Immobilie!

Ideal eignet sie sich auch als Kapitalanlage, da Objekte dieser Größe immer gesucht werden.

Im Hausgeld ist eine Rücklage in Höhe von monatlich 34,00 Euro enthalten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2025
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung Die Wohnung ist einfach ausgestattet und benötigt eine Modernisierung. Dies haben wir bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Durch die gute Aufteilung, hat man in allen Räumen die Möglichkeit Möbel vernünftig zu stellen. Der kleine Balkon ist in Corona Zeiten sicher ebenfalls für viele attraktiv :-).
Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in Duisburg Beeck. Die Friedrich-Ebert-Straße befindet sich nur 450 Meter entfernt. Also auch zu Fuß ist man schnell dort, wo man diverse Geschäfte findet. Von hier starten auch öffentliche Verkehrsmittel.

Unmittelbar in der näheren Umgebung befinden sich die evangelische Altenhilfe und die AWO.

Die Anbindung an die A 42 ist als gut zu bezeichnen. In nur wenigen Fahrminuten startet man von hier aus in das Ruhrgebiet oder Richtung Niederlande.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.

Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.

Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de

Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA