Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 47058 |
| Ort | Duisburg / Duissern |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1902 |
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Hausgeld | 200 € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| Wohnfläche | 93 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | PLZ | 47058 |
| Ort | Duisburg / Duissern | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1902 | Kaufpreis | 240.000 € |
| Hausgeld | 200 € | Währung | € |
Objektbeschreibung In dieser kleinen Wohneinheit mit nur 4 Parteien in bester Wohnlage von Duisburg, wird eine traumhafte Maisonette Wohnung frei.
Hier wohnt man mit historischem Flair, ohne den Verlust von modernem Wohngefühl und Komfort. Besonders angenehm ist das Zusammenleben im Haus, da sich auf jeder Etage nur eine Wohnung befindet.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und geht über zwei Ebenen...es trampelt also keiner über Ihren Köpfen herum :-) Ein kleiner Flur führt in das geräumige Wohnzimmer. Hier wurde nur durch sichtbare alte Balken ein kleines Büro/ Leseecke abgeteilt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die gemütliche Wohnküche mit großem Sitzplatz. Von hier hat man auch Zugang zu der sehr geräumigen und einmalig schönen Dachterrasse. Hier können Sie die Sommerabende entspannt ausklingen lassen, bei einem kühlen Getränk.
Im Dachgeschoss der Wohnung befinden sich zwei Schlafräume. Der kleine Flur wurde geschickt für mehrere Schränke genutzt und bietet so viel Stauraum. Das Tageslichtbad mit Dusche und "Sternenhimmel" ist nicht groß aber sehr ansprechend. Die Toilette befindet sich in einem separten Raum und hier wurde kein Bad von der Stange erstellt.
Hier wohnt man mit historischem Flair, ohne den Verlust von modernem Wohngefühl und Komfort. Besonders angenehm ist das Zusammenleben im Haus, da sich auf jeder Etage nur eine Wohnung befindet.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und geht über zwei Ebenen...es trampelt also keiner über Ihren Köpfen herum :-) Ein kleiner Flur führt in das geräumige Wohnzimmer. Hier wurde nur durch sichtbare alte Balken ein kleines Büro/ Leseecke abgeteilt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die gemütliche Wohnküche mit großem Sitzplatz. Von hier hat man auch Zugang zu der sehr geräumigen und einmalig schönen Dachterrasse. Hier können Sie die Sommerabende entspannt ausklingen lassen, bei einem kühlen Getränk.
Im Dachgeschoss der Wohnung befinden sich zwei Schlafräume. Der kleine Flur wurde geschickt für mehrere Schränke genutzt und bietet so viel Stauraum. Das Tageslichtbad mit Dusche und "Sternenhimmel" ist nicht groß aber sehr ansprechend. Die Toilette befindet sich in einem separten Raum und hier wurde kein Bad von der Stange erstellt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2026
Endenergiebedarf: 96.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung Dieses Objekt wird von den Bewohnern selbst verwaltet, um Kosten zu sparen. Daher sind für die Wohneinheit auch lediglich 200,- Euro Hausgeld pro Monat zu entrichten.
Die Zimmertüren und der Boden (Fichte) im DG sind im Jahr 2007 erneuert worden. In 2009 wurde das Duschbad sammt der Leitungen erneuert. Die Terrasse wurde in 2014 modernisiert. Die Zimmertüren und der Boden (Fichte) im DG sind ebenfalls erneuert worden. Im Jahr 2015 wurde das Haus neu gestrichen. 2022 sind Arbeiten am Dach ausgeführt worden. (Erneuerung der Dachübergänge zu den Nachbargebäuden auf der Gartenseite, Erneuerung der Schweißbahnen auf beiden Gauben, Abdichtung der Fensterbank an der Gaube zur Gartenseite, sowie Austausch einzelner Dachziegel. In 2024 wurde in die Küche noch einmal eine neue Spülmaschine eingebaut und die Türe zur Terrasse wurde erneuert.
Die Schlafräume verfügen über Rollläden. Die Aufbereitung von Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.
Eine Waschküche ist vorhanden. Eine Garage wurde von den Eigentümern in unmittelbarer Nähe gemietet. Es wäre möglich, diese weiterhin zu mieten.
Mit verkauft werden 2 Kleiderschränke im Dachgeschoss , sowie die Küche. Diese wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Die Zimmertüren und der Boden (Fichte) im DG sind im Jahr 2007 erneuert worden. In 2009 wurde das Duschbad sammt der Leitungen erneuert. Die Terrasse wurde in 2014 modernisiert. Die Zimmertüren und der Boden (Fichte) im DG sind ebenfalls erneuert worden. Im Jahr 2015 wurde das Haus neu gestrichen. 2022 sind Arbeiten am Dach ausgeführt worden. (Erneuerung der Dachübergänge zu den Nachbargebäuden auf der Gartenseite, Erneuerung der Schweißbahnen auf beiden Gauben, Abdichtung der Fensterbank an der Gaube zur Gartenseite, sowie Austausch einzelner Dachziegel. In 2024 wurde in die Küche noch einmal eine neue Spülmaschine eingebaut und die Türe zur Terrasse wurde erneuert.
Die Schlafräume verfügen über Rollläden. Die Aufbereitung von Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.
Eine Waschküche ist vorhanden. Eine Garage wurde von den Eigentümern in unmittelbarer Nähe gemietet. Es wäre möglich, diese weiterhin zu mieten.
Mit verkauft werden 2 Kleiderschränke im Dachgeschoss , sowie die Küche. Diese wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Lagebeschreibung Der Ortsteil Duissern befindet sich fußläufig zur Altstadt und zum bekannten Innenhafen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen, egal ob mit dem PKW, öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß.
Die Autobahnen A 59 und A 40 sind gut und schnell zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreicht.
In Duissern befindet sich auch der botanische Garten, der Zoo, die Universität und der bekannte Kaiserberg. Durch einen der ältesten Stadtteile Duisburgs zieht sich ein Grüngürtel, der das Wohnen angenehm macht. Somit gehört dieser Ortsteil mit zu den gefragtesten Wohngegenden.
Die Autobahnen A 59 und A 40 sind gut und schnell zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreicht.
In Duissern befindet sich auch der botanische Garten, der Zoo, die Universität und der bekannte Kaiserberg. Durch einen der ältesten Stadtteile Duisburgs zieht sich ein Grüngürtel, der das Wohnen angenehm macht. Somit gehört dieser Ortsteil mit zu den gefragtesten Wohngegenden.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.