Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 467 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 47445 |
| Ort | Moers / Utfort |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1955 |
| Kaufpreis | 299.900 € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reiheneck |
| Wohnfläche | 95 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 467 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | PLZ | 47445 |
| Ort | Moers / Utfort | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1955 | Kaufpreis | 299.900 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die Räumlichkeiten sind sehr schön aufgeteilt und eine kleine Familie kann sich hier ein eigenes Paradies schaffen.
Im Erdgeschoss befindet sich ganz klassich ein Gäste- WC, eine separate Küche und ein heller Wohn- und Essbereich mit eigenem Kaminofen (Prüfung durch einen Schornsteinfeger zur weiteren Verwendung angeraten).
Auf die überdachte Terrasse (ca. 20 qm) gelangt man durch eine zweiflügelige Tür. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch die schön eingewachsenen Blumen und Sträucher, da kann ein Neubau erst nach vielen Jahren mithalten. Die Überdachung ermöglicht eine lange Nutzung der Terrasse. Auch bei Regen, kann man hier gemütlich sitzen und den Tag ausklingen lassen.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume und ein Tageslichtbad. Das Bad ist bereits mit Dusche und Wanne ausgestattet.
Eine Vollholztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere ca. 20 qm, die wohnwirtschaftlich genutzt worden sind. (ACHTUNG! Die Fläche im DG mit ca. 20 qm Grundfläche haben wir in der Wohnfläche mit angegeben, es handelt sich bis dato allerdings NUR um reine Nutzfläche. Es steht den Erwerbern frei einen Antrag bei der Baubehörde auf Umnutzung zu stellen.)
Im Erdgeschoss befindet sich ganz klassich ein Gäste- WC, eine separate Küche und ein heller Wohn- und Essbereich mit eigenem Kaminofen (Prüfung durch einen Schornsteinfeger zur weiteren Verwendung angeraten).
Auf die überdachte Terrasse (ca. 20 qm) gelangt man durch eine zweiflügelige Tür. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch die schön eingewachsenen Blumen und Sträucher, da kann ein Neubau erst nach vielen Jahren mithalten. Die Überdachung ermöglicht eine lange Nutzung der Terrasse. Auch bei Regen, kann man hier gemütlich sitzen und den Tag ausklingen lassen.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume und ein Tageslichtbad. Das Bad ist bereits mit Dusche und Wanne ausgestattet.
Eine Vollholztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere ca. 20 qm, die wohnwirtschaftlich genutzt worden sind. (ACHTUNG! Die Fläche im DG mit ca. 20 qm Grundfläche haben wir in der Wohnfläche mit angegeben, es handelt sich bis dato allerdings NUR um reine Nutzfläche. Es steht den Erwerbern frei einen Antrag bei der Baubehörde auf Umnutzung zu stellen.)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2026
Endenergiebedarf: 190.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Wesentliche Bestandteile sind hier bereits erneuert worden:
- Fassade isoliert (ca. 2001)
- Dach neu gedeckt und isoliert (ca. 2001)
- Fenster erneuert (ca. 2001)
- Bäder erneuert (ca. 2002)
- neue Dusche im Hauptbad eingebaut 2023
- überdachte Terrasse vorhanden
- Kamin vorhanden für gemütliche Stunden (Prüfung durch
Schornsteinfeger nötig vor Inbetriebnahme)
- Grundwasserpumpe vorhanden
- Stellplatz Möglichkeit vor dem Haus
- Sauna
- Kellerdusche
Über die Schaffung eines Stellplatzes/ Carport/ Garage seitlich beim Vorgarten, könnte die Stadt sicherlich Auskunft geben.
- Fassade isoliert (ca. 2001)
- Dach neu gedeckt und isoliert (ca. 2001)
- Fenster erneuert (ca. 2001)
- Bäder erneuert (ca. 2002)
- neue Dusche im Hauptbad eingebaut 2023
- überdachte Terrasse vorhanden
- Kamin vorhanden für gemütliche Stunden (Prüfung durch
Schornsteinfeger nötig vor Inbetriebnahme)
- Grundwasserpumpe vorhanden
- Stellplatz Möglichkeit vor dem Haus
- Sauna
- Kellerdusche
Über die Schaffung eines Stellplatzes/ Carport/ Garage seitlich beim Vorgarten, könnte die Stadt sicherlich Auskunft geben.
Lagebeschreibung Die Stadt Moers befindet sich am linken Niederrhein und ist die größte Gemeinde im Kreis Wesel. In Moers gibt es eine moderne Infrastruktur, eine schöne Fußgängerzone und immer noch einige inhabergeführte kleine Unternehmen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und zwei Krankenhäuser sind hier zu finden. Moers verfügt über diverse Freizeiteinrichtungen (z. B. Schwimmbad, Eishalle, Badminton und Tenniseinrichtungen, Fußballplätze, etc.). Der Moerser Schlosspark mit Skatebahn und Freibad ist nur eine der vielen Naherholungsmöglichkeiten in und um Moers.
Utfort selbst ist ein sehr beliebter Stadtteil, hier findet man vorwiegend Wohnbebauung. Durch Errichtung eines neuen großen Einkaufszentrums, mit diversen kleinen Geschäften, hat der Stadtteil deutlich an Wohnqualität gewonnen. Ein weiterer Supermarkt befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft, ebenso wie eine Bowlingbahn (1 km entfernt). Für die Erholung in der Natur bietet sich der Baerler Busch in der unmittelbaren Nähe an.
Utfort selbst ist ein sehr beliebter Stadtteil, hier findet man vorwiegend Wohnbebauung. Durch Errichtung eines neuen großen Einkaufszentrums, mit diversen kleinen Geschäften, hat der Stadtteil deutlich an Wohnqualität gewonnen. Ein weiterer Supermarkt befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft, ebenso wie eine Bowlingbahn (1 km entfernt). Für die Erholung in der Natur bietet sich der Baerler Busch in der unmittelbaren Nähe an.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.