Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 1.083 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| PLZ | 47443 |
| Ort | Moers |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1952 |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) Währung € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Wohnfläche | 95 m² | Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 1.083 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| PLZ | 47443 | Ort | Moers |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1952 |
| Kaufpreis | 320.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) Währung € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in Moers Meerbeck bietet Ihnen viel Potenzial für individuelle Gestaltung und zusätzlich ein großzügiges Grundstück!
Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus – die flexible Aufteilung macht es möglich, das Objekt Ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig und wartet auf jemanden, der seine Liebe und Kreativität einbringen möchte, um es zu einem modernen und behaglichen Zuhause zu machen.
Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein großer Garten, ein Spielplatz für die Kinder oder eine gemütliche Terrasse - hier sind Ihrer Fanatsie keine Grenzen gesetzt.
Das Haus braucht eine liebevolle Hand, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Modernisierung bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen von einem perfekten Zuhause umzusetzen.
Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus – die flexible Aufteilung macht es möglich, das Objekt Ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig und wartet auf jemanden, der seine Liebe und Kreativität einbringen möchte, um es zu einem modernen und behaglichen Zuhause zu machen.
Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein großer Garten, ein Spielplatz für die Kinder oder eine gemütliche Terrasse - hier sind Ihrer Fanatsie keine Grenzen gesetzt.
Das Haus braucht eine liebevolle Hand, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Modernisierung bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen von einem perfekten Zuhause umzusetzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2034
Endenergieverbrauch: 204.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Die Immobilie bietet Ihnen eine flexible Nutzung: Das Haus kann entweder als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden – ganz nach Ihren Wünschen.
1) 2 kleine Wohneinheiten mit 56, 33 m² und 38,71 m²
2) als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz für eine kleine Familie
Ein Carport ist bereits vorhanden, davor können weiterer PKW abgestellt werden.
Aufgrund der Nachbarbebauung, ist ein Aus- oder Umbau denkbar, hierzu müssten entsprechende Anträge bei der Stadt gestellt werden.
ACHTUNG:
Zu diesem Haus wurde ein Bergbauverzicht in Höhe von 10 % vom Verkehrswert mit der RAG vereinbart.
1) 2 kleine Wohneinheiten mit 56, 33 m² und 38,71 m²
2) als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz für eine kleine Familie
Ein Carport ist bereits vorhanden, davor können weiterer PKW abgestellt werden.
Aufgrund der Nachbarbebauung, ist ein Aus- oder Umbau denkbar, hierzu müssten entsprechende Anträge bei der Stadt gestellt werden.
ACHTUNG:
Zu diesem Haus wurde ein Bergbauverzicht in Höhe von 10 % vom Verkehrswert mit der RAG vereinbart.
Lagebeschreibung Die Grafenstadt Moers ist eine begehrte Wohngegend.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Meerbeck in Moers, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, sodass Sie hier von einer familienfreundlichen Umgebung profitieren. Meerbeck ist eine gewachsene Bergbausiedlung, mit eigenem kleinen Ortskern und diversen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein ansprechender Markt findet regelmäßig statt. Busverbindungen zur Moerser Innenstadt und zum Bahnhof sind gegeben. Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte sind gut zu erreichen. Der Volkspark ist gerade erst durch die Stadtentwickler und mit diversen Förderungen umfangreich modernisiert worden. Dadurch wurde das gesamte Wohngebiet noch einmal aufgewertet.
Die Autobahnen A 42, A 57 und A 40 sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht. Somit steht einem das gesamte Ruhrgebiet, der Niederrhein und die Niederlande offen.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Meerbeck in Moers, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, sodass Sie hier von einer familienfreundlichen Umgebung profitieren. Meerbeck ist eine gewachsene Bergbausiedlung, mit eigenem kleinen Ortskern und diversen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein ansprechender Markt findet regelmäßig statt. Busverbindungen zur Moerser Innenstadt und zum Bahnhof sind gegeben. Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte sind gut zu erreichen. Der Volkspark ist gerade erst durch die Stadtentwickler und mit diversen Förderungen umfangreich modernisiert worden. Dadurch wurde das gesamte Wohngebiet noch einmal aufgewertet.
Die Autobahnen A 42, A 57 und A 40 sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht. Somit steht einem das gesamte Ruhrgebiet, der Niederrhein und die Niederlande offen.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.