Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 316 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 47228 |
| Ort | Duisburg / Hochemmerich |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1911 |
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Wohnfläche | 87 m² | Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 316 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | PLZ | 47228 |
| Ort | Duisburg / Hochemmerich | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1911 | Kaufpreis | 260.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Hier kommt eine zauberhafte Doppelhaushälfte mit Garage an den Markt. Die Immobilie wurde stets liebevoll instand gehalten.
Die Inneneinrichtung und die Raumaufteilung sollte sicherlich auf die Bedürfnisse der neuen Eigentümer angepasst werden. Momentan befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine moderne und helle Wohnküche, sowie das freundliche Hauptbad mit Fenster und Dusche. Ein Rückbau des Schlafzimmers zu einem geräumigen Wohnzimmer ist problemlos möglich.
Im Dachgeschoss gab es mal zwei Räume. Momentan befindet sich dort ein offener Wohn- und Essbereich. Ein Gäste WC ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Mit wenig Aufwand könnten hier wieder zwei Schlafräume entstehen.
Momentan wird der Dachstuhl lediglich als Lager genutzt. Hier könnte sicherlich ein Antrag auf Ausbau bei der Stadt Duisburg eingereicht werden.
Das Haus ist unterkellert und weist baujahrestypische Feuchtigkeit auf. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Keller. Ein kleiner Schuppen grenzt an die Rückseite des Hauses.
Das Highlight ist sicherlich der wunderschöne Garten, der hochwertig eingezäunt ist und viel Privatspähre bietet. Das Grundstück ist faktisch in zwei Teile aufgeteilt. Hier wäre viel denkbar ... Eltern- und Kinderparadies getrennt, Nutzgarten, Pool, Saunahütte, etc.
Die Inneneinrichtung und die Raumaufteilung sollte sicherlich auf die Bedürfnisse der neuen Eigentümer angepasst werden. Momentan befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine moderne und helle Wohnküche, sowie das freundliche Hauptbad mit Fenster und Dusche. Ein Rückbau des Schlafzimmers zu einem geräumigen Wohnzimmer ist problemlos möglich.
Im Dachgeschoss gab es mal zwei Räume. Momentan befindet sich dort ein offener Wohn- und Essbereich. Ein Gäste WC ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Mit wenig Aufwand könnten hier wieder zwei Schlafräume entstehen.
Momentan wird der Dachstuhl lediglich als Lager genutzt. Hier könnte sicherlich ein Antrag auf Ausbau bei der Stadt Duisburg eingereicht werden.
Das Haus ist unterkellert und weist baujahrestypische Feuchtigkeit auf. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Keller. Ein kleiner Schuppen grenzt an die Rückseite des Hauses.
Das Highlight ist sicherlich der wunderschöne Garten, der hochwertig eingezäunt ist und viel Privatspähre bietet. Das Grundstück ist faktisch in zwei Teile aufgeteilt. Hier wäre viel denkbar ... Eltern- und Kinderparadies getrennt, Nutzgarten, Pool, Saunahütte, etc.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2034
Endenergiebedarf: 331.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - modernes Hauptbad
-Fenster im EG mit Rollläden (aus 2004)
-S/W Ausrichtung
-Grundwasserpumpe
-Fertiggarage
Eine energetische Sanierung ist zu empfehlen.
-Fenster im EG mit Rollläden (aus 2004)
-S/W Ausrichtung
-Grundwasserpumpe
-Fertiggarage
Eine energetische Sanierung ist zu empfehlen.
Lagebeschreibung Leben in Hochemmerich...
...für viele Alt-Eingesessene gilt Hochemmerich immer noch als das Zentrum Rheinhausens. Hier gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der Wochenmarkt bietet frische und regionale Waren.
In Rheinhausen-Mitte gibt es zusätzlich das Marktforum.
Hier finden sich auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben und über die Autobahnen A 40 und A 57 gelangt man schnell überall hin.
Für die Freizeitgestaltung hat man den Volkspark (gegründet 1928) direkt vor der eigenen Türe! Er bietet diverse Freizeitaktivitäten und ist einen Besuch wert.
...für viele Alt-Eingesessene gilt Hochemmerich immer noch als das Zentrum Rheinhausens. Hier gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der Wochenmarkt bietet frische und regionale Waren.
In Rheinhausen-Mitte gibt es zusätzlich das Marktforum.
Hier finden sich auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben und über die Autobahnen A 40 und A 57 gelangt man schnell überall hin.
Für die Freizeitgestaltung hat man den Volkspark (gegründet 1928) direkt vor der eigenen Türe! Er bietet diverse Freizeitaktivitäten und ist einen Besuch wert.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.