Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 275 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 47228 |
| Ort | Duisburg |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1998 |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) Währung € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Wohnfläche | 132 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 275 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | PLZ | 47228 |
| Ort | Duisburg | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1998 | Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) Währung € | Währung | € |
Objektbeschreibung Perfektes Haus für die ganze Familie!
Dieses Haus besticht nicht nur durch seine gute Wohnlage, sondern auch durch die moderne Ausstattung. Es sollten keine Wünsche offen bleiben :-)
Der geräumiger Flur ermöglicht den Zugang zur Küche mit kleinem Essplatz, dem Gäste WC mit Fenster und dem hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die ansprechende Terrasse mit Südausrichtung. Durch die Überdachung kann man hier bei jedem Wetter den eigenen Garten genießen. Eine Beschattung (auch vertikal) sorgt für entsprechenden Schatten.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume und das große Hauptbad mit Fenster, Wanne und Dusche.
Arbeitszimmer benötigt? Im Spitzboden gibt es weitere Wohnfläche, hier könnten durch eine Trennwand zwei Räume geschaffen werden, falls dies benötigt wird.
Im Keller befand sich bisher ein Homekino mit Game Station. Zusätzlich gibt es viel Stauraum, einen Werkraum, Waschküche und natürlich einen Raum für die Haustechnik.
Dieses Haus besticht nicht nur durch seine gute Wohnlage, sondern auch durch die moderne Ausstattung. Es sollten keine Wünsche offen bleiben :-)
Der geräumiger Flur ermöglicht den Zugang zur Küche mit kleinem Essplatz, dem Gäste WC mit Fenster und dem hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die ansprechende Terrasse mit Südausrichtung. Durch die Überdachung kann man hier bei jedem Wetter den eigenen Garten genießen. Eine Beschattung (auch vertikal) sorgt für entsprechenden Schatten.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume und das große Hauptbad mit Fenster, Wanne und Dusche.
Arbeitszimmer benötigt? Im Spitzboden gibt es weitere Wohnfläche, hier könnten durch eine Trennwand zwei Räume geschaffen werden, falls dies benötigt wird.
Im Keller befand sich bisher ein Homekino mit Game Station. Zusätzlich gibt es viel Stauraum, einen Werkraum, Waschküche und natürlich einen Raum für die Haustechnik.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2034
Endenergieverbrauch: 73.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung - massiv gebaut
- gegossene Wanne
- Vollklinker
- überdachte Terrasse (Südausrichtung) 2011
- Vordach 2011
- Beschattung (2011) und Vertikalmarkiese (2023) für Terrasse
- Rollläden
- Kellerschutz und Pendeltüre (2023)
- Rollo am Dachfenster installiert (2022)
- neuer Zaun (2022)
- Fliegenschutztür
- Garage mit Seitentüre direkt zum Garten
- Abstellkammer im OG
- Grundwasserpumpe im Keller
- gegossene Wanne
- Vollklinker
- überdachte Terrasse (Südausrichtung) 2011
- Vordach 2011
- Beschattung (2011) und Vertikalmarkiese (2023) für Terrasse
- Rollläden
- Kellerschutz und Pendeltüre (2023)
- Rollo am Dachfenster installiert (2022)
- neuer Zaun (2022)
- Fliegenschutztür
- Garage mit Seitentüre direkt zum Garten
- Abstellkammer im OG
- Grundwasserpumpe im Keller
Lagebeschreibung Duisburg Bergheim
bietet eine sehr gute Wohnlage. Man wohnt ruhig und im Grünen in einer schönen Bebauung, die hauptsächlich von Ein und Zweifamilienhäusern geprägt ist.
Trotzdem ist durch die A 40 eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut zu erreichen. Ebenso wie ein bekannter Supermarkt.
Bergheim grenzt an Asberg an, hier findet man alle Dinge des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte, Kindergarten, und vieles mehr)
bietet eine sehr gute Wohnlage. Man wohnt ruhig und im Grünen in einer schönen Bebauung, die hauptsächlich von Ein und Zweifamilienhäusern geprägt ist.
Trotzdem ist durch die A 40 eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut zu erreichen. Ebenso wie ein bekannter Supermarkt.
Bergheim grenzt an Asberg an, hier findet man alle Dinge des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte, Kindergarten, und vieles mehr)
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.