Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 143 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| PLZ | 47226 |
| Ort | Duisburg / Rheinhausen |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1904 |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| Wohnfläche | 104 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 143 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| PLZ | 47226 | Ort | Duisburg / Rheinhausen |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1904 |
| Kaufpreis | 199.000 € | Währung | € |
Objektbeschreibung Das perfekte Eigenheim für die kleine Familie. Hier wohnt man in einer 30´er Zone in einer Einbahnstraße mit wenig Verkehr.
Diese Haus ist seit 1970 im Familienbesitz. Bisher hat sich hier jeder wohl und geborgen gefühlt. Einige Sanierungen würden sich anbieten, um die Immobilie an moderne Standards anzupassen.
Im Erdgeschoss befinden sich momentan das Wohnzimmer, und eine geräumige Wohnküche, sowie ein Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafräume. Über die ausgebaute Treppe geht es zum Dachgeschoss. Diese Fläche wurde ebenfalls bewohnt und ist in der Wohnfläche mit eingerechnet worden. (Achtung- in den Plänen ist diese nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Diese ca. 20 qm sind reine Nutzfläche). Eine Nutzungsänderung könnte direkt bei der Stadt Duisburg von den neuen Eigentümern beantragt werden.
Ein kleiner überschaubarer Garten ermöglicht es, den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen. Ein Schuppen, bietet die Möglichkeit die Wohnfläche ebenfalls zu vergrößern (auch hier ist eine Genehmigung der Stadt zu beantragen).
Im Keller gibt es Stauraum, die Waschküche und ein weiteres Bad mit Wanne.
Diese Haus ist seit 1970 im Familienbesitz. Bisher hat sich hier jeder wohl und geborgen gefühlt. Einige Sanierungen würden sich anbieten, um die Immobilie an moderne Standards anzupassen.
Im Erdgeschoss befinden sich momentan das Wohnzimmer, und eine geräumige Wohnküche, sowie ein Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafräume. Über die ausgebaute Treppe geht es zum Dachgeschoss. Diese Fläche wurde ebenfalls bewohnt und ist in der Wohnfläche mit eingerechnet worden. (Achtung- in den Plänen ist diese nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Diese ca. 20 qm sind reine Nutzfläche). Eine Nutzungsänderung könnte direkt bei der Stadt Duisburg von den neuen Eigentümern beantragt werden.
Ein kleiner überschaubarer Garten ermöglicht es, den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen. Ein Schuppen, bietet die Möglichkeit die Wohnfläche ebenfalls zu vergrößern (auch hier ist eine Genehmigung der Stadt zu beantragen).
Im Keller gibt es Stauraum, die Waschküche und ein weiteres Bad mit Wanne.
Ausstattung BESONDERHEITEN:
Dieses Haus steht unter Denkmalschutz, steuerlich kann das sehr interessant sein.
Vom Garten aus gelangt man direkt auf die Grünanlage hinter dem Haus. Dort befindet sich auch ein Spielplatz. Ein weiterer schöner Spielplatz befindet sich ca. 700 Meter weit entfernt auf dem Berthaplatz.
Die Tapeten wurden teilweise schon entfernt. Im Obergeschoss liegen Dielen, diese könnten sicherlich wunderbar wieder aufgearbeitet werden.
Bei Sanierungen AUSSEN am Haus ist die Denkmalbehörde zu kontaktieren.
Bisher wurde das Haus über Infrarot Heizungen sehr kostengünstig mit Wärme versorgt. Für Strom (Allgemeinstrom und Heizung) haben die bisherigen Eigentümer lediglich 190,- mtl. gezahlt.
Ein Brunnen ist vorhanden.
Dieses Haus steht unter Denkmalschutz, steuerlich kann das sehr interessant sein.
Vom Garten aus gelangt man direkt auf die Grünanlage hinter dem Haus. Dort befindet sich auch ein Spielplatz. Ein weiterer schöner Spielplatz befindet sich ca. 700 Meter weit entfernt auf dem Berthaplatz.
Die Tapeten wurden teilweise schon entfernt. Im Obergeschoss liegen Dielen, diese könnten sicherlich wunderbar wieder aufgearbeitet werden.
Bei Sanierungen AUSSEN am Haus ist die Denkmalbehörde zu kontaktieren.
Bisher wurde das Haus über Infrarot Heizungen sehr kostengünstig mit Wärme versorgt. Für Strom (Allgemeinstrom und Heizung) haben die bisherigen Eigentümer lediglich 190,- mtl. gezahlt.
Ein Brunnen ist vorhanden.
Lagebeschreibung Wohnen in der denkmalgeschützten Margathensiedlung in Duisburg Rheinhausen ist etwas ganz Besonderes. Dieses Wohnquartier mit vorwiegender zweigeschossiger Wohnbebauung strahlt Gemütlichkeit aus. Das Duisburger Zentrum ist nur ca 3,8 km Luflinie enfernt. In Rheinhausen gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Nähe.
Die Verkehrslage ist gut, Bushaltestellen in ca. 400 m
Entfernung, Autobahnanschluss A 40 ca. 4400 m, Entfernung
zur Stadtmitte Duisburg ca. 5,5 km, Entfernung zur Stadtmitte
der Nachbarstadt Moers ca. 9,0 km.
Die Verkehrslage ist gut, Bushaltestellen in ca. 400 m
Entfernung, Autobahnanschluss A 40 ca. 4400 m, Entfernung
zur Stadtmitte Duisburg ca. 5,5 km, Entfernung zur Stadtmitte
der Nachbarstadt Moers ca. 9,0 km.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
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https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.