Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| PLZ | 46483 |
| Ort | Wesel |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1990 |
| Kaufpreis | 133.000 € |
| Hausgeld | 347,50 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 72 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| PLZ | 46483 | Ort | Wesel |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1990 |
| Kaufpreis | 133.000 € | Hausgeld | 347,50 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in einem ruhigen Fünf-Parteien-Haus in Wesel-Diersfordt. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre.
Der helle und großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Arbeitsküche ist funktional geschnitten und bietet Platz für alle wichtigen Küchenmöbel. Sie ist bereits voll ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und ist ansprechend gestaltet worden.
Das Schlafzimmer liegt zur gartenseitigen Rückseite des Hauses und garantiert ruhige Nächte mit schönem Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung stammt aus einem jüngeren Baujahr und weist einen sehr guten Energiekennwert auf – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die auf Effizienz und Lage setzen.
Der helle und großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Arbeitsküche ist funktional geschnitten und bietet Platz für alle wichtigen Küchenmöbel. Sie ist bereits voll ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und ist ansprechend gestaltet worden.
Das Schlafzimmer liegt zur gartenseitigen Rückseite des Hauses und garantiert ruhige Nächte mit schönem Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung stammt aus einem jüngeren Baujahr und weist einen sehr guten Energiekennwert auf – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die auf Effizienz und Lage setzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2028
Endenergieverbrauch: 85.42 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Die Wohnung muss renoviert werden. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Ausstattungsmerkmale:
- per Sondernutzungsrecht ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Wohnung zugeordnet (kein gekauftes Eigentum)
- die Küche bleibt in der Wohnung
- das Bad wurde bereits modernisiert
- Loggia vorhanden
- ein eigener Kellerraum ist vorhanden
- es gibt einen Fahrradkeller
Ausstattungsmerkmale:
- per Sondernutzungsrecht ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Wohnung zugeordnet (kein gekauftes Eigentum)
- die Küche bleibt in der Wohnung
- das Bad wurde bereits modernisiert
- Loggia vorhanden
- ein eigener Kellerraum ist vorhanden
- es gibt einen Fahrradkeller
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Wesel. Hier wohnt man zentral und trotzdem in einer ruhigen Straße. In der näheren Umgebung befindet sich der Auesee und bietet allerhand für Spiel, Spaß und Erholung.
Dennoch ist die Weseler Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine gute Anbindung an die B8 und A3 sorgt für schnelle Wege ins Umland und in Richtung Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.
Dennoch ist die Weseler Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine gute Anbindung an die B8 und A3 sorgt für schnelle Wege ins Umland und in Richtung Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.