Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Nutzfläche | 79 m² |
| Grundstücksgröße | 345 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| PLZ | 47259 |
| Ort | Duisburg |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1955 |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| Wohnfläche | 121 m² | Nutzfläche | 79 m² |
| Grundstücksgröße | 345 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| PLZ | 47259 | Ort | Duisburg |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1955 |
| Kaufpreis | 399.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das Haus wurde 1955 erbaut und 1968 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie weitere Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss.
Erdgeschosswohnung (ca. 63 m²):
• 3 Zimmer
• Küche, Bad (erneuert)
• Zugang zur Terrasse und Garten (alleiniges Nutzungsrecht)
• Seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, die Mieter würden gerne
wohnen bleiben.
Obergeschosswohnung (ca. 57 m²):
• 3 Zimmer
• Küche, Bad (erneuert)
• Balkon
• Unbewohnt
Dachgeschoss (Nutzfläche):
• Ausgebauter Bereich (ca. 26 m²)
• Infrarot-Sauna
• Ideal als Hobbyraum oder Stauraum
• weitere Dusche und WC
Keller:
• Stauraum
• Waschküche
• Zugang zum Garten
• Partyraum
• Partyküche möglich
Erdgeschosswohnung (ca. 63 m²):
• 3 Zimmer
• Küche, Bad (erneuert)
• Zugang zur Terrasse und Garten (alleiniges Nutzungsrecht)
• Seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, die Mieter würden gerne
wohnen bleiben.
Obergeschosswohnung (ca. 57 m²):
• 3 Zimmer
• Küche, Bad (erneuert)
• Balkon
• Unbewohnt
Dachgeschoss (Nutzfläche):
• Ausgebauter Bereich (ca. 26 m²)
• Infrarot-Sauna
• Ideal als Hobbyraum oder Stauraum
• weitere Dusche und WC
Keller:
• Stauraum
• Waschküche
• Zugang zum Garten
• Partyraum
• Partyküche möglich
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.01.2035
Endenergiebedarf: 318.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Ein kurzer Überblick:
• Türöffner auf jeder Etage (auch im DG)
• Gasheizung + Durchlauferhitzer
• Erneuerte Badezimmer in beiden Wohnungen
• Treppenlift durch das komplette Haus (!)
• Waschküche und großzügiger Partyraum im Keller
• Garage mit Grube
• separater Geräteschuppen (an der Garage)
• Ruhiger Gartenbereich mit Terrasse
• Gartenhaus
• Grundwasserpumpe vorhanden
• Doppelt verglaste Isofenster aus 1981
• elektrische Rollos
• Markisen an Balkon und Terrasse
Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim mit zusätzlicher Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt – hier investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität.
In der Erdgeschosswohnung gibt es momentan ein Feuchtigkeitsproblem an den Fenstern zum Wohnzimmer. Vermutlich ist die Isolierung des darüber liegenden Balkons nicht ganz dicht.
• Türöffner auf jeder Etage (auch im DG)
• Gasheizung + Durchlauferhitzer
• Erneuerte Badezimmer in beiden Wohnungen
• Treppenlift durch das komplette Haus (!)
• Waschküche und großzügiger Partyraum im Keller
• Garage mit Grube
• separater Geräteschuppen (an der Garage)
• Ruhiger Gartenbereich mit Terrasse
• Gartenhaus
• Grundwasserpumpe vorhanden
• Doppelt verglaste Isofenster aus 1981
• elektrische Rollos
• Markisen an Balkon und Terrasse
Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim mit zusätzlicher Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt – hier investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität.
In der Erdgeschosswohnung gibt es momentan ein Feuchtigkeitsproblem an den Fenstern zum Wohnzimmer. Vermutlich ist die Isolierung des darüber liegenden Balkons nicht ganz dicht.
Lagebeschreibung Dieses schöne Objekt befindet sich im Speckgürtel von Düsseldorf und in unmittelbarer Nähe mehrerer Naherholungsgebiete (Rahmer See , Schloßpark Heltorf, Mündelheimer Rheinbogen, dem Heidberg und dem Karl-Harzig Park).
Öffentliche Verkehrsmittel der DVG Linie 940 und 946 sind gut zu erreichen.
Das Haus selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Stadtzentren Duisburg, Düsseldorf und Krefeld sind mit dem Auto schnell zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel der DVG Linie 940 und 946 sind gut zu erreichen.
Das Haus selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Stadtzentren Duisburg, Düsseldorf und Krefeld sind mit dem Auto schnell zu erreichen.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage ist nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage ist nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.