Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 196 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 303 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| PLZ | 47661 |
| Ort | Issum / Sevelen |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1969 |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 196 m² | Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 303 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| PLZ | 47661 | Ort | Issum / Sevelen |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1969 |
| Kaufpreis | 315.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei gut vermieteten Wohneinheiten in ruhiger und ansprechender Lage. Das im Laufe der Jahre stetig instandgehaltene Objekt besticht durch seine Helligkeit, die praktische Aufteilung der Wohnungen und solide Mieterstruktur. Die Mieter wohnen seit 2011, 2017 und 2019 im Haus und möchten weiterhin dort wohnen bleiben. Die Mieten fliessen pünktlich und alle wohnen harmonisch miteinander. Bezüglich der Mieten gibt es sicherlich noch Entwicklungspotential.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage, die ebenfalls vermietet ist.
Wohnungsaufteilung
• Erdgeschoss: ca. 71 m² Wohnfläche
• 3-Zimmer-Wohnung
• kleine Terrasse
• Tageslichtbad + separates Gäste-WC
• Obergeschoss: ca. 71 m² Wohnfläche
• 3-Zimmer-Wohnung
• kleiner Balkon
• Tageslichtbad + separates Gäste-WC
• Dachgeschoss: ca. 54 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung
• kleine Abstellkammer
• Tageslichtbad
• ein Velux-Fenster (neu eingebaut)
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage, die ebenfalls vermietet ist.
Wohnungsaufteilung
• Erdgeschoss: ca. 71 m² Wohnfläche
• 3-Zimmer-Wohnung
• kleine Terrasse
• Tageslichtbad + separates Gäste-WC
• Obergeschoss: ca. 71 m² Wohnfläche
• 3-Zimmer-Wohnung
• kleiner Balkon
• Tageslichtbad + separates Gäste-WC
• Dachgeschoss: ca. 54 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung
• kleine Abstellkammer
• Tageslichtbad
• ein Velux-Fenster (neu eingebaut)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2035
Endenergiebedarf: 140.22 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Ausstattung • Helle, freundliche Räume
• Tageslichtbäder in allen Wohnungen
• Separate Küche in jeder Einheit
• Garage (vermietet)
• Terrasse im Erdgeschoss
• Gepflegter Kellerbereich
• 2 x Gäste WC vorhanden
Sanierungen / Modernisierungen 2015/ 2016
• Komplette Renovierung der mittleren und oberen Wohnung:
neue Bodenbeläge, neue Türen, neue Bäder (inklusive
teilweise neuer Armaturen)
• die Heizungen (Radiatoren) wurde alle erneuert (ca. 2015)
Dachgeschoss:
• Einbau eines zusätzlichen Velux-Dachfensters
2025
• Sockel an der Terrasse überarbeitet und neu gestrichen
Besonderheiten
• Alle Wohnungen sind langfristig gut vermietet
• Stetige Instandhaltung und Modernisierung des Objekts
• Helle, freundliche Atmosphäre durch zahlreiche Fenster
• Solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern
• Tageslichtbäder in allen Wohnungen
• Separate Küche in jeder Einheit
• Garage (vermietet)
• Terrasse im Erdgeschoss
• Gepflegter Kellerbereich
• 2 x Gäste WC vorhanden
Sanierungen / Modernisierungen 2015/ 2016
• Komplette Renovierung der mittleren und oberen Wohnung:
neue Bodenbeläge, neue Türen, neue Bäder (inklusive
teilweise neuer Armaturen)
• die Heizungen (Radiatoren) wurde alle erneuert (ca. 2015)
Dachgeschoss:
• Einbau eines zusätzlichen Velux-Dachfensters
2025
• Sockel an der Terrasse überarbeitet und neu gestrichen
Besonderheiten
• Alle Wohnungen sind langfristig gut vermietet
• Stetige Instandhaltung und Modernisierung des Objekts
• Helle, freundliche Atmosphäre durch zahlreiche Fenster
• Solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern
Lagebeschreibung Sevelen ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Issum im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen. Der charmante Ort bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur und ist bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen gefragt.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Im Ortskern von Sevelen befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Zusätzlich sorgen Cafés, Restaurants und Dienstleister für eine gute Nahversorgung. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Städte Issum, Geldern und Kamp-Lintfort an.
Sevelen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Buslinien verbinden den Ort regelmäßig mit Issum, Geldern, Kamp-Lintfort und weiteren Nachbarorten.
Verkehrsanbindung:
Über die nahegelegene Bundesstraße B58 ist Sevelen hervorragend erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A57 (Richtung Krefeld/Köln sowie Niederlande) und A40 (Richtung Duisburg/Essen) sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Damit ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Lebensqualität:
Sevelen besticht durch eine hohe Lebensqualität. Das naturnahe Umfeld mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, die freundliche Dorfgemeinschaft sowie ein reges Vereinsleben bieten beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Im Ortskern von Sevelen befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Zusätzlich sorgen Cafés, Restaurants und Dienstleister für eine gute Nahversorgung. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Städte Issum, Geldern und Kamp-Lintfort an.
Sevelen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Buslinien verbinden den Ort regelmäßig mit Issum, Geldern, Kamp-Lintfort und weiteren Nachbarorten.
Verkehrsanbindung:
Über die nahegelegene Bundesstraße B58 ist Sevelen hervorragend erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A57 (Richtung Krefeld/Köln sowie Niederlande) und A40 (Richtung Duisburg/Essen) sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Damit ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Lebensqualität:
Sevelen besticht durch eine hohe Lebensqualität. Das naturnahe Umfeld mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, die freundliche Dorfgemeinschaft sowie ein reges Vereinsleben bieten beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage ist nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage ist nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.