Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 441 m² |
| Nutzfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 1.661 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| PLZ | 47443 |
| Ort | Moers |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1968 |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 441 m² | Nutzfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 1.661 m² | Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Badezimmer | 6 | Anzahl sep. WC | 3 |
| PLZ | 47443 | Ort | Moers |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1968 |
| Kaufpreis | 649.000 € | Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese solide Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt drei 2 - Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 51 m² Wohnfläche, sowie drei 4 - Zimmer Wohnungen mit ca. 97 m² Wohnfläche. Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die größeren Wohnungen verfügen über ein zusätzliches Gäste- WC.
Einige Mieter haben sich auf dem Grundstück liebevoll kleine Gartenbereiche gestaltet, die dem Haus zusätzlichen Charme verleihen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein helles, gepflegtes Treppenhaus, das einen einladenden Eindruck hinterlässt.
Im Keller stehen den Bewohnern separate Kellerabteile, eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen 7 Stellplätze direkt am Objekt.
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten, verfügt teilweise über eine Wärmedämmung (WDVS) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die langjährige Mieterschaft und das harmonische Zusammenleben innerhalb der Hausgemeinschaft unterstreichen die Qualität und Attraktivität dieses Objekts – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Einige Mieter haben sich auf dem Grundstück liebevoll kleine Gartenbereiche gestaltet, die dem Haus zusätzlichen Charme verleihen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein helles, gepflegtes Treppenhaus, das einen einladenden Eindruck hinterlässt.
Im Keller stehen den Bewohnern separate Kellerabteile, eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen 7 Stellplätze direkt am Objekt.
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten, verfügt teilweise über eine Wärmedämmung (WDVS) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die langjährige Mieterschaft und das harmonische Zusammenleben innerhalb der Hausgemeinschaft unterstreichen die Qualität und Attraktivität dieses Objekts – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2029
Endenergieverbrauch: 105.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, was nicht zuletzt dem verantwortungsvollen und langjährigen Mieterkreis zu verdanken ist. Alle Bewohner legen großen Wert auf ein ordentliches Erscheinungsbild des Hauses und der Außenanlagen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Verträge direkt von den Mietern mit dem Energieversorger abgeschlossen werden – eine zentrale Abrechnung durch den Eigentümer ist somit nicht erforderlich.
Besonderheit: Das angrenzende Nachbarhaus wird ebenfalls über die hier angebotene Immobilie mit Fernwärme, Strom und einem Wärmetauscher versorgt. Die gegenseitige Abrechnung erfolgt separat und transparent zwischen den Eigentümern.
Eine Sanierung der Balkone ist in Planung – hierzu liegt bereits ein Angebot aus dem Jahr 2024 vor, das bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.
In einer Dachgeschosswohnung wurde im Nov. 25 am Schlafzimmer- und Küchenfenster von außen neu versiegelt und innen neu verputzt.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 38.532,96 € und bietet damit eine solide, nachhaltig vermietete Kapitalanlage in begehrter Wohnlage.
Wenn Sie also eine Immobilie suchen, die Ihnen Zuverlässigkeit, stabile Mieterstrukturen und zukünftiges Entwicklungspotenzial bietet, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Verträge direkt von den Mietern mit dem Energieversorger abgeschlossen werden – eine zentrale Abrechnung durch den Eigentümer ist somit nicht erforderlich.
Besonderheit: Das angrenzende Nachbarhaus wird ebenfalls über die hier angebotene Immobilie mit Fernwärme, Strom und einem Wärmetauscher versorgt. Die gegenseitige Abrechnung erfolgt separat und transparent zwischen den Eigentümern.
Eine Sanierung der Balkone ist in Planung – hierzu liegt bereits ein Angebot aus dem Jahr 2024 vor, das bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.
In einer Dachgeschosswohnung wurde im Nov. 25 am Schlafzimmer- und Küchenfenster von außen neu versiegelt und innen neu verputzt.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 38.532,96 € und bietet damit eine solide, nachhaltig vermietete Kapitalanlage in begehrter Wohnlage.
Wenn Sie also eine Immobilie suchen, die Ihnen Zuverlässigkeit, stabile Mieterstrukturen und zukünftiges Entwicklungspotenzial bietet, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in attraktiver Lage von Moers. Diese Stadt ist am Niederrhein sehr beliebt und verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zu den Autobahnen A40, A42 und A57 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Rheinmetropolen Duisburg, Düsseldorf und Krefeld in kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Pendler und Berufspendler. Genauso, wie die Niederlande.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit dem Moerser Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen bestehen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass kurze Wege den Alltag angenehm machen.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung – ideal für alle, die urbanen Komfort und eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit dem Moerser Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen bestehen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass kurze Wege den Alltag angenehm machen.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung – ideal für alle, die urbanen Komfort und eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage ist nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage ist nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.