Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| PLZ | 47506 |
| Ort | Neukirchen-Vluyn |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1965 |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Hausgeld | 330,86 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 77 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| PLZ | 47506 | Ort | Neukirchen-Vluyn |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1965 |
| Kaufpreis | 149.000 € | Hausgeld | 330,86 € |
| Währung | € | Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in gepflegtem Wohnensemble.
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien. Insgesamt gehört die Immobilie zu einer Eigentümergemeinschaft mit 24 Einheiten, die sich durch ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild auszeichnet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ansprechende Raumaufteilung und die besonders großen, hellen Zimmer, die ein einladendes Wohngefühl schaffen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet.
Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und komplettiert das komfortable Wohnangebot.
Eine Wohnung, die durch Helligkeit, gute Aufteilung und ihre gepflegte Umgebung überzeugt – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Nachbarschaft zu schätzen wissen.
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien. Insgesamt gehört die Immobilie zu einer Eigentümergemeinschaft mit 24 Einheiten, die sich durch ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild auszeichnet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ansprechende Raumaufteilung und die besonders großen, hellen Zimmer, die ein einladendes Wohngefühl schaffen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet.
Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und komplettiert das komfortable Wohnangebot.
Eine Wohnung, die durch Helligkeit, gute Aufteilung und ihre gepflegte Umgebung überzeugt – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Nachbarschaft zu schätzen wissen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2029
Endenergieverbrauch: 90.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: C
Ausstattung Highlights im Überblick:
• 3 Zimmer mit großzügiger, heller Raumaufteilung
• 2. Etage in einem gepflegten Haus mit nur 8 Parteien
• Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Einheiten
• Sonnige Südloggia mit schöner Ausrichtung
• Großer Wohn- und Essbereich als Herzstück
• Küche mit kleiner Abstellkammer
• Schlafzimmer + flexibles Kinder-/Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Wanne
Vom Schlafzimmer aus, gelangen Sie direkt auf die sonnige Südloggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Hausgeld beträgt momentan 331,- €, darin enthalten sind 111,- € für die Rücklage. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Keller. Im Haus gibt es eine Waschküche, einen Trockenraum und selbstverständlich ist auch ein Fahrradkeller vorhanden.
• 3 Zimmer mit großzügiger, heller Raumaufteilung
• 2. Etage in einem gepflegten Haus mit nur 8 Parteien
• Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Einheiten
• Sonnige Südloggia mit schöner Ausrichtung
• Großer Wohn- und Essbereich als Herzstück
• Küche mit kleiner Abstellkammer
• Schlafzimmer + flexibles Kinder-/Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Wanne
Vom Schlafzimmer aus, gelangen Sie direkt auf die sonnige Südloggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Hausgeld beträgt momentan 331,- €, darin enthalten sind 111,- € für die Rücklage. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Keller. Im Haus gibt es eine Waschküche, einen Trockenraum und selbstverständlich ist auch ein Fahrradkeller vorhanden.
Lagebeschreibung Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit auf den Autobahnen A 40, A 57 und auch auf der A 42. Somit stehen einem das Ruhrgebiet, der Niederrhein und auch die Niederlande offen.
Neukirchen- Vluyn ist dörflich geprägt und hier kennt man sich noch. Ein kleiner eigener Wochenmarkt und diverse Geschäfte des täglichen Lebens sind gut zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken befinden sich ebenfalls in der nähreren Umgebung.
Eine Bushaltestelle ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Neukirchen- Vluyn ist dörflich geprägt und hier kennt man sich noch. Ein kleiner eigener Wochenmarkt und diverse Geschäfte des täglichen Lebens sind gut zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken befinden sich ebenfalls in der nähreren Umgebung.
Eine Bushaltestelle ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage ist nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Objektvideos unter:
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage ist nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.