Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 204 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 202 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| PLZ | 47057 |
| Ort | Duisburg / Neudorf |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1905 |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 204 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 202 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| PLZ | 47057 | Ort | Duisburg / Neudorf |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1905 |
| Kaufpreis | 395.000 € | Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf insgesamt vier Etagen ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit flexiblem Nutzungspotenzial – ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag.
Objektdetails:
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, die seit 2018 zuverlässig vermietet ist.
Das Obergeschoss bietet auf ca. 60 m² eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und modernem Tageslichtbad – ebenfalls vermietet, seit 2023.
Das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden bisher von den Eigentümern selbst genutzt (ca. 104 m²). Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer im zweiten OG, sowie drei zusätzliche Schlafzimmer im Dachgeschoss. Im zweiten OG ist ein weiterer Balkon vorhanden, der zum Verweilen einlädt.
Besonderheiten & Potenzial:
• Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer – ideal für separate Nutzungseinheiten.
• Im Haus sind mehrere Zwischenetagen mit zusätzlichen WC´s vorhanden, teilweise als Waschküche umgenutzt.
• Das Dachgeschoss bietet bereits vorbereitete Küchenanschlüsse – so kann mit geringem Aufwand eine weitere abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung entstehen.
• Im Spitzboden besteht die Möglichkeit weiteren Stauraum zu schaffen oder Wäsche zu trocknen.
• Ein kleiner, gepflegter Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
• Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Der Keller weist baujahrestypische Feuchtigkeit auf.
Dieses Objekt vereint stabile Mieteinnahmen mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Rendite – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für eine nachhaltige Immobilieninvestition.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf insgesamt vier Etagen ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit flexiblem Nutzungspotenzial – ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag.
Objektdetails:
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, die seit 2018 zuverlässig vermietet ist.
Das Obergeschoss bietet auf ca. 60 m² eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und modernem Tageslichtbad – ebenfalls vermietet, seit 2023.
Das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden bisher von den Eigentümern selbst genutzt (ca. 104 m²). Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer im zweiten OG, sowie drei zusätzliche Schlafzimmer im Dachgeschoss. Im zweiten OG ist ein weiterer Balkon vorhanden, der zum Verweilen einlädt.
Besonderheiten & Potenzial:
• Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer – ideal für separate Nutzungseinheiten.
• Im Haus sind mehrere Zwischenetagen mit zusätzlichen WC´s vorhanden, teilweise als Waschküche umgenutzt.
• Das Dachgeschoss bietet bereits vorbereitete Küchenanschlüsse – so kann mit geringem Aufwand eine weitere abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung entstehen.
• Im Spitzboden besteht die Möglichkeit weiteren Stauraum zu schaffen oder Wäsche zu trocknen.
• Ein kleiner, gepflegter Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
• Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Der Keller weist baujahrestypische Feuchtigkeit auf.
Dieses Objekt vereint stabile Mieteinnahmen mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Rendite – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für eine nachhaltige Immobilieninvestition.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2033
Endenergiebedarf: 196.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Folgende Instandhaltungen wurden bereits getätigt:
EG: Strom, Bad, Böden 2018
1.OG: Fenster Bad+Küche ,Balkontüre 2017,Strom ,Bad, Böden 2017, 2023 WC und Waschtisch
2.0G: Strom, Bad 2018 Balkonsanierung 06.2000
DG: Strom, Bad 2010
Neue Fensterbänke, Dachrinne, Regenrohr, Teil-Dachsanierung 10.2017 Front
Anstrich Fassade Front 10.2017
Dämmung Haus Gartenseite ca. 1998, Heizung Gas 1998
Im Gebäude nebenan ist Fernwäre verfügbar, falls eine Umstellung gewünscht wird, lägen die Kosten circa bei 15.000 Euro. Warmwasser wird bei Bedarf kostengünstig über Durchlauferhitzer (2023/2024) produziert, lediglich im zweiten OG wird Warwasser über einen Boiler (ca. aus 2001) produziert. Für die Dämmung des Daches wurde ein Angebot eingeholt über 6.000 Euro.
Ist Miete - da 2 Etagen momentan leer stehen: Nettokalt p. a. 9.000 Euro
Mögliche Sollmiete langfristig: Nettokalt p. a. 19.528 Euro bei 7,90 Euro pro m²
Es sind momentan 2 Etagen frei zur Sanierung/ Modernisierng, falls dies gewünscht ist und könnten zu aktuellen Mietpspiegel vermietet werden.
EG: Strom, Bad, Böden 2018
1.OG: Fenster Bad+Küche ,Balkontüre 2017,Strom ,Bad, Böden 2017, 2023 WC und Waschtisch
2.0G: Strom, Bad 2018 Balkonsanierung 06.2000
DG: Strom, Bad 2010
Neue Fensterbänke, Dachrinne, Regenrohr, Teil-Dachsanierung 10.2017 Front
Anstrich Fassade Front 10.2017
Dämmung Haus Gartenseite ca. 1998, Heizung Gas 1998
Im Gebäude nebenan ist Fernwäre verfügbar, falls eine Umstellung gewünscht wird, lägen die Kosten circa bei 15.000 Euro. Warmwasser wird bei Bedarf kostengünstig über Durchlauferhitzer (2023/2024) produziert, lediglich im zweiten OG wird Warwasser über einen Boiler (ca. aus 2001) produziert. Für die Dämmung des Daches wurde ein Angebot eingeholt über 6.000 Euro.
Ist Miete - da 2 Etagen momentan leer stehen: Nettokalt p. a. 9.000 Euro
Mögliche Sollmiete langfristig: Nettokalt p. a. 19.528 Euro bei 7,90 Euro pro m²
Es sind momentan 2 Etagen frei zur Sanierung/ Modernisierng, falls dies gewünscht ist und könnten zu aktuellen Mietpspiegel vermietet werden.
Lagebeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße vom bekannten Sternbuschweg, mitten in Neudorf, liegt Ihre neue Kapitalanlage.
Die Straße hat Baumbestand und bietet Parkmöglichkeiten vor der Türe.
Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch für die Freizeitgestaltung ist durch die Nähe zum Stadtwald und der 6-Seenplatte gesorgt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Schnell gelangt man auf die wichtigsten Autobahnen im Ruhrgebiet. Auch ist ein PKW gar nicht zwingend nötig, durch die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Straße hat Baumbestand und bietet Parkmöglichkeiten vor der Türe.
Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch für die Freizeitgestaltung ist durch die Nähe zum Stadtwald und der 6-Seenplatte gesorgt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Schnell gelangt man auf die wichtigsten Autobahnen im Ruhrgebiet. Auch ist ein PKW gar nicht zwingend nötig, durch die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage ist nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage ist nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.