Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 46145 |
| Ort | Oberhausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1966 |
| Kaufpreis | 110.000 € |
| Hausgeld | 289 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 56 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | PLZ | 46145 |
| Ort | Oberhausen | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Baujahr | 1966 |
| Kaufpreis | 110.000 € | Hausgeld | 289 € |
| Währung | € | Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine liebevoll gestaltete Zweizimmerwohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und einer besonderen Wohnatmosphäre überzeugt. Die Räume sind ideal aufgeteilt, hell und vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit, das weit über die tatsächliche Wohnfläche hinausgeht.
Über den zentralen Flur erreicht man alle Zimmer der Wohnung: eine praktische, kompakte Küche, ein separates WC sowie ein davon getrenntes modernes Duschbad. Am Ende des Flurs öffnet sich das helle, geräumige Schlafzimmer, das Ruhe und Behaglichkeit ausstrahlt.
Besonders einladend ist der offene Wohn- und Essbereich, der fließend ineinander übergeht - ideal für individuelle Wohnideen. Denkbar wäre es auch hier ein weiteres Zimmer (Durchgangszimmer) zu schaffen.
Das Highlight ist der Südbalkon, auf dem Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen können – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus portugiesischen Bodenfliesen und edelem Parkett verleiht der Wohnung einen zeitlosen, mediterranen Charme.
Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort für Paare oder Singles, die Wert auf Stil, Licht und Wohnqualität legen.
Über den zentralen Flur erreicht man alle Zimmer der Wohnung: eine praktische, kompakte Küche, ein separates WC sowie ein davon getrenntes modernes Duschbad. Am Ende des Flurs öffnet sich das helle, geräumige Schlafzimmer, das Ruhe und Behaglichkeit ausstrahlt.
Besonders einladend ist der offene Wohn- und Essbereich, der fließend ineinander übergeht - ideal für individuelle Wohnideen. Denkbar wäre es auch hier ein weiteres Zimmer (Durchgangszimmer) zu schaffen.
Das Highlight ist der Südbalkon, auf dem Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen können – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus portugiesischen Bodenfliesen und edelem Parkett verleiht der Wohnung einen zeitlosen, mediterranen Charme.
Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort für Paare oder Singles, die Wert auf Stil, Licht und Wohnqualität legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2029
Endenergieverbrauch: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Ausstattung - In der Wohneinheit gibt es 30 Parteien
- ein Stellplatz ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet
- Parkett (im Wohn- und Essbereich)
- ansprechende Portugiesische Fliesen (Küche und WC)
- die passgenaue Küche bleibt im Objekt (ohne Garantien für elektrische Geräte)
- Dusche erneuert in 2000
- Fahrradkeller vorhanden
- Waschküche und Trockenkeller
Im Hausgeld von 289,- Euro monatlich ist bereits ein Anteil von 81,- Euro für die Rücklage enthalten (gemäß Wirtschaftsplan 2024). Wirtschaftsplan 2026 monatlich 330,- Vorrauszahlung mit 81,- Euro Rücklage inkludiert.
- ein Stellplatz ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet
- Parkett (im Wohn- und Essbereich)
- ansprechende Portugiesische Fliesen (Küche und WC)
- die passgenaue Küche bleibt im Objekt (ohne Garantien für elektrische Geräte)
- Dusche erneuert in 2000
- Fahrradkeller vorhanden
- Waschküche und Trockenkeller
Im Hausgeld von 289,- Euro monatlich ist bereits ein Anteil von 81,- Euro für die Rücklage enthalten (gemäß Wirtschaftsplan 2024). Wirtschaftsplan 2026 monatlich 330,- Vorrauszahlung mit 81,- Euro Rücklage inkludiert.
Lagebeschreibung In wunderbar zentraler Lage liegt dieses Objekt – nur wenige Gehminuten entfernt vom Bahnhof Oberhausen‑Sterkrade in Oberhausen (ca. 10 Minuten), dem idyllischen Volkspark Oberhausen (ca. 5 Minuten) sowie Schulen und Gymnasium (z. B. Städtisches Gymnasium Oberhausen „Freiherr von Stein“) direkt um die Ecke. Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für den Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Oberhausen-Sterkrade ist ein bedeutender Nahverkehrsknoten mit guter Verbindung ins regionale Bahn- und Stadtliniennetz. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien der STOAG halten regelmäßig und sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und in die Nachbarregionen.
Die Anbindung mit dem Auto gestaltet sich ebenfalls optimal: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A42, A40 sowie A57 – damit sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Rhein-Maas-Gebiet schnell erreichbar und der Standort ideal für Pendler und Berufspendler.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Oberhausen-Sterkrade ist ein bedeutender Nahverkehrsknoten mit guter Verbindung ins regionale Bahn- und Stadtliniennetz. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien der STOAG halten regelmäßig und sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und in die Nachbarregionen.
Die Anbindung mit dem Auto gestaltet sich ebenfalls optimal: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A42, A40 sowie A57 – damit sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Rhein-Maas-Gebiet schnell erreichbar und der Standort ideal für Pendler und Berufspendler.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage ist nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage ist nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.