Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| PLZ | 47506 |
| Ort | Neukirchen-Vluyn |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1968 |
| Kaufpreis | 110.000 € |
| Hausgeld | 450 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| Wohnfläche | 78 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| PLZ | 47506 | Ort | Neukirchen-Vluyn |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1968 |
| Kaufpreis | 110.000 € | Hausgeld | 450 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) | Währung | € |
Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Diese freundliche Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss – der obersten Etage – eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Es tanzt Ihnen also niemand auf dem Kopf herum. Trotz der vielen Wohneinheiten überzeugt die Anlage durch eine gute Instandhaltung und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Im Haus befinden sich 49 Wohnungen, die gesamten Eigentümergemeinschaft umfasst 90 Parteien.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Weitblick, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Durch die Lage im Dachgeschoss genießt man viel Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen. Das innenliegende Badezimmer wurde vor zwei Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Standard.
Diese freundliche Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss – der obersten Etage – eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Es tanzt Ihnen also niemand auf dem Kopf herum. Trotz der vielen Wohneinheiten überzeugt die Anlage durch eine gute Instandhaltung und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Im Haus befinden sich 49 Wohnungen, die gesamten Eigentümergemeinschaft umfasst 90 Parteien.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Weitblick, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Durch die Lage im Dachgeschoss genießt man viel Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen. Das innenliegende Badezimmer wurde vor zwei Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Standard.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2028
Endenergieverbrauch: 97.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung Zugegeben: Die Wohnung benötigt ein Makeover, neue Fenster und Elektrik. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer entsprechenden Renovierung lässt sich hier jedoch ein echtes Schmuckstück schaffen – ein Zuhause mit viel Potenzial und Charme.
Dank des Aufzugs ist die Wohnung barrierearm erreichbar und somit auch für ältere Bewohner komfortabel.
Kurzüberblick:
• 3 Zimmer in der obersten Etage
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug
• helle Räume und Loggia
• Badezimmer modernisiert
• Renovierungsbedarf (Fenster, Gestaltung)
• barrierearmer Zugang
Hausgeld monatlich 450,- € (darin enthalten 71,62 € Rücklage), die Wohnung verfügt über einen kleinen Keller, im Haus gibt es einen Fahrradkeller und einen Trockeraum für Wäsche. Die Waschmaschine muss in der Wohnung untergebracht werden.
Dank des Aufzugs ist die Wohnung barrierearm erreichbar und somit auch für ältere Bewohner komfortabel.
Kurzüberblick:
• 3 Zimmer in der obersten Etage
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug
• helle Räume und Loggia
• Badezimmer modernisiert
• Renovierungsbedarf (Fenster, Gestaltung)
• barrierearmer Zugang
Hausgeld monatlich 450,- € (darin enthalten 71,62 € Rücklage), die Wohnung verfügt über einen kleinen Keller, im Haus gibt es einen Fahrradkeller und einen Trockeraum für Wäsche. Die Waschmaschine muss in der Wohnung untergebracht werden.
Lagebeschreibung Neukirchen- Vluyn ist dörflich geprägt und hier kennt man sich noch. Ein kleiner eigener Wochenmarkt und diverse Geschäfte des täglichen Lebens sind gut zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden.
Auch eine Bushaltestelle ist nicht weit entfernt und mit dem Auto ist man in kürzester Zeit auf den Autobahnen A 40, A 57 und auch auf der A 42. Somit stehen einem das Ruhrgebiet, der Niederrhein und auch die Niederlande offen.
Auch eine Bushaltestelle ist nicht weit entfernt und mit dem Auto ist man in kürzester Zeit auf den Autobahnen A 40, A 57 und auch auf der A 42. Somit stehen einem das Ruhrgebiet, der Niederrhein und auch die Niederlande offen.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage ist nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage ist nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.