Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Nutzfläche | 32 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 47443 |
| Ort | Moers |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschoß |
| Baujahr | 2002 |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 281 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| Wohnfläche | 86 m² | Nutzfläche | 32 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 47443 | Ort | Moers |
| Land | Deutschland | Etage | Dachgeschoß |
| Baujahr | 2002 | Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 281 € | Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2002 verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem besonderen Grundriss, viel Tageslicht und einer hochwertigen Ausstattung.
Highlights der Immobilie
• Maisonette-Wohnung mit zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden
• Sehr großer Wohn- und Essbereich – ideal für offene Wohnkonzepte
• Helle Räume dank durchdachter Architektur und Fensterflächen
• Elektrische Rollläden an den Fenstern
• Balkon in Südausrichtung – Sonne pur und perfekte Rückzugsfläche
• Moderne Klimaanlage im Schlafzimmer
• Vollwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (niedriger Einstieg)
• Zusätzliches Gäste-WC für hohen Wohnkomfort
• Wendeltreppe zum Spitzboden mit vielseitiger Nutzfläche
• Geräumiger Flur für ein freies Raumgefühl
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten – kleine
Eigentümergemeinschaft
• Abstellkammer
• Platz für eine geräumige Küche für gemeinsame
Kochmomente
• Eigener Kellerraum
• Garage und zusätzlicher Stellplatz inklusive (per Sondernutzungsrecht)
– Parken ohne Stress
• Gemeinschaftliche Räume: Waschkeller und Fahrradkeller
Diese Wohnung überzeugt durch ihre individuelle Aufteilung, die helle Gestaltung und das hochwertige Wohnumfeld. Perfekt geeignet für Paare, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen.
Highlights der Immobilie
• Maisonette-Wohnung mit zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden
• Sehr großer Wohn- und Essbereich – ideal für offene Wohnkonzepte
• Helle Räume dank durchdachter Architektur und Fensterflächen
• Elektrische Rollläden an den Fenstern
• Balkon in Südausrichtung – Sonne pur und perfekte Rückzugsfläche
• Moderne Klimaanlage im Schlafzimmer
• Vollwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (niedriger Einstieg)
• Zusätzliches Gäste-WC für hohen Wohnkomfort
• Wendeltreppe zum Spitzboden mit vielseitiger Nutzfläche
• Geräumiger Flur für ein freies Raumgefühl
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten – kleine
Eigentümergemeinschaft
• Abstellkammer
• Platz für eine geräumige Küche für gemeinsame
Kochmomente
• Eigener Kellerraum
• Garage und zusätzlicher Stellplatz inklusive (per Sondernutzungsrecht)
– Parken ohne Stress
• Gemeinschaftliche Räume: Waschkeller und Fahrradkeller
Diese Wohnung überzeugt durch ihre individuelle Aufteilung, die helle Gestaltung und das hochwertige Wohnumfeld. Perfekt geeignet für Paare, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2030
Endenergiebedarf: 78.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 71.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Aufgrund des jungen Baujahres der Immobilie, ist diese Wohnung sofort bewohnbar und bietet viele Annehmlichkeiten:
• Ansprechendes Klimagerät im Schlafzimmer
• Im Spitzboden ist ein Einbauschrank integriert worden
• Fliegengitter vorhanden (Spitzboden, Balkontüre, Küche und Bad)
• Dachfenster mit elektrischen Rollläden (Wohnzimmer+ Spitzboden)
• praktische Abstellkammer
• Gäste WC mit elektrischem Ablüfter
• Garage mit Strom und elektrischem Torantrieb (per Sondernutzung)
• zusätzlicher Stellplatz (per Sondernutzung)
Die Eigentümergemeinschaft hat im Jahr 2024 eine neue Gasheizung einbauen lassen, der Energieausweis wurde davor gefertigt, der Energiewerte könnte also nun noch besser sein. Die Fliesen auf dem Balkon wurden in 2023 erneuert.
Die Abrechnung von Wasser erfolgt per eigener Wasseruhren (auch an der Waschmaschine). Momentan gibt es keine Hausverwaltung, ein Miteigentümer koordiniert die laufenden Geschäfte. Die Abrechnungen der Eigentümergemeinschaft wird ein externer Dienstleister erstellen.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 281.-€ enthält eine Rücklage in Höhe von 78,-€. Die Wohnung wird momentan nur von einer Person bewohnt.
• Ansprechendes Klimagerät im Schlafzimmer
• Im Spitzboden ist ein Einbauschrank integriert worden
• Fliegengitter vorhanden (Spitzboden, Balkontüre, Küche und Bad)
• Dachfenster mit elektrischen Rollläden (Wohnzimmer+ Spitzboden)
• praktische Abstellkammer
• Gäste WC mit elektrischem Ablüfter
• Garage mit Strom und elektrischem Torantrieb (per Sondernutzung)
• zusätzlicher Stellplatz (per Sondernutzung)
Die Eigentümergemeinschaft hat im Jahr 2024 eine neue Gasheizung einbauen lassen, der Energieausweis wurde davor gefertigt, der Energiewerte könnte also nun noch besser sein. Die Fliesen auf dem Balkon wurden in 2023 erneuert.
Die Abrechnung von Wasser erfolgt per eigener Wasseruhren (auch an der Waschmaschine). Momentan gibt es keine Hausverwaltung, ein Miteigentümer koordiniert die laufenden Geschäfte. Die Abrechnungen der Eigentümergemeinschaft wird ein externer Dienstleister erstellen.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 281.-€ enthält eine Rücklage in Höhe von 78,-€. Die Wohnung wird momentan nur von einer Person bewohnt.
Lagebeschreibung Moers-Scherpenberg bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter und guter ÖPNV Anbindung an die Städte Moers und Duisburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z. B. Edeka, Aldi, dm, Lidl) liegen direkt am Ort und sind gut zu erreichen. Hier findet man eine attraktive, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, Versorgungs- und Freizeitangeboten.
Das Viertel verfügt über ein aktives Vereinsleben und Sportangebote (Fußballverein SV Scherpenberg, diverse Sportvereine, Tennis- und Freizeitcenter). Zusätzlich ist der Üttelsheimer See nur einige Spazierminuten entfernt.
Die Autobahnen A 40, A 57 und A 42 sind sehr gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z. B. Edeka, Aldi, dm, Lidl) liegen direkt am Ort und sind gut zu erreichen. Hier findet man eine attraktive, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, Versorgungs- und Freizeitangeboten.
Das Viertel verfügt über ein aktives Vereinsleben und Sportangebote (Fußballverein SV Scherpenberg, diverse Sportvereine, Tennis- und Freizeitcenter). Zusätzlich ist der Üttelsheimer See nur einige Spazierminuten entfernt.
Die Autobahnen A 40, A 57 und A 42 sind sehr gut zu erreichen.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Provision ist nach dem Notartermin fällig und verdient.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
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https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Provision ist nach dem Notartermin fällig und verdient.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.