Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 277 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| PLZ | 47495 |
| Ort | Rheinberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Baujahr | 1962 |
| Kaufpreis | 499.999 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 277 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | PLZ | 47495 |
| Ort | Rheinberg | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Baujahr | 1962 |
| Kaufpreis | 499.999 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Grundrisse und eine attraktive Lage im Rheinberger Ortsteil Budberg. Auf insgesamt rund 277 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung eignen.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 89 m² verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Garten und bietet ein helles, familienfreundliches Wohnambiente. Im Obergeschoss erwarten Sie ca. 94 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Balkon. Das Dachgeschoss, ebenfalls rund 94 m² groß, punktet durch charmante Dachschrägen und eine gemütliche Atmosphäre. Alle Wohnungen verfügen über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einen geräumigen Wohn-Essbereich.
Zu jeder Einheit gehören eine eigene Garage und ein separater Kellerraum. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.
Eine Besonderheit dieser Immobilie:
DAS HAUS WIRD KOMPLETT UNBEWOHNT ÜBERGEBEN!
Damit eröffnet sich für den Erwerber die Möglichkeit, das Objekt in Ruhe zu sanieren und anschließend neue Mietverträge zu marktüblichen Konditionen abzuschließen. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt derzeit bei etwa 8,12 €/m², die Garagen können jeweils mit ca. 50 € monatlich vermietet werden (NKM 28.788 € p.a.). Somit wird sich Ihre geplante Investition schnell amortisieren.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 89 m² verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Garten und bietet ein helles, familienfreundliches Wohnambiente. Im Obergeschoss erwarten Sie ca. 94 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Balkon. Das Dachgeschoss, ebenfalls rund 94 m² groß, punktet durch charmante Dachschrägen und eine gemütliche Atmosphäre. Alle Wohnungen verfügen über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einen geräumigen Wohn-Essbereich.
Zu jeder Einheit gehören eine eigene Garage und ein separater Kellerraum. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.
Eine Besonderheit dieser Immobilie:
DAS HAUS WIRD KOMPLETT UNBEWOHNT ÜBERGEBEN!
Damit eröffnet sich für den Erwerber die Möglichkeit, das Objekt in Ruhe zu sanieren und anschließend neue Mietverträge zu marktüblichen Konditionen abzuschließen. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt derzeit bei etwa 8,12 €/m², die Garagen können jeweils mit ca. 50 € monatlich vermietet werden (NKM 28.788 € p.a.). Somit wird sich Ihre geplante Investition schnell amortisieren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2035
Endenergieverbrauch: 155.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Zu den anstehenden Sanierungsmaßnahmen zählen voraussichtlich Heizung, Fenster, Türen, Elektroinstallationen sowie – je nach Anspruch – kosmetische Arbeiten.
Ein weiterer Pluspunkt: Für das Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnungen künftig einzeln als Eigentumswohnungen zu veräußern – ein zusätzlicher Pluspunkt für Kapitalanleger.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide und renditestarke Immobilie mit vielfältigen Nutzungsperspektiven in ruhiger und gefragter Lage von Rheinberg-Budberg.
Ein weiterer Pluspunkt: Für das Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnungen künftig einzeln als Eigentumswohnungen zu veräußern – ein zusätzlicher Pluspunkt für Kapitalanleger.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide und renditestarke Immobilie mit vielfältigen Nutzungsperspektiven in ruhiger und gefragter Lage von Rheinberg-Budberg.
Lagebeschreibung Der Rheinberger Ortsteil Budberg besticht durch seine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und hervorragender Verkehrsanbindung. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit gewachsenem Dorfcharakter bietet Budberg eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges Wohnumfeld, ohne auf städtische Nähe verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung
Budberg ist ideal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B57 sowie die Autobahn A57 (Anschlussstelle Rheinberg) sind die Städte Moers, Duisburg, Krefeld und Kamp-Lintfort in kurzer Zeit erreichbar. Auch die A42 und A40 sind schnell zugänglich und bieten direkte Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet. Dadurch eignet sich Budberg besonders für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren suchen.
Öffentlicher Nahverkehr
Der Ortsteil ist in das Netz des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR) eingebunden. Mehrere Buslinien verbinden Budberg regelmäßig mit der Rheinberger Innenstadt, dem Bahnhof Rheinberg sowie den Nachbarorten Orsoy, Kamp-Lintfort und Moers. Von dort bestehen Bahnverbindungen über die RE 10 und RB 31 in Richtung Duisburg, Krefeld und Kleve. Damit ist auch ohne Auto eine komfortable Mobilität gewährleistet.
Infrastruktur und Umgebung
Budberg bietet eine gute Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote – darunter Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege entlang des Rheins – unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Ortsteils.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht Budberg zu einem begehrten Wohnstandort am Niederrhein.
Verkehrsanbindung
Budberg ist ideal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B57 sowie die Autobahn A57 (Anschlussstelle Rheinberg) sind die Städte Moers, Duisburg, Krefeld und Kamp-Lintfort in kurzer Zeit erreichbar. Auch die A42 und A40 sind schnell zugänglich und bieten direkte Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet. Dadurch eignet sich Budberg besonders für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren suchen.
Öffentlicher Nahverkehr
Der Ortsteil ist in das Netz des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR) eingebunden. Mehrere Buslinien verbinden Budberg regelmäßig mit der Rheinberger Innenstadt, dem Bahnhof Rheinberg sowie den Nachbarorten Orsoy, Kamp-Lintfort und Moers. Von dort bestehen Bahnverbindungen über die RE 10 und RB 31 in Richtung Duisburg, Krefeld und Kleve. Damit ist auch ohne Auto eine komfortable Mobilität gewährleistet.
Infrastruktur und Umgebung
Budberg bietet eine gute Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote – darunter Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege entlang des Rheins – unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Ortsteils.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht Budberg zu einem begehrten Wohnstandort am Niederrhein.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage ist nach dem Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage ist nach dem Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.