Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 46562 |
| Ort | Voerde |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1979 |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Hausgeld | 374 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 104 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 46562 | Ort | Voerde |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1979 |
| Kaufpreis | 230.000 € | Hausgeld | 374 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zeitlose Ausstattung und die ruhige Lage im Herzen von Voerde-Friedrichsfeld.
Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 14 Eigentümern. Durch die geschickte Raumaufteilung, fühlt sich diese Wohnung wie ein kleines Häuschen an.
Im Eingangsbereich gibt es genügend Platz für einen Garderobenschrank. Ein Gäste WC mit Fenster und eine geräumige Küche befinden sich ebenfalls direkt hier. Die restliche Etage ist offen gestaltet und bietet viel Platz für einen großen Esstisch und den Wohnbereich. Der Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen grünen Rückzugsort vom Alltag. Über eine offene Treppe gelangt man in die obere Etage.
Hier befinden sich die 3 Schlafräume. Da es sich um die oberste Gebäudeetage handelt, können keine fremden Geräusche von Nachbarn den Schlaf stören.
Im Elternschlafzimmer sind zwei eingebaute, begehbare Kleiderschränke vorhanden. Die anderen beiden Zimmer eignen sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befindet sich auch das Hauptbad mit einer geräumigen Dusche.
Zusätzlich sorgt eine Wasserenthärtungsanlage für langlebige Rohrleitungen und weniger Putzaufwand im Objekt.
Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 14 Eigentümern. Durch die geschickte Raumaufteilung, fühlt sich diese Wohnung wie ein kleines Häuschen an.
Im Eingangsbereich gibt es genügend Platz für einen Garderobenschrank. Ein Gäste WC mit Fenster und eine geräumige Küche befinden sich ebenfalls direkt hier. Die restliche Etage ist offen gestaltet und bietet viel Platz für einen großen Esstisch und den Wohnbereich. Der Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen grünen Rückzugsort vom Alltag. Über eine offene Treppe gelangt man in die obere Etage.
Hier befinden sich die 3 Schlafräume. Da es sich um die oberste Gebäudeetage handelt, können keine fremden Geräusche von Nachbarn den Schlaf stören.
Im Elternschlafzimmer sind zwei eingebaute, begehbare Kleiderschränke vorhanden. Die anderen beiden Zimmer eignen sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befindet sich auch das Hauptbad mit einer geräumigen Dusche.
Zusätzlich sorgt eine Wasserenthärtungsanlage für langlebige Rohrleitungen und weniger Putzaufwand im Objekt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2031
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Auf einen Blick:
• Gepflegter & modernisierter Zustand (letzte Modernisierung 2015)
• Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
• Elektrische Rollos
• Balkon/Terrasse mit Südausrichtung
• Markise vorhanden
• separates Gäste WC mit Fenster
• im Elternschlafzimmer begehbare Kleiderschränke
• Moderne, hochwertige Küche vorhanden
• zeitlos schöne Facettentüren
• Garage
• Eigener Kellerraum
• Wasserenthärtungsanlage im Gebäude vorhanden
Es gibt einen gemeinsamen Partyraum mit WC, einen Trockenkeller und einen Fahrradkeller. Glasfaser liegt bereits bis im Haus.
Achtung! Das aktuelle Hausgeld beträgt für 2 Personen momentan 444,- Euro (davon werden 130,- Euro in die Rücklage eingezahlt). In den letzten Jahren gab es jeweils größere Erstattungen nach der Hausgeldabrechnung, diese haben für dieses Exposé in Abzug gebracht (daher 374,- Euro angegeben).
• Gepflegter & modernisierter Zustand (letzte Modernisierung 2015)
• Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
• Elektrische Rollos
• Balkon/Terrasse mit Südausrichtung
• Markise vorhanden
• separates Gäste WC mit Fenster
• im Elternschlafzimmer begehbare Kleiderschränke
• Moderne, hochwertige Küche vorhanden
• zeitlos schöne Facettentüren
• Garage
• Eigener Kellerraum
• Wasserenthärtungsanlage im Gebäude vorhanden
Es gibt einen gemeinsamen Partyraum mit WC, einen Trockenkeller und einen Fahrradkeller. Glasfaser liegt bereits bis im Haus.
Achtung! Das aktuelle Hausgeld beträgt für 2 Personen momentan 444,- Euro (davon werden 130,- Euro in die Rücklage eingezahlt). In den letzten Jahren gab es jeweils größere Erstattungen nach der Hausgeldabrechnung, diese haben für dieses Exposé in Abzug gebracht (daher 374,- Euro angegeben).
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Voerde-Friedrichsfeld (Niederrhein) – eine beliebte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
• ÖPNV: fußläufig erreichbar, direkte Anbindung an die Bahnlinien RE19, RE49 und RE5 – schnelle Verbindung nach Oberhausen, Duisburg und Düsseldorf
• Nahversorgung: Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken in direkter Nähe
• Freizeit & Natur: Parks, Grünanlagen, Bibliothek, Kino und Sportmöglichkeiten im Umfeld
• Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Spielplätze sind bequem erreichbar
• ÖPNV: fußläufig erreichbar, direkte Anbindung an die Bahnlinien RE19, RE49 und RE5 – schnelle Verbindung nach Oberhausen, Duisburg und Düsseldorf
• Nahversorgung: Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken in direkter Nähe
• Freizeit & Natur: Parks, Grünanlagen, Bibliothek, Kino und Sportmöglichkeiten im Umfeld
• Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Spielplätze sind bequem erreichbar
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage ist nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
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https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage ist nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.