Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 380 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| PLZ | 47228 |
| Ort | Duisburg / Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1922 |
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenend |
| Wohnfläche | 110 m² | Grundstücksgröße | 380 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | PLZ | 47228 |
| Ort | Duisburg / Bergheim | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1922 | Kaufpreis | 385.000 € |
| Währung | € | Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus verbindet Komfort, praktische Ausstattung und großzügiges Wohnen mit einem herrlich großen Grundstück – eine Immobilie, die sofort ein Zuhause-Gefühl vermittelt und zugleich viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.
Mit seiner gepflegten Ausstattung, den hellen Wohnräumen und vielen liebevollen Details bietet es ein komfortables Zuhause für die ganze Familie – inklusive Platz für Haustiere oder Hobbyprojekte.
Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
• Großzügiger Essbereich
• Geräumige Küche mit viel Platz zum Kochen
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
Obergeschoss:
• Zwei Schlafzimmer
• Durchgangszimmer mit reichlich Stauraum – ideal als Ankleidezimmer nutzbar
• Tageslichtbad mit Wanne
• Eine helle Holztreppe verbindet die Etagen
Von den Vorbesitzern wurde ein Anbau gesetzt. Die Bauakte ist angefordert, liegt allerdings noch nicht vor.
Es wird mehr Platz benötigt? Nach Abstimmung mit der Baubehörde, wäre eine Wohnflächenerweiterung im Dachgeschoss denkbar.
Mit seiner gepflegten Ausstattung, den hellen Wohnräumen und vielen liebevollen Details bietet es ein komfortables Zuhause für die ganze Familie – inklusive Platz für Haustiere oder Hobbyprojekte.
Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
• Großzügiger Essbereich
• Geräumige Küche mit viel Platz zum Kochen
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
Obergeschoss:
• Zwei Schlafzimmer
• Durchgangszimmer mit reichlich Stauraum – ideal als Ankleidezimmer nutzbar
• Tageslichtbad mit Wanne
• Eine helle Holztreppe verbindet die Etagen
Von den Vorbesitzern wurde ein Anbau gesetzt. Die Bauakte ist angefordert, liegt allerdings noch nicht vor.
Es wird mehr Platz benötigt? Nach Abstimmung mit der Baubehörde, wäre eine Wohnflächenerweiterung im Dachgeschoss denkbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2035
Endenergiebedarf: 288.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1922
Wesentlicher Energieträger: KWK regenerativ
Klasse: H
Ausstattung Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert:
• Wasser- und Elektroinstallationen (1993/94 erneuert)
• Bis auf vier Fenster und die Terrassentür: dreifach verglaste Fenster (2020-2025)
• Haustür (ca. 5 Jahre alt, Aluminium, Dreifachverriegelung)
• Wohnzimmer und Schlafzimmer mit praktischen Rollos
• Elegante Glasschiebetüren im Wohnbereich
• Kaminofen (Dauerbrandofen, ca. 12 Jahre alt) für gemütliche Wärme
• Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
• Gartenhütte
• Mähroboter
• Hängeschränke im Badezimmer (EG) verbleiben im Objekt
• Kameras
• teilweise Smart Home
• Großes Grundstück, rundum mit stabilem Legi-Zaun eingefriedet – ein Teilbereich bereits mit Netz, ideal für Katzenhalter oder auch für die Haltung von Hühnern
• Garage und zusätzlicher Stellplatz vorhanden
• Überdachte Terrasse, die bei jedem Wetter zum Verweilen einlädt
• Vollunterkellert, vor ca. 12 Jahren aufwendig verkieselt (zum Schutz vor Feuchtigkeit)
• Der Keller wurde ausgeschachtet, isoliert und teilweise eine Bodenisolierung angebracht
• Wasser- und Elektroinstallationen (1993/94 erneuert)
• Bis auf vier Fenster und die Terrassentür: dreifach verglaste Fenster (2020-2025)
• Haustür (ca. 5 Jahre alt, Aluminium, Dreifachverriegelung)
• Wohnzimmer und Schlafzimmer mit praktischen Rollos
• Elegante Glasschiebetüren im Wohnbereich
• Kaminofen (Dauerbrandofen, ca. 12 Jahre alt) für gemütliche Wärme
• Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
• Gartenhütte
• Mähroboter
• Hängeschränke im Badezimmer (EG) verbleiben im Objekt
• Kameras
• teilweise Smart Home
• Großes Grundstück, rundum mit stabilem Legi-Zaun eingefriedet – ein Teilbereich bereits mit Netz, ideal für Katzenhalter oder auch für die Haltung von Hühnern
• Garage und zusätzlicher Stellplatz vorhanden
• Überdachte Terrasse, die bei jedem Wetter zum Verweilen einlädt
• Vollunterkellert, vor ca. 12 Jahren aufwendig verkieselt (zum Schutz vor Feuchtigkeit)
• Der Keller wurde ausgeschachtet, isoliert und teilweise eine Bodenisolierung angebracht
Lagebeschreibung Bergheim ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil im Duisburger Westen, der durch eine Mischung aus Wohnsiedlungen und dörflichem Charme geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind von diesem Objekt aus fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung:
• Direkter Anschluss an die A40 – ideal für Pendler Richtung Duisburg-
Zentrum, Moers, das Ruhrgebiet und die Niederlande.
• Gute ÖPNV-Anbindung durch mehrere Buslinien, die
regelmäßig ins Stadtzentrum und nach Rheinhausen fahren.
Trotz Stadtnähe bietet Bergheim viel Grün, Naherholung und eine entspannte Wohnatmosphäre. Ganz besonders die Nähe zum Töppersee, dürfte für viele interessant sein. Es gibt viele Sportangebote in der näheren Umgebung.
Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung:
• Direkter Anschluss an die A40 – ideal für Pendler Richtung Duisburg-
Zentrum, Moers, das Ruhrgebiet und die Niederlande.
• Gute ÖPNV-Anbindung durch mehrere Buslinien, die
regelmäßig ins Stadtzentrum und nach Rheinhausen fahren.
Trotz Stadtnähe bietet Bergheim viel Grün, Naherholung und eine entspannte Wohnatmosphäre. Ganz besonders die Nähe zum Töppersee, dürfte für viele interessant sein. Es gibt viele Sportangebote in der näheren Umgebung.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Objektvideos unter:
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.