Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 263 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 2.983 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| PLZ | 47495 |
| Ort | Rheinberg |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1981 |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 263 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 2.983 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | PLZ | 47495 |
| Ort | Rheinberg | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1981 | Kaufpreis | 549.000 € |
| Währung | € | Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung Freistehendes Wohnjuwel mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Willkommen in einem Zuhause, das mehr als nur vier Wände bieten kann. Dieses freistehende Haus wurde zuletzt von 2 Parteien genutzt – und überzeugt heute mit einer Raumaufteilung, bei der man sofort merkt: Hier hat jemand mit Herz und Verstand geplant.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2010 modernisiert und empfängt Sie mit einer hellen, großzügigen Wohnatmosphäre. Die Küche: ein Ort zum Genießen, Kochen, Zusammensitzen – freundlich, geräumig, absolut alltagstauglich. Das Tageslichtbad bietet eine moderne Dusche und sorgt mit klarer Linienführung für Wohlfühlmomente.
Highlight ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch die Integration eines ehemaligen Kinderzimmers entstanden ist. Viel Platz, viel Licht, viel Lebensqualität – und an kalten Tagen schenkt ein Dauerbrandofen gemütliche Wärme. Ein Gäste-WC mit angrenzendem Vorratsraum macht das Erdgeschoss komplett.
Und natürlich: Balkon und kleine Terrassenplattform inklusive – perfekt für Kaffee am Morgen oder Feierabendluft. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss steht Nutzfläche bereit, die bisher wohntwirtschaftlich genutzt wurde. Hier erwartet Sie ein klassischer Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Essplatz sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Rollos sind hier manuell bedienbar. Ein Gäste-WC und eigener Balkon ist auch hier vorhanden. Für Behaglichkeit sorgt hier ein großer, traditioneller Kachelofen, der sofort heimelige Stimmung erzeugt.
Der Keller bietet nicht nur die üblichen Hauswirtschafts- und Abstellräume. Drei Räume wurden wohnwirtschaftlich genutzt und überraschen mit einer vollwertigen Küche sowie einem attraktiven Wohn-/Schlafraum inklusive angrenzendem Ankleidezimmer. Ein innenliegendes Bad mit Dusche ergänzt das Ganze.
Der direkte Zugang zum großen Garten ist ein echtes Plus – ideal für Hobbygärtner, Familien oder alle, die draußen ihr persönliches Paradies gestalten möchten
Willkommen in einem Zuhause, das mehr als nur vier Wände bieten kann. Dieses freistehende Haus wurde zuletzt von 2 Parteien genutzt – und überzeugt heute mit einer Raumaufteilung, bei der man sofort merkt: Hier hat jemand mit Herz und Verstand geplant.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2010 modernisiert und empfängt Sie mit einer hellen, großzügigen Wohnatmosphäre. Die Küche: ein Ort zum Genießen, Kochen, Zusammensitzen – freundlich, geräumig, absolut alltagstauglich. Das Tageslichtbad bietet eine moderne Dusche und sorgt mit klarer Linienführung für Wohlfühlmomente.
Highlight ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch die Integration eines ehemaligen Kinderzimmers entstanden ist. Viel Platz, viel Licht, viel Lebensqualität – und an kalten Tagen schenkt ein Dauerbrandofen gemütliche Wärme. Ein Gäste-WC mit angrenzendem Vorratsraum macht das Erdgeschoss komplett.
Und natürlich: Balkon und kleine Terrassenplattform inklusive – perfekt für Kaffee am Morgen oder Feierabendluft. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss steht Nutzfläche bereit, die bisher wohntwirtschaftlich genutzt wurde. Hier erwartet Sie ein klassischer Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Essplatz sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Rollos sind hier manuell bedienbar. Ein Gäste-WC und eigener Balkon ist auch hier vorhanden. Für Behaglichkeit sorgt hier ein großer, traditioneller Kachelofen, der sofort heimelige Stimmung erzeugt.
Der Keller bietet nicht nur die üblichen Hauswirtschafts- und Abstellräume. Drei Räume wurden wohnwirtschaftlich genutzt und überraschen mit einer vollwertigen Küche sowie einem attraktiven Wohn-/Schlafraum inklusive angrenzendem Ankleidezimmer. Ein innenliegendes Bad mit Dusche ergänzt das Ganze.
Der direkte Zugang zum großen Garten ist ein echtes Plus – ideal für Hobbygärtner, Familien oder alle, die draußen ihr persönliches Paradies gestalten möchten
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.10.2035
Endenergieverbrauch: 110.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück mit 2.983 m². Hier entsteht echtes Freiheitsgefühl: viel Platz für Selbstversorgung, Obst- und Gemüseanbau, großzügige Gartengestaltung oder Kleintierhaltung (im Rahmen behördlicher Auflagen) wäre denkbar. Ein ideales Areal, um sich ein ganz persönliches Naturparadies zu erschaffen – mit all den Möglichkeiten, die man sonst nur selten findet.
Ausstattung:
2 Balkone
zusätzlicher Speicher auf dem Spitzboden
1 Dauerbrennofen
1 Kachelofen
2 Gäste WC
Warmwasser energiesparend über Durchlauferhitzer
2 Stellplätze am Haus
1 Garagen am Haus
2 weitere Garagen auf dem Grundstück
weitere Schuppen und Aufbauten verbleiben auf dem Grundstück
Grundwasserpumpe
2000 Liter Wasserbecken Auffangbecken hinter dem Haus mit 3 Sicherungsstufen (Sicherheitsmaßnahme für die Hanglage)
Baugenehmigung aus 1977, Bauabnahme 1981
1987 Die Nutzfläche in der oberen Etage wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut und die Decke mit Dämmwolle gedämmt.
1990 Dachboden mit Dämmwolle und Rigipswänden versehen, Blitzableiter installiert.
2010 Umstellung von Stromheizung auf Gas (Überputz) und Durchlauferhitzter. Teilweise im Keller neue Rohre (durch versetzten von Toilette und Küche).
Dichtigkeitsprüfung bestanden und Inliner Verfahren im Keller vorgenommen.
2010 EG modernisiert inklusive aller Wasserleitungen
Das Grundstück ist auf der rechten Seite mit einem Fahrzeug komplett befahrbar (momentan Wiese).
Anmerkung:
Die Grundrisse geben nicht den aktuellen Zustand wieder. (EG Kinderzimmer ist z.B. jetzt ein Esszimmer). Abweichend zur Angabe der Wohnfläche, weisen wir darauf hin, dass lediglich das Erdgeschoss mit 107 m² als Wohnfläche eingetragen ist. Bei den anderen Räumen handelt es sich um Nutzfläche mit wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Erwerber können sicherlich in Abstimmung mit der Baubehörde eine Umnutzung beantragen.
Ausstattung:
2 Balkone
zusätzlicher Speicher auf dem Spitzboden
1 Dauerbrennofen
1 Kachelofen
2 Gäste WC
Warmwasser energiesparend über Durchlauferhitzer
2 Stellplätze am Haus
1 Garagen am Haus
2 weitere Garagen auf dem Grundstück
weitere Schuppen und Aufbauten verbleiben auf dem Grundstück
Grundwasserpumpe
2000 Liter Wasserbecken Auffangbecken hinter dem Haus mit 3 Sicherungsstufen (Sicherheitsmaßnahme für die Hanglage)
Baugenehmigung aus 1977, Bauabnahme 1981
1987 Die Nutzfläche in der oberen Etage wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut und die Decke mit Dämmwolle gedämmt.
1990 Dachboden mit Dämmwolle und Rigipswänden versehen, Blitzableiter installiert.
2010 Umstellung von Stromheizung auf Gas (Überputz) und Durchlauferhitzter. Teilweise im Keller neue Rohre (durch versetzten von Toilette und Küche).
Dichtigkeitsprüfung bestanden und Inliner Verfahren im Keller vorgenommen.
2010 EG modernisiert inklusive aller Wasserleitungen
Das Grundstück ist auf der rechten Seite mit einem Fahrzeug komplett befahrbar (momentan Wiese).
Anmerkung:
Die Grundrisse geben nicht den aktuellen Zustand wieder. (EG Kinderzimmer ist z.B. jetzt ein Esszimmer). Abweichend zur Angabe der Wohnfläche, weisen wir darauf hin, dass lediglich das Erdgeschoss mit 107 m² als Wohnfläche eingetragen ist. Bei den anderen Räumen handelt es sich um Nutzfläche mit wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Erwerber können sicherlich in Abstimmung mit der Baubehörde eine Umnutzung beantragen.
Lagebeschreibung Dieses schöne Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, mit bester Anbindung. Rheinberg ist verkehrstechnisch gut erschlossen und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. In seinem städtebaulichen Entwicklungskonzept legt die Stadt Rheinberg Wert auf Aufenthaltsqualität, gute Wohn- und Mobilitätsstruktur.
Die Autobahnen A42 und A57 sind gut zu erreichen. Somit steht einem das Ruhrgebiet genauso offen, wie der Niederrhein und die Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien der NIAG bedient, z. B. Linie 1 und Linie 38. Auch ein Bürgerbus ist hier vorhanden.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich 5 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule (Europaschule Rheinberg) und das Amplonius-Gymnasium – alle mit Ganztagsangebot.
Rheinberg bietet somit eine solide Infrastruktur mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistern. Laut Mobilitätskonzept ist der Bürgerbus so ausgelegt, dass er auch wichtige Haltepunkte wie Arztpraxen anfährt.
Die Autobahnen A42 und A57 sind gut zu erreichen. Somit steht einem das Ruhrgebiet genauso offen, wie der Niederrhein und die Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien der NIAG bedient, z. B. Linie 1 und Linie 38. Auch ein Bürgerbus ist hier vorhanden.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich 5 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule (Europaschule Rheinberg) und das Amplonius-Gymnasium – alle mit Ganztagsangebot.
Rheinberg bietet somit eine solide Infrastruktur mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistern. Laut Mobilitätskonzept ist der Bürgerbus so ausgelegt, dass er auch wichtige Haltepunkte wie Arztpraxen anfährt.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.