Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Souterrain |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| PLZ | 47198 |
| Ort | Duisburg |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1968 |
| Kaufpreis | 75.000 € |
| Hausgeld | 289 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Souterrain |
| Wohnfläche | 59 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| PLZ | 47198 | Ort | Duisburg |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1968 |
| Kaufpreis | 75.000 € | Hausgeld | 289 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1969 bietet auf ca. 59 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage.
Die im Souterrain gelegene Wohnung verfügt über einen barrierearmen Zugang und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum eigenen Süd-Balkon – ein geschützter Platz für sonnige Stunden im Freien.
Die Küche ist funktional in den Raum integriert und verbleibt im Objekt. Besonders praktisch: Die Spülmaschine wurde erst vor zwei Jahren erneuert. Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet neben ausreichend Bewegungsfreiheit auch Platz für einen großen Abstellschrank, in dem die Waschmaschine dezent untergebracht ist.
Ein geräumiges Schlafzimmer macht diese kleine Wohnung perfekt!
Die im Souterrain gelegene Wohnung verfügt über einen barrierearmen Zugang und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum eigenen Süd-Balkon – ein geschützter Platz für sonnige Stunden im Freien.
Die Küche ist funktional in den Raum integriert und verbleibt im Objekt. Besonders praktisch: Die Spülmaschine wurde erst vor zwei Jahren erneuert. Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet neben ausreichend Bewegungsfreiheit auch Platz für einen großen Abstellschrank, in dem die Waschmaschine dezent untergebracht ist.
Ein geräumiges Schlafzimmer macht diese kleine Wohnung perfekt!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.11.2028
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Ausstattung Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich äußerst gepflegt und ordentlich. Trotz insgesamt 45 Parteien herrscht eine harmonische und gewachsene Nachbarschaft. Viele Bewohner leben bereits seit Jahren im Haus; gemeinsame Hausfeste unterstreichen das gute Miteinander und den angenehmen Gemeinschaftscharakter.
Die Küche verbleibt in der Wohnung, es kann also sofort gelebt werden :-)
Rollläden an den Fenstern (im Wohnzimmer elektrisch).
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit Süd-Balkon, solider Ausstattung und stabiler Hausgemeinschaft – ideal als erstes eigenes Zuhause oder langfristige Investition. Die Hausgemeinschaft investiert immer wieder in die Immobilie, so sind zum Beispiel in 2023 Sanierungen an der Blitzschutzanlage und der Aufzuganlage durchgeführt worden.
Das Hausgeld beträgt momentan 289,- Euro pro Monat. Gemäß Wirtschaftsplan 2025 sind 2.211,45 Euro umlagefähig und 569,74 Euro nicht umlagefähig. Die Wohnung wird unvermietet übergeben.
Die Küche verbleibt in der Wohnung, es kann also sofort gelebt werden :-)
Rollläden an den Fenstern (im Wohnzimmer elektrisch).
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit Süd-Balkon, solider Ausstattung und stabiler Hausgemeinschaft – ideal als erstes eigenes Zuhause oder langfristige Investition. Die Hausgemeinschaft investiert immer wieder in die Immobilie, so sind zum Beispiel in 2023 Sanierungen an der Blitzschutzanlage und der Aufzuganlage durchgeführt worden.
Das Hausgeld beträgt momentan 289,- Euro pro Monat. Gemäß Wirtschaftsplan 2025 sind 2.211,45 Euro umlagefähig und 569,74 Euro nicht umlagefähig. Die Wohnung wird unvermietet übergeben.
Lagebeschreibung Diese Wohnung liegt verkehrsgünstig zwischen Alt-Homberg und der Stadt Moers und verbindet damit urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich sowohl in Alt-Homberg als auch in Richtung Moers und sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte im näheren Umfeld.
Die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren medizinischen Einrichtungen ist sehr gut gewährleistet. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Duisburger Innenstadt, Moers sowie zu umliegenden Stadtteilen. Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A57, wodurch auch Städte wie Krefeld, Essen oder Düsseldorf schnell erreichbar sind.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege, gute Anbindungen und ein ausgewogenes Wohnumfeld – ideal für Pendler, Paare und Familien
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich sowohl in Alt-Homberg als auch in Richtung Moers und sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte im näheren Umfeld.
Die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren medizinischen Einrichtungen ist sehr gut gewährleistet. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Duisburger Innenstadt, Moers sowie zu umliegenden Stadtteilen. Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A57, wodurch auch Städte wie Krefeld, Essen oder Düsseldorf schnell erreichbar sind.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege, gute Anbindungen und ein ausgewogenes Wohnumfeld – ideal für Pendler, Paare und Familien
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.