Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| PLZ | 47443 |
| Ort | Moers |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1968 |
| Kaufpreis | 130.000 € |
| Hausgeld | 320 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 77 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| PLZ | 47443 | Ort | Moers |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1968 |
| Kaufpreis | 130.000 € | Hausgeld | 320 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) | Währung | € |
Objektbeschreibung Hier bietet sich die ideale Gelegenheit für das erste eigene Zuhause oder eine solide Kapitalanlage mit Perspektive. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 24 Einheiten und zeichnet sich durch eine ordentliche und stabile Struktur aus.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Zusätzlich stehen am Haus mehrere Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Flur empfängt Bewohner und Gäste und verbindet alle Räume angenehm miteinander. Die drei Zimmer sind gut geschnitten, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte, gut vermietbare Einheit mit solidem Grundriss und attraktiver Ausstattung – eine Immobilie, die sowohl zum Selbstbezug als auch als langfristige Investition überzeugt!
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Zusätzlich stehen am Haus mehrere Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Flur empfängt Bewohner und Gäste und verbindet alle Räume angenehm miteinander. Die drei Zimmer sind gut geschnitten, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte, gut vermietbare Einheit mit solidem Grundriss und attraktiver Ausstattung – eine Immobilie, die sowohl zum Selbstbezug als auch als langfristige Investition überzeugt!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung - geräumige helle Wohnung
- Balkon mit viel Sonne :-)
- gemeinschaftliche Stellplätze
- eigene Garage
- Küche bleibt im Objekt (ohne Waschmaschine, Kühlschrank, Theke und Hocker)
- Internet bisher mit 100´er Leitung
Die Wohnung wird bei Übergabe unbewohnt sein. Laut Abrechnung 2024 sind 2460,17 Euro umlagefähig und 858,64 Euro nicht umlagefähig. Im Hausgeld sollte eine Rücklage in Höhe von 36 € mtl. enthalten sein.
Ein Waschkeller mit Trockenraum ist vorhanden. Die bisherigen Eigentümer haben allerdings die Wäsche in der Wohnung gewaschen. Für die Trocknung gibt es in der 4. Etage genutzt einen Trockenspeicher. Kurze Wege sind hier ein Pluspunkt ;-)
- Balkon mit viel Sonne :-)
- gemeinschaftliche Stellplätze
- eigene Garage
- Küche bleibt im Objekt (ohne Waschmaschine, Kühlschrank, Theke und Hocker)
- Internet bisher mit 100´er Leitung
Die Wohnung wird bei Übergabe unbewohnt sein. Laut Abrechnung 2024 sind 2460,17 Euro umlagefähig und 858,64 Euro nicht umlagefähig. Im Hausgeld sollte eine Rücklage in Höhe von 36 € mtl. enthalten sein.
Ein Waschkeller mit Trockenraum ist vorhanden. Die bisherigen Eigentümer haben allerdings die Wäsche in der Wohnung gewaschen. Für die Trocknung gibt es in der 4. Etage genutzt einen Trockenspeicher. Kurze Wege sind hier ein Pluspunkt ;-)
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet der Stadt Moers, in einer Sackgasse. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Moers gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken sowie weitere soziale und medizinische Einrichtungen, die eine zuverlässige Versorgung im Alltag gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet die Moerser Innenstadt ein vielfältiges Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot.
Eine gute Busanbindung sorgt für Mobilität auch ohne Auto. In nur wenigen Gehminuten erreicht man auch den Moerser Bahnhof und von hieraus das gesamte Ruhrgebiet. Die nahegelegenen Autobahnen A 40 und A 57 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet sowie an Städte wie Duisburg, Krefeld und Düsseldorf.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur verleiht dieser Lage ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Moers gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken sowie weitere soziale und medizinische Einrichtungen, die eine zuverlässige Versorgung im Alltag gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet die Moerser Innenstadt ein vielfältiges Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot.
Eine gute Busanbindung sorgt für Mobilität auch ohne Auto. In nur wenigen Gehminuten erreicht man auch den Moerser Bahnhof und von hieraus das gesamte Ruhrgebiet. Die nahegelegenen Autobahnen A 40 und A 57 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet sowie an Städte wie Duisburg, Krefeld und Düsseldorf.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur verleiht dieser Lage ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.