Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 343 m² |
| Nutzfläche | 113 m² |
| Grundstücksgröße | 938 m² |
| Anzahl Zimmer | 17 |
| Anzahl Schlafzimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| PLZ | 40724 |
| Ort | Hilden |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1954 |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 343 m² | Nutzfläche | 113 m² |
| Grundstücksgröße | 938 m² | Anzahl Zimmer | 17 |
| Anzahl Schlafzimmer | 11 | Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | PLZ | 40724 |
| Ort | Hilden | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1954 | Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) | Währung | € |
Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit 6 Wohnungen und 7 Garagen (eigener Garagenhof)
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Werte und langfristige Vermietbarkeit setzen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 343 m² und vollständiger Unterkellerung präsentiert sich die Immobilie als klassische und solide Investmentmöglichkeit.
Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten, wodurch eine gut strukturierte Aufteilung und breite Vermietbarkeit gegeben ist. Das Objekt ist zuverlässig vermietet und bietet damit eine stabile Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen.
Besonders attraktiv: Zum Haus gehören insgesamt sieben Garagen im eigenen Garagenhof – ein gefragter Zusatznutzen, der die Vermietung zusätzlich stärkt und langfristig zur Wertstabilität beiträgt.
Fazit:
Eine klassische Kapitalanlage mit solider Substanz, guter Aufteilung und attraktiven Zusatzflächen. Ideal für Investoren, die auf beständige Immobilienwerte und sichere Einnahmen setzen möchten – echtes Betongold
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Werte und langfristige Vermietbarkeit setzen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 343 m² und vollständiger Unterkellerung präsentiert sich die Immobilie als klassische und solide Investmentmöglichkeit.
Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten, wodurch eine gut strukturierte Aufteilung und breite Vermietbarkeit gegeben ist. Das Objekt ist zuverlässig vermietet und bietet damit eine stabile Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen.
Besonders attraktiv: Zum Haus gehören insgesamt sieben Garagen im eigenen Garagenhof – ein gefragter Zusatznutzen, der die Vermietung zusätzlich stärkt und langfristig zur Wertstabilität beiträgt.
Fazit:
Eine klassische Kapitalanlage mit solider Substanz, guter Aufteilung und attraktiven Zusatzflächen. Ideal für Investoren, die auf beständige Immobilienwerte und sichere Einnahmen setzen möchten – echtes Betongold
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2027
Endenergiebedarf: 319.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 65 und 66 m².
Im Dachgeschoss ergänzen zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 39 bzw. 40 m² das Angebot. Durch diese Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen ergibt sich eine breite Zielgruppe an Mietinteressenten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem:
* Wärmedämmung und Fassadenanstrich
* 2019 Erneuerung Zaun zum Nachbarn links
* 2020 Kanalanschlüsse zum Hof erneuert
* 2021 Pflasterarbeiten im Hof
* 2022 Austausch eines VELUX-Dachfensters (DG links)
* 2022 Erneuerung der Kellerausgangstür
* 2023 Malerarbeiten im Keller, Sockel für Waschmaschinen hergestellt
* 2025 Malerarbeiten Garagentore und Kellerausgang
* 2025 Malerarbeiten im Treppenhaus
* 2025 Erneuerung des Außengeländers zum Keller
Eine Bauakte zu diesem Haus liegt bei der Behörde nicht vor, aktuelle Bestandszeichnungen haben wir anfertigen lassen. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf: 34.047,60 Euro. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die Verträge mit den Versorgern, werden von den Mietern direkt geschlossen.
Im Dachgeschoss ergänzen zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 39 bzw. 40 m² das Angebot. Durch diese Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen ergibt sich eine breite Zielgruppe an Mietinteressenten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem:
* Wärmedämmung und Fassadenanstrich
* 2019 Erneuerung Zaun zum Nachbarn links
* 2020 Kanalanschlüsse zum Hof erneuert
* 2021 Pflasterarbeiten im Hof
* 2022 Austausch eines VELUX-Dachfensters (DG links)
* 2022 Erneuerung der Kellerausgangstür
* 2023 Malerarbeiten im Keller, Sockel für Waschmaschinen hergestellt
* 2025 Malerarbeiten Garagentore und Kellerausgang
* 2025 Malerarbeiten im Treppenhaus
* 2025 Erneuerung des Außengeländers zum Keller
Eine Bauakte zu diesem Haus liegt bei der Behörde nicht vor, aktuelle Bestandszeichnungen haben wir anfertigen lassen. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf: 34.047,60 Euro. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die Verträge mit den Versorgern, werden von den Mietern direkt geschlossen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hilden (40724) – einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im sogenannten „Speckgürtel“ von Düsseldorf und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Hilden überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, gepflegte Wohngebiete und ein vielseitiges Freizeit- und Versorgungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind komfortabel erreichbar. Die attraktive Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bietet zusätzlich ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 sind Düsseldorf, Köln sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell erreichbar. Besonders Berufspendler profitieren von der strategisch günstigen Lage zwischen den wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf und die umliegenden Städte. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie der Flughafen Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete schaffen zusätzlich ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit macht Hilden zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger
Hilden überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, gepflegte Wohngebiete und ein vielseitiges Freizeit- und Versorgungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind komfortabel erreichbar. Die attraktive Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bietet zusätzlich ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 sind Düsseldorf, Köln sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell erreichbar. Besonders Berufspendler profitieren von der strategisch günstigen Lage zwischen den wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf und die umliegenden Städte. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie der Flughafen Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete schaffen zusätzlich ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit macht Hilden zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.