Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| PLZ | 47506 |
| Ort | Neukirchen-Vluyn |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1973 |
| Kaufpreis | 238.000 € |
| Hausgeld | 285 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 93 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | PLZ | 47506 |
| Ort | Neukirchen-Vluyn | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1973 | Kaufpreis | 238.000 € |
| Hausgeld | 285 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – perfekt für junge Paare oder eine kleine Familie, direkt in einer Sackgasse.
Im Haus wohnen nur 3 Parteien, jede Wohnung befindet sich auf einer Etage– hier wohnt man angenehm privat und entspannt.
Diese helle, moderne Eigentumswohnung überzeugt durch große Fensterflächen und ein offenes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Abende mit Gästen.
Von der Küche aus gelangt man auch auf den Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Feierabenddrink.
Das geräumige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion. Ein großes Elternschlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Eine praktische Abstellkammer mit Glastür schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – hier heißt es: einmal streichen, einziehen, wohlfühlen.
Fazit:
Ideal für junge Paare oder kleine Familien, die eine moderne Wohnung mit viel Licht, klarer Raumaufteilung und wenig Renovierungsaufwand suchen. Gut geschnitten, fein, unkompliziert – genau so soll Eigentum starten.
Im Haus wohnen nur 3 Parteien, jede Wohnung befindet sich auf einer Etage– hier wohnt man angenehm privat und entspannt.
Diese helle, moderne Eigentumswohnung überzeugt durch große Fensterflächen und ein offenes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Abende mit Gästen.
Von der Küche aus gelangt man auch auf den Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Feierabenddrink.
Das geräumige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion. Ein großes Elternschlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Eine praktische Abstellkammer mit Glastür schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – hier heißt es: einmal streichen, einziehen, wohlfühlen.
Fazit:
Ideal für junge Paare oder kleine Familien, die eine moderne Wohnung mit viel Licht, klarer Raumaufteilung und wenig Renovierungsaufwand suchen. Gut geschnitten, fein, unkompliziert – genau so soll Eigentum starten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2036
Endenergiebedarf: 140.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung 2012- Der Brenner der Heizung und ein Kellerfenster wurden erneuert
2013- Arbeiten an der Kaminabdeckung und dem Dachfirst
2016- Rauchmelder installiert.
2018- Fenstertausch im Wohn- und Kinderzimmer, inkl. elektrischer Rollläden, neue Haustüre und Briefkastenanlage
2023- Rohrreinigung der Steig- und Schleppleitungen als Erhaltungsmaßnahme
2025- Abdichtung des Garagendaches zum Haus hin
In der Wohnung sorgt ein ansprechender Bodenbelag für ein modernes Gesamtbild. Das Tageslichtbad ist mit stilvollen schwarz-weißen Fliesen ausgestattet und zeitlos gestaltet.
Alle Zimmer verfügen über Insektenschutz sowie Rollläden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Die Waschmaschine läuft über den eigenen Wohnungsstrom.
Die Wasserabrechnung erfolgt aktuell nach Personenanzahl. Der gepflegte Vorgarten wird gemeinschaftlich von den Eigentümern betreut.
Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung. Fernwärme liegt bereits in der Straße – eine perspektivisch attraktive Option für die Zukunft.
2013- Arbeiten an der Kaminabdeckung und dem Dachfirst
2016- Rauchmelder installiert.
2018- Fenstertausch im Wohn- und Kinderzimmer, inkl. elektrischer Rollläden, neue Haustüre und Briefkastenanlage
2023- Rohrreinigung der Steig- und Schleppleitungen als Erhaltungsmaßnahme
2025- Abdichtung des Garagendaches zum Haus hin
In der Wohnung sorgt ein ansprechender Bodenbelag für ein modernes Gesamtbild. Das Tageslichtbad ist mit stilvollen schwarz-weißen Fliesen ausgestattet und zeitlos gestaltet.
Alle Zimmer verfügen über Insektenschutz sowie Rollläden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Die Waschmaschine läuft über den eigenen Wohnungsstrom.
Die Wasserabrechnung erfolgt aktuell nach Personenanzahl. Der gepflegte Vorgarten wird gemeinschaftlich von den Eigentümern betreut.
Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung. Fernwärme liegt bereits in der Straße – eine perspektivisch attraktive Option für die Zukunft.
Lagebeschreibung Neukirchen- Vluyn ist dörflich geprägt und hier kennt man sich noch.
Ein kleiner eigener Wochenmarkt und diverse Geschäfte des täglichen Lebens erreicht man zu Fuß in 15 Minuten. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, hier ist wirklich alles gut zu erreichen.
Der Kindergarten, die Musikschule und die Volkshochschule mit ihrem umfangreichen Freizeitangebot befinden sich direkt nebenan und gegenüber. Ein neu gestalteter Kinderspielplatz ist nur 2 Gehminuten entfernt.
Eine Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt , die Busse fahren nach Moers und direkt zum Moerser Bahnhof. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit auf den Autobahnen A 40, A 57 und auch auf der A 42. Somit stehen einem das Ruhrgebiet, der Niederrhein und auch die Niederlande offen.
Ein kleiner eigener Wochenmarkt und diverse Geschäfte des täglichen Lebens erreicht man zu Fuß in 15 Minuten. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, hier ist wirklich alles gut zu erreichen.
Der Kindergarten, die Musikschule und die Volkshochschule mit ihrem umfangreichen Freizeitangebot befinden sich direkt nebenan und gegenüber. Ein neu gestalteter Kinderspielplatz ist nur 2 Gehminuten entfernt.
Eine Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt , die Busse fahren nach Moers und direkt zum Moerser Bahnhof. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit auf den Autobahnen A 40, A 57 und auch auf der A 42. Somit stehen einem das Ruhrgebiet, der Niederrhein und auch die Niederlande offen.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
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Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.