Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| PLZ | 47441 |
| Ort | Moers |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1985 |
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Hausgeld | 640 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| Wohnfläche | 135 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| PLZ | 47441 | Ort | Moers |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1985 |
| Kaufpreis | 310.000 € | Hausgeld | 640 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) | Währung | € |
Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit in Toplage – für alle, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten. Großzügig geschnitten, gepflegt und ideal für alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten, so präsentiert sich diese Immobilie. Die solide Maisonette - Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien.
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosphäre. Der Westbalkon lädt dazu ein, die Abendsonne entspannt zu genießen.
Mit insgesamt vier Zimmern bietet diese Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders komfortabel: Zwei vollwertige Tageslichtbäder sorgen für Flexibilität und Alltagstauglichkeit.
Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und ordentlich, die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Ein eigenes Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosphäre. Der Westbalkon lädt dazu ein, die Abendsonne entspannt zu genießen.
Mit insgesamt vier Zimmern bietet diese Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders komfortabel: Zwei vollwertige Tageslichtbäder sorgen für Flexibilität und Alltagstauglichkeit.
Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und ordentlich, die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Ein eigenes Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2026
Endenergieverbrauch: 143.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: E
Ausstattung Highlights auf einen Blick:
• Maisonette-Wohnung
• Gepflegte Wohnanlage
• Nur 6 Parteien in der Eigentümergemeinschaft
• 4 Zimmer
• Offener Wohn- und Essbereich
• Westbalkon mit Abendsonne
• 2 Tageslichtbäder
• Tiefgaragenstellplatz
• Bestlage direkt am Stadtpark
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Abstellkammer im Obergeschoss
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
• Glasfaser liegt bereits im Haus, Breitbandkabel in der Wohnung
BESONDERHEIT
Die Warmwasserversorgung in der Wohnung muss überarbeitet werden. Hier wurden bereits erste Schritte unternommen. Aus Rücksicht auf die Bewohner jedoch nicht zu Ende gebracht. Sicherlich würden neue Eigentümer die Bäder zeitgemäß sanieren und könnten dies in die Planung mit einbeziehen. Ein entsprechender Abschlag wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Hausgeld 640,- Euro monatlich, wobei ca. 120,- Euro in die Rücklage fließen.
• Maisonette-Wohnung
• Gepflegte Wohnanlage
• Nur 6 Parteien in der Eigentümergemeinschaft
• 4 Zimmer
• Offener Wohn- und Essbereich
• Westbalkon mit Abendsonne
• 2 Tageslichtbäder
• Tiefgaragenstellplatz
• Bestlage direkt am Stadtpark
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Abstellkammer im Obergeschoss
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
• Glasfaser liegt bereits im Haus, Breitbandkabel in der Wohnung
BESONDERHEIT
Die Warmwasserversorgung in der Wohnung muss überarbeitet werden. Hier wurden bereits erste Schritte unternommen. Aus Rücksicht auf die Bewohner jedoch nicht zu Ende gebracht. Sicherlich würden neue Eigentümer die Bäder zeitgemäß sanieren und könnten dies in die Planung mit einbeziehen. Ein entsprechender Abschlag wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Hausgeld 640,- Euro monatlich, wobei ca. 120,- Euro in die Rücklage fließen.
Lagebeschreibung In direkter Nachbarschaft zum Stadtpark Moers, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Moers befindet sich diese Wohnung.
Die Moerser Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Grafenstadt Moers liegt am schönen Niederrhein. Sie hat über 108.000 Einwohner und die Altstadt wurde liebevoll restauriert und hat viel Flair. Hier bieten sich viele Gelegenheiten zum Bummeln und Einkaufen. Ärzte, Schulen, Kindergärten, zwei Krankenhäuser.... es ist wirklich alles zentral zu finden.
Ein eigenes Schloss, eine Wassermühle, ein Freibad, die Eishalle, ein toller Schloss- und Freizeitpark sowie diverse Sportvereine machen diese Stadt in der Region zu etwas ganz besonderem.
Die Autobahnen A 40, A 57 und A 42 befinden sich rund um Moers und somit ist der gesamte Niederrhein (inkl. Niederlande) und das Ruhrgebiet sehr gut zu erreichen. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, Moers verfügt über einen Bahnhof und diverse Busverbindungen, die auch am Könglichen Hof starten.
Die Moerser Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Grafenstadt Moers liegt am schönen Niederrhein. Sie hat über 108.000 Einwohner und die Altstadt wurde liebevoll restauriert und hat viel Flair. Hier bieten sich viele Gelegenheiten zum Bummeln und Einkaufen. Ärzte, Schulen, Kindergärten, zwei Krankenhäuser.... es ist wirklich alles zentral zu finden.
Ein eigenes Schloss, eine Wassermühle, ein Freibad, die Eishalle, ein toller Schloss- und Freizeitpark sowie diverse Sportvereine machen diese Stadt in der Region zu etwas ganz besonderem.
Die Autobahnen A 40, A 57 und A 42 befinden sich rund um Moers und somit ist der gesamte Niederrhein (inkl. Niederlande) und das Ruhrgebiet sehr gut zu erreichen. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, Moers verfügt über einen Bahnhof und diverse Busverbindungen, die auch am Könglichen Hof starten.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.