Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 40 |
| PLZ | 47445 |
| Ort | Moers |
| Land | Deutschland |
| Etage | 6. |
| Baujahr | 1973 |
| Kaufpreis | 110.000 € |
| Hausgeld | 158 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 53 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 40 |
| PLZ | 47445 | Ort | Moers |
| Land | Deutschland | Etage | 6. |
| Baujahr | 1973 | Kaufpreis | 110.000 € |
| Hausgeld | 158 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch außergewöhnlich helle Räume und eine klare Aufteilung. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon mit traumhafter Aussicht – ein echtes Highlight für alle, die Licht und Freiraum schätzen.
Die Küche bietet genügend Raum, um hier auch zu zweit entspannt zu kochen. Eine kleine Abstellkammer wurde integriert. Das Badezimmer ist momentan mit einer Wanne ausgestattet. Ein kleiner Flur macht diese Wohnung perfekt.
Die Lage ist angenehm ruhig und sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die Küche bietet genügend Raum, um hier auch zu zweit entspannt zu kochen. Eine kleine Abstellkammer wurde integriert. Das Badezimmer ist momentan mit einer Wanne ausgestattet. Ein kleiner Flur macht diese Wohnung perfekt.
Die Lage ist angenehm ruhig und sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2028
Endenergieverbrauch: 116.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung Aktuell befindet sich die Einheit fast im Rohbauzustand, es ist also schon einiges an Vorarbeit geleistet worden. Damit richtet sich dieses Angebot an Käufer, die die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen ausbauen und gestalten möchten.
Sie eignet sich hervorragend als erstes eigenes Nest oder als Grundstock für ein eigenes Immobilien Portfolio.
- Keller
- Stellplatz mit Sondernutzungsrecht
- moderner Aufzug
- 2 Balkone mit Weitblick
Das Hausgeld von 158,- Euro beinhaltet eine Rücklage von 54,- Euro pro Monat, die Fernwärme beträgt momentan 106,- Euro pro Monat. In diesem sehr gepflegten Objekt befinden sich 40 Wohneinheiten, die Wohnung selbst befindet sich in der 6. Etage.
Sie eignet sich hervorragend als erstes eigenes Nest oder als Grundstock für ein eigenes Immobilien Portfolio.
- Keller
- Stellplatz mit Sondernutzungsrecht
- moderner Aufzug
- 2 Balkone mit Weitblick
Das Hausgeld von 158,- Euro beinhaltet eine Rücklage von 54,- Euro pro Monat, die Fernwärme beträgt momentan 106,- Euro pro Monat. In diesem sehr gepflegten Objekt befinden sich 40 Wohneinheiten, die Wohnung selbst befindet sich in der 6. Etage.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Meerfeld im Bereich Rheinkamp – eine Lage, die durch Ruhe, gute Infrastruktur und kurze Wege überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Auch Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung.
Die Anbindung ist ein klarer Vorteil: Über die nahegelegenen Autobahnen A 42, A 40 und A 57 sind die Städte der Rhein-Ruhr-Region wie Duisburg, Krefeld und Düsseldorf zügig erreichbar. Auch die Niederlande liegen praktisch vor der eigenen Haustüre. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die Moerser Innenstadt, zum Moerser Hauptbahnhof und in umliegende Stadtteile.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, funktionierender Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Auch Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung.
Die Anbindung ist ein klarer Vorteil: Über die nahegelegenen Autobahnen A 42, A 40 und A 57 sind die Städte der Rhein-Ruhr-Region wie Duisburg, Krefeld und Düsseldorf zügig erreichbar. Auch die Niederlande liegen praktisch vor der eigenen Haustüre. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die Moerser Innenstadt, zum Moerser Hauptbahnhof und in umliegende Stadtteile.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, funktionierender Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.