Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Wohnfläche | 193 m² |
| Nutzfläche | 897 m² |
| Grundstücksgröße | 2.100 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| PLZ | 47445 |
| Ort | Moers |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 2014 |
| Kaufpreis | 2.999.999 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Wohnfläche | 193 m² | Nutzfläche | 897 m² |
| Grundstücksgröße | 2.100 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| PLZ | 47445 | Ort | Moers |
| Land | Deutschland | Baujahr | 2014 |
| Kaufpreis | 2.999.999 € | Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Arbeiten, präsentieren und wohnen – eine Gewerbeimmobilie der besonderen Art
Es gibt Gewerbeobjekte – und es gibt Immobilien, die neue Perspektiven eröffnen. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint hochwertige Gewerbeflächen mit repräsentativen Büroräumen und einer modernen Betreiberwohnung zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Herzstück der Immobilie sind zwei massiv errichtete Hallen mit jeweils ca. 340 m² Fläche. Eine der Hallen verfügt über Sanitär- und Sozialräume und bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Handwerk oder Lagerung. Die zweite Halle ist mit einem Bürocontainer sowie einem WC ausgestattet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei repräsentative Büroräume und eine großzügige Ausstellungsfläche von rund 190 m² – ideal, um Kunden professionell zu empfangen und Produkte oder Dienstleistungen wirkungsvoll zu präsentieren.
Abgerundet wird das Ensemble durch eine Garage sowie eine hochwertig ausgestattete Betreiberwohnung mit vier Zimmern und eigener Terrasse. Die Wohnräume überzeugen mit einem gehobenen Ausstattungsstandard und bieten den perfekten Rückzugsort direkt am Unternehmensstandort.
Diese Immobilie richtet sich an Unternehmer, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein repräsentatives Erscheinungsbild legen. Ob Handwerksbetrieb, Produktion, Großhandel oder ein Unternehmen mit Ausstellungsbedarf – hier finden Sie beste Voraussetzungen, um Arbeiten und Wohnen komfortabel miteinander zu verbinden.
Ein außergewöhnliches Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Ausstattung und einem professionellen Gesamtauftritt – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Unternehmer.
Es gibt Gewerbeobjekte – und es gibt Immobilien, die neue Perspektiven eröffnen. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint hochwertige Gewerbeflächen mit repräsentativen Büroräumen und einer modernen Betreiberwohnung zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Herzstück der Immobilie sind zwei massiv errichtete Hallen mit jeweils ca. 340 m² Fläche. Eine der Hallen verfügt über Sanitär- und Sozialräume und bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Handwerk oder Lagerung. Die zweite Halle ist mit einem Bürocontainer sowie einem WC ausgestattet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei repräsentative Büroräume und eine großzügige Ausstellungsfläche von rund 190 m² – ideal, um Kunden professionell zu empfangen und Produkte oder Dienstleistungen wirkungsvoll zu präsentieren.
Abgerundet wird das Ensemble durch eine Garage sowie eine hochwertig ausgestattete Betreiberwohnung mit vier Zimmern und eigener Terrasse. Die Wohnräume überzeugen mit einem gehobenen Ausstattungsstandard und bieten den perfekten Rückzugsort direkt am Unternehmensstandort.
Diese Immobilie richtet sich an Unternehmer, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein repräsentatives Erscheinungsbild legen. Ob Handwerksbetrieb, Produktion, Großhandel oder ein Unternehmen mit Ausstellungsbedarf – hier finden Sie beste Voraussetzungen, um Arbeiten und Wohnen komfortabel miteinander zu verbinden.
Ein außergewöhnliches Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Ausstattung und einem professionellen Gesamtauftritt – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Unternehmer.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2036
Endenergieverbrauch: 12.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
Ausstattung Gehobene Ausstattung!
2 vollwertige, geräumige Bäder
3 Gäste WC
Küche im Wert von 42.000 Euro (ohne Arbeitsplatte)
Arbeitsplatte Küche Naturstein Galaxy Star satiniert
Facettentüren
elektrische Rollos
Saunahütte
Erdwärme für Wasser und Heizung
Grundwasserpumpe
Gartenbewässerung
Fischteich
Kamin
extra große Garage 4 x 9 m
Walbox vorhanden
5 Freiplätze sind vorhanden
Photovoltaik 32KW/p mit 15 KW/h Speicher
Kameraüberwachung (Axis)
umfangreiches Verisure Sicherheitssystem per App steuerbar
Das Dach des Büros kann bepflanzt werden, Kabel für ein elektrisches Tor und Beleuchtung in der Einfahrt sind verlegt und bereit für den Einsatz!
1 gemauerte Halle mit Dusche, WC und Sozialräumen
1 gemauerte Halle unterteilt, ca 206 m² mit WC und gemauertem Bürobereich, Küchenzeile und WC, vermietet, NKM 14.400, restliche Fläche der Halle ist selbst genutzt
Auf der Halle gibt es Photovoltaik um das Haus zu versorgen, es findet eine Überproduktion statt.
Zu diesem Objekt liegen 3 Energieausweise vor, diese werden mit dem ausführlichen Exposé übermittelt. Eine zukünftige Nutzung muss mit der Stadt Moers/ Gewerbeamt abgestimmt werden.
2 vollwertige, geräumige Bäder
3 Gäste WC
Küche im Wert von 42.000 Euro (ohne Arbeitsplatte)
Arbeitsplatte Küche Naturstein Galaxy Star satiniert
Facettentüren
elektrische Rollos
Saunahütte
Erdwärme für Wasser und Heizung
Grundwasserpumpe
Gartenbewässerung
Fischteich
Kamin
extra große Garage 4 x 9 m
Walbox vorhanden
5 Freiplätze sind vorhanden
Photovoltaik 32KW/p mit 15 KW/h Speicher
Kameraüberwachung (Axis)
umfangreiches Verisure Sicherheitssystem per App steuerbar
Das Dach des Büros kann bepflanzt werden, Kabel für ein elektrisches Tor und Beleuchtung in der Einfahrt sind verlegt und bereit für den Einsatz!
1 gemauerte Halle mit Dusche, WC und Sozialräumen
1 gemauerte Halle unterteilt, ca 206 m² mit WC und gemauertem Bürobereich, Küchenzeile und WC, vermietet, NKM 14.400, restliche Fläche der Halle ist selbst genutzt
Auf der Halle gibt es Photovoltaik um das Haus zu versorgen, es findet eine Überproduktion statt.
Zu diesem Objekt liegen 3 Energieausweise vor, diese werden mit dem ausführlichen Exposé übermittelt. Eine zukünftige Nutzung muss mit der Stadt Moers/ Gewerbeamt abgestimmt werden.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Gewerbepark Genend im Moerser Stadtteil Rheinkamp-Genend. Der Standort zählt zu den etablierten Gewerbestandorten am Niederrhein und überzeugt insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage sowie die hervorragende Erreichbarkeit.
Der Grafschafter Gewerbepark Genend bietet Unternehmen aus Handwerk, Produktion, Logistik, Dienstleistung und Handel optimale Voraussetzungen. Die direkte Nähe zum Autobahnkreuz Kamp-Lintfort mit den Bundesautobahnen A42 und A57 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets sowie an den Niederrhein, die Niederlande und den Großraum Düsseldorf. (Wikipedia)
Trotz der gewerblichen Prägung profitiert der Standort von einer angenehmen Umgebung mit angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Repelen und Moers-Zentrum und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die Kombination aus strategisch günstiger Verkehrsanbindung, etabliertem Unternehmensumfeld und einer wirtschaftsstarken Region eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Gewerbeadresse und kurze Wege legen. (Wikipedia)
Der Grafschafter Gewerbepark Genend bietet Unternehmen aus Handwerk, Produktion, Logistik, Dienstleistung und Handel optimale Voraussetzungen. Die direkte Nähe zum Autobahnkreuz Kamp-Lintfort mit den Bundesautobahnen A42 und A57 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets sowie an den Niederrhein, die Niederlande und den Großraum Düsseldorf. (Wikipedia)
Trotz der gewerblichen Prägung profitiert der Standort von einer angenehmen Umgebung mit angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Repelen und Moers-Zentrum und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die Kombination aus strategisch günstiger Verkehrsanbindung, etabliertem Unternehmensumfeld und einer wirtschaftsstarken Region eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Gewerbeadresse und kurze Wege legen. (Wikipedia)
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.