Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 47443 |
| Ort | Moers |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1982 |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Hausgeld | 330 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| Wohnfläche | 104 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 47443 | Ort | Moers |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1982 |
| Kaufpreis | 259.000 € | Hausgeld | 330 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) | Währung | € |
Objektbeschreibung Maisonette-Wohnung mit Galerie und großer Dachterrasse – Wohnen auf zwei Ebenen in zentraler Lage von Moers.
In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Wohneinheiten erwartet Sie diese besondere Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Wohnqualität. Die zentrale Lage von Moers verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Bereits die untere Ebene überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer praktischen Arbeitsküche, einem Schlafzimmer sowie einem Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für Komfort. Eine Abstellkammer bietet wertvollen Stauraum.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage. Hier schafft eine offene Galerie ein luftiges Raumgefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Leseecke oder kreativer Rückzugsort. Zwei weitere Schlafräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die mit einem schönen Ausblick zum Verweilen einlädt.
Ein Garagenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab. Wasser und Strom werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, eine gepflegte Eigentümergemeinschaft und eine zentrale Lage in Moers zu schätzen wissen. Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.
In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Wohneinheiten erwartet Sie diese besondere Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Wohnqualität. Die zentrale Lage von Moers verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Bereits die untere Ebene überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer praktischen Arbeitsküche, einem Schlafzimmer sowie einem Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für Komfort. Eine Abstellkammer bietet wertvollen Stauraum.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage. Hier schafft eine offene Galerie ein luftiges Raumgefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Leseecke oder kreativer Rückzugsort. Zwei weitere Schlafräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die mit einem schönen Ausblick zum Verweilen einlädt.
Ein Garagenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab. Wasser und Strom werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, eine gepflegte Eigentümergemeinschaft und eine zentrale Lage in Moers zu schätzen wissen. Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung Highlights auf einen Blick
✔ Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen (Maisonette)
✔ Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
✔ Gepflegte Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten
✔ Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
✔ Drei Schlafzimmer und offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
✔ Separates Gäste-WC
✔ Praktische Abstellkammer
✔ Balkon auf der unteren Ebene
✔ Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick auf der oberen Ebene
✔ Garagenstellplatz inklusive
✔ Eigenes Kellerabteil
✔ Gemeinschaftliche Waschküche vorhanden
✔ Veluxfenster mit Beschattung vor ca. 2 Jahren erneuert
✔ Strom- und Wasserverbrauch werden separat abgerechnet
✔ Vorhandene Einbauküche sowie die elektrische Markise können gegen Abstandszahlung vom derzeitigen Mieter übernommen werden
✔ Zentrale Lage in Moers mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs
Die Wohnung war 30 Jahre lang vermietet, wer hier wohnt will einfach nicht mehr weg ;-) Daher befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahrtypischen Zustand. Umfangreichere Modernisierungen wurden während der langjährigen Vermietung nicht vorgenommen. Nun ist die Wohnung aber unbewohnt und bereits geräumt. Nun ist die Wohnung aber unbewohnt und bereits geräumt. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, Räume, Bäder und Ausstattung vollständig nach den eigenen Vorstellungen und aktuellen Wohnansprüchen zu gestalten. Substanz statt Schnickschnack: Die Wohnung bietet eine solide Grundlage und wartet darauf, mit frischen Ideen in neuem Glanz zu erstrahlen.
✔ Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen (Maisonette)
✔ Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
✔ Gepflegte Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten
✔ Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
✔ Drei Schlafzimmer und offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
✔ Separates Gäste-WC
✔ Praktische Abstellkammer
✔ Balkon auf der unteren Ebene
✔ Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick auf der oberen Ebene
✔ Garagenstellplatz inklusive
✔ Eigenes Kellerabteil
✔ Gemeinschaftliche Waschküche vorhanden
✔ Veluxfenster mit Beschattung vor ca. 2 Jahren erneuert
✔ Strom- und Wasserverbrauch werden separat abgerechnet
✔ Vorhandene Einbauküche sowie die elektrische Markise können gegen Abstandszahlung vom derzeitigen Mieter übernommen werden
✔ Zentrale Lage in Moers mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs
Die Wohnung war 30 Jahre lang vermietet, wer hier wohnt will einfach nicht mehr weg ;-) Daher befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahrtypischen Zustand. Umfangreichere Modernisierungen wurden während der langjährigen Vermietung nicht vorgenommen. Nun ist die Wohnung aber unbewohnt und bereits geräumt. Nun ist die Wohnung aber unbewohnt und bereits geräumt. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, Räume, Bäder und Ausstattung vollständig nach den eigenen Vorstellungen und aktuellen Wohnansprüchen zu gestalten. Substanz statt Schnickschnack: Die Wohnung bietet eine solide Grundlage und wartet darauf, mit frischen Ideen in neuem Glanz zu erstrahlen.
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Zentrum der Grafenstadt Moers. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber und der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in unmittelbarer Umgebung. Grundschulen, weiterführende Schulen und verschiedene Berufskollegs bilden eine gesunde Auswahl.
Über das Autobahnkreuz Moers hat man direkte Anbindungen zu den Bundesautobahnen A40, A42 und A57 und somit sind die umliegenden Stände gut und schnell mit dem PKW erreichbar.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in unmittelbarer Umgebung. Grundschulen, weiterführende Schulen und verschiedene Berufskollegs bilden eine gesunde Auswahl.
Über das Autobahnkreuz Moers hat man direkte Anbindungen zu den Bundesautobahnen A40, A42 und A57 und somit sind die umliegenden Stände gut und schnell mit dem PKW erreichbar.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.