Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Wohnfläche | 201 m² |
| Nutzfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 2.012 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| PLZ | 47447 |
| Ort | Moers |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1914 |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Wohnfläche | 201 m² | Nutzfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 2.012 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| PLZ | 47447 | Ort | Moers |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1914 |
| Kaufpreis | 599.000 € | Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Geschichten erzählt – außergewöhnliches Wohnen mit mediterranem Flair und Gartenparadies im Außenbereich von Moers! Manche Immobilien sind einfach Häuser, andere berühren einen bereits beim ersten Betreten. Dieses Anwesen gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
Schon beim Ankommen spürt man, dass hier etwas Besonderes entstanden ist. Die derzeitigen Eigentümer haben ein Zuhause geschaffen, das Individualität, Lebensfreude und Großzügigkeit miteinander verbindet. Keine sterile Standardimmobilie, sondern ein Ort mit Charakter und unzähligen Möglichkeiten.
Das offene Wohnkonzept im Erdgeschoss bietet eine offene Küche, Essbereich und Wohnzimmer, alles geht fließend ineinander über. Bodentiefe Fenster holen den Garten nahezu ins Haus und schenken dem Wohnbereich zu jeder Jahreszeit viel Licht und eine herrlich entspannte Atmosphäre. Ein geräumiges Bad und ein Schlafzimmer machen diese Etage komplett.
Im Obergeschoss zieht ein Hauch von Urlaub ein, mediterrane Farben, liebevolle Details und außergewöhnliche Gestaltungselemente verleihen dieser Etage einen unverwechselbaren Charakter. Das großzügige Badezimmer (früher 2 Zimmer) erinnert eher an eine kleine Wellness Oase als an ein klassisches Bad und unterstreicht das außergewöhnliche Wohngefühl dieser Etage. Eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich und ein Schlafzimmer machen diese Etage komplett.
Doch das eigentliche Highlight wartet draußen. Ein weitläufiges Grundstück, alte Bäume, Natursteinwege, ein überdachter Freisitz, ein idyllischer Teich und zahlreiche grüne Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre, die man mitten in zentraler Lage kaum erwarten würde. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und einen freien Blick ins Grüne – fast so, als wäre die Außenwelt für einen Moment vergessen. Ob Selbstversorgung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach der Wunsch nach außergewöhnlich viel Platz. Diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten, die heute selten zu finden sind.
Schon beim Ankommen spürt man, dass hier etwas Besonderes entstanden ist. Die derzeitigen Eigentümer haben ein Zuhause geschaffen, das Individualität, Lebensfreude und Großzügigkeit miteinander verbindet. Keine sterile Standardimmobilie, sondern ein Ort mit Charakter und unzähligen Möglichkeiten.
Das offene Wohnkonzept im Erdgeschoss bietet eine offene Küche, Essbereich und Wohnzimmer, alles geht fließend ineinander über. Bodentiefe Fenster holen den Garten nahezu ins Haus und schenken dem Wohnbereich zu jeder Jahreszeit viel Licht und eine herrlich entspannte Atmosphäre. Ein geräumiges Bad und ein Schlafzimmer machen diese Etage komplett.
Im Obergeschoss zieht ein Hauch von Urlaub ein, mediterrane Farben, liebevolle Details und außergewöhnliche Gestaltungselemente verleihen dieser Etage einen unverwechselbaren Charakter. Das großzügige Badezimmer (früher 2 Zimmer) erinnert eher an eine kleine Wellness Oase als an ein klassisches Bad und unterstreicht das außergewöhnliche Wohngefühl dieser Etage. Eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich und ein Schlafzimmer machen diese Etage komplett.
Doch das eigentliche Highlight wartet draußen. Ein weitläufiges Grundstück, alte Bäume, Natursteinwege, ein überdachter Freisitz, ein idyllischer Teich und zahlreiche grüne Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre, die man mitten in zentraler Lage kaum erwarten würde. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und einen freien Blick ins Grüne – fast so, als wäre die Außenwelt für einen Moment vergessen. Ob Selbstversorgung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach der Wunsch nach außergewöhnlich viel Platz. Diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten, die heute selten zu finden sind.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2036
Endenergiebedarf: 217.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung HAUPTHAUS:
2009 Hauselektrik umfangreich erneuert, Treppe zum OG restauriert, neue französische Fliesen im Eingangsbereich, Souterrain Fenster neu, Flur modernisiert
2020 Dach neu gedämmt
2021 Heizung: 2 x Einbau einer neuen Elektroniksteuerung und Brenner
2025 Elektrik überarbeitet, Warmwasserspeicher HZ neu
ERDGESCHOSS:
2009 - 2011 neuer Estrich, Keramik- (60 x 60) und Glasfliesen, neue komplette Fußbodenheizung, Bad komplett umgestaltet, renoviert mit neuen Sanitäranlagen: WC, Bidet, Waschbecken (Villeroy & Boch) mit Anrichte, Armaturen (hochwertig), begehbare ebenerdigen Dusche mit großer Scheibe als Wasserspritzschutz (1,40 m), Decken im WZ, Bad und Küche abgehangen und Einbau von Lichtkörpern in den Decken, 2 große Terrassentüren mit elektr. Rolllos im WZ, Küche umgestaltet mit Kochinsel, Keramikspüle und Armaturen von Villeroy & Boch, Fliesenspiegel hochwertig in modernem Design, eine Wand im WZ mit Wandsteinen verkleidet
OBERGESCHOSS:
2009 Hozboden abgeschliffen und versiegelt, neue Heizungsrohre und Radiatoren in allen Räumen, Küchenfliesenspiegel großflächig neu angelegt 2017 Badezimmer neu gefliest mit italienischen Terracotta-Fliesen und Travertin - Fliesen, Badewanne neu, Dusche neu, Fußbodenheizung im Badezimmer verlegt, Badezimmer Natursteinwaschbecken mit spezieller Amatur
2022 Türen neu aufgearbeitet und lackiert
MODERNISIERUNG ANBAU:
2018 Dach neu gedämmt
2020 Badezimmer neu gefliest mit italienischen Terracotta - Fliesen und Travertin - Fliesen
Modernisierung Halle (ca 70 m² Fläche) 2025/2026
umfangreicher Neuaufbau nach Brand (neu installiert: Elektrik, Solar, Hallentor, Dach komplett)
MODERNISIERUNG GARAGEN:
2023 Dachpappe erneuert
2026 Elektrik
Weiterhin vorhanden: Hühnerstall mit Auslauf, Garagen, Freiplätze, 2 Terrassen, Anbau, Halle, überdachter Freisitz, Teich, Bio Kläranlage.
Der Keller ist baujahrestypisch feucht, im Schlafzimmer im EG gibt es aktuell Feuchtigkeit - Ursache bisher unbekannt. Es bestehen momentan 2 Mietverhältnisse
2009 Hauselektrik umfangreich erneuert, Treppe zum OG restauriert, neue französische Fliesen im Eingangsbereich, Souterrain Fenster neu, Flur modernisiert
2020 Dach neu gedämmt
2021 Heizung: 2 x Einbau einer neuen Elektroniksteuerung und Brenner
2025 Elektrik überarbeitet, Warmwasserspeicher HZ neu
ERDGESCHOSS:
2009 - 2011 neuer Estrich, Keramik- (60 x 60) und Glasfliesen, neue komplette Fußbodenheizung, Bad komplett umgestaltet, renoviert mit neuen Sanitäranlagen: WC, Bidet, Waschbecken (Villeroy & Boch) mit Anrichte, Armaturen (hochwertig), begehbare ebenerdigen Dusche mit großer Scheibe als Wasserspritzschutz (1,40 m), Decken im WZ, Bad und Küche abgehangen und Einbau von Lichtkörpern in den Decken, 2 große Terrassentüren mit elektr. Rolllos im WZ, Küche umgestaltet mit Kochinsel, Keramikspüle und Armaturen von Villeroy & Boch, Fliesenspiegel hochwertig in modernem Design, eine Wand im WZ mit Wandsteinen verkleidet
OBERGESCHOSS:
2009 Hozboden abgeschliffen und versiegelt, neue Heizungsrohre und Radiatoren in allen Räumen, Küchenfliesenspiegel großflächig neu angelegt 2017 Badezimmer neu gefliest mit italienischen Terracotta-Fliesen und Travertin - Fliesen, Badewanne neu, Dusche neu, Fußbodenheizung im Badezimmer verlegt, Badezimmer Natursteinwaschbecken mit spezieller Amatur
2022 Türen neu aufgearbeitet und lackiert
MODERNISIERUNG ANBAU:
2018 Dach neu gedämmt
2020 Badezimmer neu gefliest mit italienischen Terracotta - Fliesen und Travertin - Fliesen
Modernisierung Halle (ca 70 m² Fläche) 2025/2026
umfangreicher Neuaufbau nach Brand (neu installiert: Elektrik, Solar, Hallentor, Dach komplett)
MODERNISIERUNG GARAGEN:
2023 Dachpappe erneuert
2026 Elektrik
Weiterhin vorhanden: Hühnerstall mit Auslauf, Garagen, Freiplätze, 2 Terrassen, Anbau, Halle, überdachter Freisitz, Teich, Bio Kläranlage.
Der Keller ist baujahrestypisch feucht, im Schlafzimmer im EG gibt es aktuell Feuchtigkeit - Ursache bisher unbekannt. Es bestehen momentan 2 Mietverhältnisse
Lagebeschreibung Auf der Grenze zwischen Moers Hülsdonk und Kapellen, direkt an der A 40 befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie. Die Anbindung an die Autobahnen ist bestens, die Geräuschbelastung gering, da die Immobilie etwas tiefer liegt, als die Autobahn. Auch die Autobahnen A 57 und A 42 sind schnell erreicht. Somit steht einem das gesamte Ruhrgebiet, der Niederrhein und sogar die Niederlande offen.
Die Moerser Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreicht. In unserer schönen Grafenstadt gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zwei Krankenhäuser. Darüber hinaus bietet die Moerser Innenstadt ein vielfältiges Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot.
Die Moerser Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreicht. In unserer schönen Grafenstadt gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zwei Krankenhäuser. Darüber hinaus bietet die Moerser Innenstadt ein vielfältiges Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.