Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 4.705 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| PLZ | 47447 |
| Ort | Moers |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1980 |
| Kaufpreis | 630.000 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 115 m² | Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 4.705 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| PLZ | 47447 | Ort | Moers |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1980 |
| Kaufpreis | 630.000 € | Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung Historischer Charme trifft modernes Wohnen – außergewöhnliches Haus in Teileigentum mit Hofcharakter direkt am See!
Sie suchen kein Haus von der Stange? Dann könnte diese besondere Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Als Teil einer ehemaligen Hofanlage verbindet dieses außergewöhnliche Haus historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort und einem ganz eigenen Charakter. Nicht nur die direkte Lage am See ohne viele Nachbarn, macht dieses Haus besonders.
Das ursprüngliche Haupthaus stammt aus dem Jahr 1877 und erzählt ein Stück Geschichte. Die ehemaligen Stallungen wurden 1979 zu Wohnraum umgewidmet. So entstand eine außergewöhnliche Wohnlösung. Die Hofanlage bietet nun 2 Häusern in Teileigentum einen Platz. Die Häuser sind räumlich gut getrennt und bieten viel Privatsphäre.
Die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und modernen Ausstattungsmerkmalen macht dieses Zuhause besonders reizvoll. Charakteristische Details der ehemaligen Hofanlage verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charme und schaffen eine Wohnatmosphäre, die sich wohltuend von Neubauten abhebt.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere schätzen und ein Zuhause mit Geschichte suchen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Individualität, Charme und den Charakter historischer Bausubstanz mit den Annehmlichkeiten moderner Modernisierungen verbinden möchten.
Es ist ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich, die Haustechnik/ Waschküche, eine Abstellkammer und das Hauptbad. Im Obergeschoss gibt es das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer als Durchgangszimmer und ein WC mit Tageslicht.
Sie suchen kein Haus von der Stange? Dann könnte diese besondere Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Als Teil einer ehemaligen Hofanlage verbindet dieses außergewöhnliche Haus historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort und einem ganz eigenen Charakter. Nicht nur die direkte Lage am See ohne viele Nachbarn, macht dieses Haus besonders.
Das ursprüngliche Haupthaus stammt aus dem Jahr 1877 und erzählt ein Stück Geschichte. Die ehemaligen Stallungen wurden 1979 zu Wohnraum umgewidmet. So entstand eine außergewöhnliche Wohnlösung. Die Hofanlage bietet nun 2 Häusern in Teileigentum einen Platz. Die Häuser sind räumlich gut getrennt und bieten viel Privatsphäre.
Die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und modernen Ausstattungsmerkmalen macht dieses Zuhause besonders reizvoll. Charakteristische Details der ehemaligen Hofanlage verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charme und schaffen eine Wohnatmosphäre, die sich wohltuend von Neubauten abhebt.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere schätzen und ein Zuhause mit Geschichte suchen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Individualität, Charme und den Charakter historischer Bausubstanz mit den Annehmlichkeiten moderner Modernisierungen verbinden möchten.
Es ist ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich, die Haustechnik/ Waschküche, eine Abstellkammer und das Hauptbad. Im Obergeschoss gibt es das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer als Durchgangszimmer und ein WC mit Tageslicht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2036
Endenergieverbrauch: 97.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: C
Ausstattung Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert.
Im Jahr 2002 erfolgten umfangreiche Erneuerungen, darunter Böden, Elektroleitungen, Wasserleitungen sowie teilweise der Einbau einer Fußbodenheizung (EG) zusätzlich wurden beide Bäder neu gestaltet. Ansprechende Facettentüren wurden verbaut. Die Fenster sind Holzfenster und somit perfekt für ein gutes Raumklima.
Eine moderne Brennwerttherme wurde 2023 installiert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurde das Dach 2022 teilweise erneuert und überprüft.
Zur Immobilie gehören mehrere Nebengebäude zur Eigennutzung:
- 2 Garagen (1 x mit Grube und 1 x mit Überlänge), eine wurde mit Sektionaltor ausgestattet.
- 1 kleine Werkstatt (ca. 70 m²), diese wurde ausgekoffert und das Dach in 2018 erneuert.
- 1 Lagerraum ca. 100 m² (momentan vermietet)
- 1 Partyhaus mit Kaminofen, kleiner Bar und besonderen Steinen, dazu bei einer Besichtigung mehr ;-)
Besonderheit:
Es gibt momentan keine Flächen die zur Sondernutzung für einen der Eigentümer ausgewiesen sind. Jede Wohneinheit hat seit rund 40 Jahren ihre "eigenen" Bereiche (hier ca. 1000 m²), es sind Zäune errichtet. Der riesige Gemüsegarten wurde alleine von der verkaufenden Partei bewirtschaftet.
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich, es handelt sich teilweise um landwirtschaftliche Fläche/ Erholungsfläche. Das gesamte gemeinschaftliche Grundstück hat eine Fläche von 9.411 m².
Da es keinen landwirtschaftlichen Betrieb mehr gibt hat die Eigentümergemeinschaft einige Einheiten und Grundstücke für einen jährlichen Obolus vermietet. Dadurch auch den Instandhaltungsaufwand reduziert. Die Liegenschaft befindet sich im Landschaftsschutzgebiet und im baurechtlichen Außenbereich.
Im Jahr 2002 erfolgten umfangreiche Erneuerungen, darunter Böden, Elektroleitungen, Wasserleitungen sowie teilweise der Einbau einer Fußbodenheizung (EG) zusätzlich wurden beide Bäder neu gestaltet. Ansprechende Facettentüren wurden verbaut. Die Fenster sind Holzfenster und somit perfekt für ein gutes Raumklima.
Eine moderne Brennwerttherme wurde 2023 installiert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurde das Dach 2022 teilweise erneuert und überprüft.
Zur Immobilie gehören mehrere Nebengebäude zur Eigennutzung:
- 2 Garagen (1 x mit Grube und 1 x mit Überlänge), eine wurde mit Sektionaltor ausgestattet.
- 1 kleine Werkstatt (ca. 70 m²), diese wurde ausgekoffert und das Dach in 2018 erneuert.
- 1 Lagerraum ca. 100 m² (momentan vermietet)
- 1 Partyhaus mit Kaminofen, kleiner Bar und besonderen Steinen, dazu bei einer Besichtigung mehr ;-)
Besonderheit:
Es gibt momentan keine Flächen die zur Sondernutzung für einen der Eigentümer ausgewiesen sind. Jede Wohneinheit hat seit rund 40 Jahren ihre "eigenen" Bereiche (hier ca. 1000 m²), es sind Zäune errichtet. Der riesige Gemüsegarten wurde alleine von der verkaufenden Partei bewirtschaftet.
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich, es handelt sich teilweise um landwirtschaftliche Fläche/ Erholungsfläche. Das gesamte gemeinschaftliche Grundstück hat eine Fläche von 9.411 m².
Da es keinen landwirtschaftlichen Betrieb mehr gibt hat die Eigentümergemeinschaft einige Einheiten und Grundstücke für einen jährlichen Obolus vermietet. Dadurch auch den Instandhaltungsaufwand reduziert. Die Liegenschaft befindet sich im Landschaftsschutzgebiet und im baurechtlichen Außenbereich.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Schwafheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnbebauung sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Moerser Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 sind zudem die Städte Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und das übrige Ruhrgebiet bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten rund um den Schwafheimer See und den Waldflächen der Schwafheimer Heide. Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert für Naturfreunde und Familien
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Moerser Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 sind zudem die Städte Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und das übrige Ruhrgebiet bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten rund um den Schwafheimer See und den Waldflächen der Schwafheimer Heide. Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert für Naturfreunde und Familien
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.