Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 176 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| PLZ | 47445 |
| Ort | Moers |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1991 |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenend |
| Wohnfläche | 97 m² | Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 176 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | PLZ | 47445 |
| Ort | Moers | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1991 | Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) | Währung | € |
Objektbeschreibung Das perfekte Zuhause für die kleine Familie – ein Reihenendhaus zum Ankommen und Wohlfühlen.
Manchmal braucht es nicht mehr als den richtigen Ort, um sich sofort zuhause zu fühlen. Dieses ansprechende Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und ausreichend Platz für das Familienleben.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Die geräumige Küche bietet genügend Platz, damit auch kleine Küchenhelfer gemeinsam mitkochen können. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten.
Hier können Sie entspannte Grillabende verbringen, die Sonne genießen oder Ihren Kindern beim Spielen zusehen – ganz ohne stundenlange Gartenarbeit.
Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Das großzügige und helle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag der ganzen Familie.
Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, diese Nutzfläche bietet vielfältige Möglichkeiten. Auch der Vollkeller eröffnet zusätzlichen Platz für Hobbys, Vorräte oder Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage.
Ein Haus, das mit einer gelungenen Raumaufteilung, familienfreundlichem Wohnkomfort und einem pflegeleichten Außenbereich überzeugt – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, in dem sich das Familienleben von Anfang an entfalten kann.
Manchmal braucht es nicht mehr als den richtigen Ort, um sich sofort zuhause zu fühlen. Dieses ansprechende Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und ausreichend Platz für das Familienleben.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Die geräumige Küche bietet genügend Platz, damit auch kleine Küchenhelfer gemeinsam mitkochen können. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten.
Hier können Sie entspannte Grillabende verbringen, die Sonne genießen oder Ihren Kindern beim Spielen zusehen – ganz ohne stundenlange Gartenarbeit.
Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Das großzügige und helle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag der ganzen Familie.
Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, diese Nutzfläche bietet vielfältige Möglichkeiten. Auch der Vollkeller eröffnet zusätzlichen Platz für Hobbys, Vorräte oder Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage.
Ein Haus, das mit einer gelungenen Raumaufteilung, familienfreundlichem Wohnkomfort und einem pflegeleichten Außenbereich überzeugt – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, in dem sich das Familienleben von Anfang an entfalten kann.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2035
Endenergieverbrauch: 82.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung * Baujahrtypische Ausstattung
* Fernwärmeheizung (umweltfreundliche Wärmeversorgung)
* Der bestehende Fernwärmevertrag mit der Fernwärmeversorgung Niederrhein GmbH ist vom Erwerber zu übernehmen
* Rollläden
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* Moderne, großformatige Bodenfliesen auf der Terrasse
* Terrasse mit pflegeleicht eingefriedetem Garten
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
* Dachgeschoss mit Velux-Dachflächenfenstern inklusive Beschattung
* Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Räumen
* Garage (ohne Strom)
Hinweis:
* In den beiden Badezimmern sind die Waschbecken sowie die Glas-Duschabtrennungen noch nicht montiert und können vom Erwerber nach eigenen Vorstellungen ergänzt werden.
In den letzten 24 Jahren war das Objekt an eine Familie vermietet, die sich hier sehr wohl gefühlt hat. Die Mieter hatten eine SAT Anlage, diese ist mit ausgezogen.
* Fernwärmeheizung (umweltfreundliche Wärmeversorgung)
* Der bestehende Fernwärmevertrag mit der Fernwärmeversorgung Niederrhein GmbH ist vom Erwerber zu übernehmen
* Rollläden
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* Moderne, großformatige Bodenfliesen auf der Terrasse
* Terrasse mit pflegeleicht eingefriedetem Garten
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
* Dachgeschoss mit Velux-Dachflächenfenstern inklusive Beschattung
* Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Räumen
* Garage (ohne Strom)
Hinweis:
* In den beiden Badezimmern sind die Waschbecken sowie die Glas-Duschabtrennungen noch nicht montiert und können vom Erwerber nach eigenen Vorstellungen ergänzt werden.
In den letzten 24 Jahren war das Objekt an eine Familie vermietet, die sich hier sehr wohl gefühlt hat. Die Mieter hatten eine SAT Anlage, diese ist mit ausgezogen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Stadtteil Rheinkamp – eine Lage, die durch Ruhe, gute Infrastruktur und kurze Wege überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Auch Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung.
Die Anbindung ist ein klarer Vorteil: Über die nahegelegenen Autobahnen A 42, A 40 und A 57 sind die Städte der Rhein-Ruhr-Region wie Duisburg, Krefeld und Düsseldorf zügig erreichbar. Auch die Niederlande liegen praktisch vor der eigenen Haustüre. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die Moerser Innenstadt, zum Moerser Hauptbahnhof und in umliegende Stadtteile.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, funktionierender Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Auch Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung.
Die Anbindung ist ein klarer Vorteil: Über die nahegelegenen Autobahnen A 42, A 40 und A 57 sind die Städte der Rhein-Ruhr-Region wie Duisburg, Krefeld und Düsseldorf zügig erreichbar. Auch die Niederlande liegen praktisch vor der eigenen Haustüre. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die Moerser Innenstadt, zum Moerser Hauptbahnhof und in umliegende Stadtteile.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, funktionierender Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.