Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 486 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| PLZ | 47447 |
| Ort | Moers |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1965 |
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 104 m² | Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 486 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | PLZ | 47447 |
| Ort | Moers | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1965 | Kaufpreis | 360.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) | Währung | € |
Objektbeschreibung Solide Doppelhaushälfte mit viel Platz für die junge Familie
Manche Häuser sind nicht einfach nur Immobilien – sie sind ein Zuhause, in dem über viele Jahre glückliche Familiengeschichten geschrieben wurden. Diese solide Doppelhaushälfte wird nun in liebevolle Hände abgegeben und bietet einer neuen Familie die Möglichkeit, ihre ganz eigene Geschichte zu beginnen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen Arbeitsküche und einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit rund 32 m². Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und das Familienleben. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Etage.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein Kinderzimmer. Ein weiteres kleineres Zimmer mit Waschbecken eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss. Nach vorheriger Abstimmung mit der zuständigen Behörde der Stadt Moers könnte hier gegebenenfalls eine Umwidmung zu Wohnfläche erfolgen. Eine entsprechende Genehmigung kann nicht zugesichert werden.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus reichlich Stauraum und Platz für Hobbys, Vorräte oder all die Dinge, die im Familienalltag ihren Platz brauchen. Besonders toll, auch der Keller hat eine Dusche. So können kleine Dreckspatzen oder der vierbeinige Freund direkt von Dreck und Matsch befreit werden, bevor es quer durchs Haus geht ;-)
Natürlich entspricht die Ausstattung in Teilen dem Zeitgeschmack der vergangenen Jahre. Wer Freude daran hat, einem soliden Haus mit einer individuellen Modernisierung neues Leben einzuhauchen, findet hier eine spannende Grundlage.
Ein Zuhause mit viel Platz, gewachsener Atmosphäre und Potenzial – bereit für eine neue Familie und viele weitere glückliche Jahre.
Manche Häuser sind nicht einfach nur Immobilien – sie sind ein Zuhause, in dem über viele Jahre glückliche Familiengeschichten geschrieben wurden. Diese solide Doppelhaushälfte wird nun in liebevolle Hände abgegeben und bietet einer neuen Familie die Möglichkeit, ihre ganz eigene Geschichte zu beginnen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen Arbeitsküche und einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit rund 32 m². Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und das Familienleben. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Etage.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein Kinderzimmer. Ein weiteres kleineres Zimmer mit Waschbecken eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss. Nach vorheriger Abstimmung mit der zuständigen Behörde der Stadt Moers könnte hier gegebenenfalls eine Umwidmung zu Wohnfläche erfolgen. Eine entsprechende Genehmigung kann nicht zugesichert werden.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus reichlich Stauraum und Platz für Hobbys, Vorräte oder all die Dinge, die im Familienalltag ihren Platz brauchen. Besonders toll, auch der Keller hat eine Dusche. So können kleine Dreckspatzen oder der vierbeinige Freund direkt von Dreck und Matsch befreit werden, bevor es quer durchs Haus geht ;-)
Natürlich entspricht die Ausstattung in Teilen dem Zeitgeschmack der vergangenen Jahre. Wer Freude daran hat, einem soliden Haus mit einer individuellen Modernisierung neues Leben einzuhauchen, findet hier eine spannende Grundlage.
Ein Zuhause mit viel Platz, gewachsener Atmosphäre und Potenzial – bereit für eine neue Familie und viele weitere glückliche Jahre.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2035
Endenergiebedarf: 177.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Was bekomme ich für mein Geld?
- gut geschlüsseltes, helles Haus
- EG mit elektrischen Rollos
- Fenster Holz mit Isoverglasung (außer Gäste WC)
- Haustüre aus 2014
- Natursteinboden im Flur im EG und Treppe zum OG
- Holztreppe ins DG zur Nutzfläche
- Glasfaser liegt bereits im Haus
- Kellerdusche
- Garage
- elektrisches Sektionaltor
- Markise auf der Terrasse
- Grundwasserpumpe (mit dem Nachbarn gemeinsam)
Besonderheit - Transparenz ist uns wichtig:
Für die Immobilie wurde eine Untersuchung auf mögliche Asbestbelastungen durchgeführt. Von insgesamt zehn untersuchten Proben zeigte lediglich eine Probe eine Auffälligkeit. Der betreffende Bodenbelag wurde bereits entfernt und ist nicht mehr Bestandteil der Immobilie. Bei den übrigen Proben wurde keine entsprechende Belastung festgestellt. Weitere Belastungen sind derzeit nicht bekannt.
- gut geschlüsseltes, helles Haus
- EG mit elektrischen Rollos
- Fenster Holz mit Isoverglasung (außer Gäste WC)
- Haustüre aus 2014
- Natursteinboden im Flur im EG und Treppe zum OG
- Holztreppe ins DG zur Nutzfläche
- Glasfaser liegt bereits im Haus
- Kellerdusche
- Garage
- elektrisches Sektionaltor
- Markise auf der Terrasse
- Grundwasserpumpe (mit dem Nachbarn gemeinsam)
Besonderheit - Transparenz ist uns wichtig:
Für die Immobilie wurde eine Untersuchung auf mögliche Asbestbelastungen durchgeführt. Von insgesamt zehn untersuchten Proben zeigte lediglich eine Probe eine Auffälligkeit. Der betreffende Bodenbelag wurde bereits entfernt und ist nicht mehr Bestandteil der Immobilie. Bei den übrigen Proben wurde keine entsprechende Belastung festgestellt. Weitere Belastungen sind derzeit nicht bekannt.
Lagebeschreibung Schwafheim gehört zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen von Moers und verbindet ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind im Stadtteil vorhanden. Auch Hofläden ergänzen das örtliche Angebot.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Mit der Waldschule befindet sich eine städtische Gemeinschaftsgrundschule direkt in Schwafheim. Mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter eine evangelische Kita steht ebenfalls im Stadtteil zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet. Gleichzeitig sind die Moerser Innenstadt und die umliegenden Stadtteile mit dem Auto gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen zudem Verbindungen in Richtung Duisburg, Krefeld und Düsseldorf. (A 40 und A 57 sehr schnell erreichbar).
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Felder, Wald- und Spazierwege sowie das nahegelegene Erholungsgebiet Schwafheim bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Damit bietet Schwafheim eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Mit der Waldschule befindet sich eine städtische Gemeinschaftsgrundschule direkt in Schwafheim. Mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter eine evangelische Kita steht ebenfalls im Stadtteil zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet. Gleichzeitig sind die Moerser Innenstadt und die umliegenden Stadtteile mit dem Auto gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen zudem Verbindungen in Richtung Duisburg, Krefeld und Düsseldorf. (A 40 und A 57 sehr schnell erreichbar).
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Felder, Wald- und Spazierwege sowie das nahegelegene Erholungsgebiet Schwafheim bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Damit bietet Schwafheim eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.