Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| PLZ | 47443 |
| Ort | Moers |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1971 |
| Kaufpreis | 105.000 € |
| Hausgeld | 180 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 46 m² | Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| PLZ | 47443 | Ort | Moers |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1971 |
| Kaufpreis | 105.000 € | Hausgeld | 180 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) | Währung | € |
Objektbeschreibung Klein, gut geschnitten und voller Möglichkeiten – mit Südbalkon
Manchmal kommt es nicht auf die Größe an, sondern darauf, was man daraus macht. Diese rund 46 m² große Wohnung, überzeugt mit einem erstaunlich gut durchdachten Grundriss und befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit faktisch nur 4 weiteren Eigentümern.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet trotz der kompakten Größe viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Hier ist Kreativität gefragt! Ein clever integriertes Schrankbett könnte beispielsweise tagsüber für einen großzügigen Wohnbereich sorgen und sich am Abend mit wenigen Handgriffen in einen gemütlichen Schlafplatz verwandeln. So bleibt tagsüber genügend Raum für Gäste, Freunde und das Leben – ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Die geräumige Küche bietet nicht nur ausreichend Arbeitsfläche, sondern auch Platz für einen eigenen geräumigen Essbereich. Wahlweise könnte hier auch eine Büroecke eingerichtet werden. Vom Flur aus sind alle Zimmer zugänglich, es gibt sogar noch eine kleine Abstellkammer. Das Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt diese Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Durch seine Südlage profitiert er über viele Stunden des Tages von einer angenehmen und intensiven Sonneneinstrahlung. Bereits am Vormittag lädt er dazu ein, bei einer Tasse Kaffee den Tag entspannt zu beginnen. Im weiteren Tagesverlauf bietet er einen sonnigen Platz zum Lesen, Erholen oder für eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Auch nach Feierabend lässt sich hier die Sonne oft noch lange genießen. Ob gemütlich bepflanzt mit Blumen und Kräutern, ausgestattet mit einer kleinen Sitzgruppe oder als persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel – der Südbalkon erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden. Gerade für Sonnenliebhaber ist diese Ausrichtung ein echtes Plus.
Manchmal kommt es nicht auf die Größe an, sondern darauf, was man daraus macht. Diese rund 46 m² große Wohnung, überzeugt mit einem erstaunlich gut durchdachten Grundriss und befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit faktisch nur 4 weiteren Eigentümern.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet trotz der kompakten Größe viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Hier ist Kreativität gefragt! Ein clever integriertes Schrankbett könnte beispielsweise tagsüber für einen großzügigen Wohnbereich sorgen und sich am Abend mit wenigen Handgriffen in einen gemütlichen Schlafplatz verwandeln. So bleibt tagsüber genügend Raum für Gäste, Freunde und das Leben – ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Die geräumige Küche bietet nicht nur ausreichend Arbeitsfläche, sondern auch Platz für einen eigenen geräumigen Essbereich. Wahlweise könnte hier auch eine Büroecke eingerichtet werden. Vom Flur aus sind alle Zimmer zugänglich, es gibt sogar noch eine kleine Abstellkammer. Das Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt diese Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Durch seine Südlage profitiert er über viele Stunden des Tages von einer angenehmen und intensiven Sonneneinstrahlung. Bereits am Vormittag lädt er dazu ein, bei einer Tasse Kaffee den Tag entspannt zu beginnen. Im weiteren Tagesverlauf bietet er einen sonnigen Platz zum Lesen, Erholen oder für eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Auch nach Feierabend lässt sich hier die Sonne oft noch lange genießen. Ob gemütlich bepflanzt mit Blumen und Kräutern, ausgestattet mit einer kleinen Sitzgruppe oder als persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel – der Südbalkon erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden. Gerade für Sonnenliebhaber ist diese Ausrichtung ein echtes Plus.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2030
Endenergieverbrauch: 163.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine angenehme und gut funktionierende Hausgemeinschaft. Die Außenanlagen werden regelmäßig durch einen Gärtner gepflegt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein separater Trockenraum zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Garten lädt zusätzlich zum Aufenthalt im Grünen ein.
Das ansprechende Treppenhaus mit hochwertigem Naturstein rundet den positiven Gesamteindruck ab. Ein eigener Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Eine Wohnung für alle die kompakt, gut organisiert und gepflegt wohnen möchten, mit einem Grundriss, der erstaunlich viel mehr aus dieser Wohnung macht als man zuerst vermutet.
Die Wohnung befindet sich im baujahrestypischen Ausstattungszustand.
- ruhige Wohnlage (Sackgasse)
- Holzfenster Doppelverglast
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (kostengünstig)
- Markise
- Abstellkammer
Das ansprechende Treppenhaus mit hochwertigem Naturstein rundet den positiven Gesamteindruck ab. Ein eigener Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Eine Wohnung für alle die kompakt, gut organisiert und gepflegt wohnen möchten, mit einem Grundriss, der erstaunlich viel mehr aus dieser Wohnung macht als man zuerst vermutet.
Die Wohnung befindet sich im baujahrestypischen Ausstattungszustand.
- ruhige Wohnlage (Sackgasse)
- Holzfenster Doppelverglast
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (kostengünstig)
- Markise
- Abstellkammer
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Moerser Stadtteil Hochstraß in einer gewachsenen Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und sind sogar zu Fuß gut zu erreichen. Auch eine Apotheke sowie Arzt- und Zahnarztpraxen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle gewährleistet. Der Moerser Bahnhof ist ebenfalls gut zu erreichen. Über die nahe gelegenen Autobahnen A 42 und A 57 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grün- und Freiflächen gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und sind sogar zu Fuß gut zu erreichen. Auch eine Apotheke sowie Arzt- und Zahnarztpraxen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle gewährleistet. Der Moerser Bahnhof ist ebenfalls gut zu erreichen. Über die nahe gelegenen Autobahnen A 42 und A 57 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grün- und Freiflächen gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
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https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.