Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 930 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| PLZ | 47441 |
| Ort | Moers |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1912 |
| Kaufpreis | 497.000 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 131 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 930 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | PLZ | 47441 |
| Ort | Moers | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1912 | Kaufpreis | 497.000 € |
| Währung | € | Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung Understatement mit großem Überraschungseffekt – bezauberndes Grafschafter Häuschen :-)
Von außen zurückhaltend und direkt an der Straße gelegen, überrascht dieses Grafschafter Häuschen mit erstaunlich viel Raum, Charakter und besonderen Details. Die Pflege eines unnötigen Vorgarten enfällt – dafür erwartet Sie hinter dem Haus ein liebevoll gestalteter Garten, der zu jeder Jahreszeit ganz unterschiedliche Möglichkeiten bietet, die Natur in Ruhe zu genießen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offenes, U-förmig angelegtes Raumkonzept. Wohn- und Essbereich sowie ein kleines Büro gehen ineinander über und vermitteln ein großzügiges Wohngefühl ganz ohne störende Wände. Ergänzt wird die Etage durch einen kleinen Anbau mit Windfang, einer praktischen Speisekammer, einer Abstellkammer und einem vollwertigen Tageslichtbad mit Dusche. An das Wohnzimmer grenzt eine überdachte Terrasse, die mit hochwertigen Schiebeglastüren ausgestattet ist.
Über eine schöne alte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sorgen die vorhandenen Holzdielen in sämtlichen Räumen für eine warme und behagliche Atmosphäre. Drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine kleine Abstellkammer, die derzeit als Waschküche genutzt wird, bieten ausreichend Platz für die Familie.
Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und schafft zusätzliche praktische Nutzfläche. Ein kleiner Gewölbekeller ergänzt das Raumangebot.
Zum Ensemble gehören außerdem eine Garage und mehrere Schuppen, die mediterranes Flair vermitteln. Hier gibt es viel Platz für Gartengeräte, Hobby und Stauraum.
Das eigentliche Highlight ist jedoch der Garten: liebevoll angelegt, abwechslungsreich gestaltet und mit mehreren Sitzplätzen ausgestattet. Hier findet sich zu jeder Jahreszeit ein Lieblingsplatz, um ungestört die Ruhe und Natur zu genießen.
Hinweis: Die Immobilie weist eine für das Baujahr typische Feuchtigkeit auf. Dies sollte bei der Besichtigung und weiteren Planung entsprechend berücksichtigt werden.
Von außen zurückhaltend und direkt an der Straße gelegen, überrascht dieses Grafschafter Häuschen mit erstaunlich viel Raum, Charakter und besonderen Details. Die Pflege eines unnötigen Vorgarten enfällt – dafür erwartet Sie hinter dem Haus ein liebevoll gestalteter Garten, der zu jeder Jahreszeit ganz unterschiedliche Möglichkeiten bietet, die Natur in Ruhe zu genießen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offenes, U-förmig angelegtes Raumkonzept. Wohn- und Essbereich sowie ein kleines Büro gehen ineinander über und vermitteln ein großzügiges Wohngefühl ganz ohne störende Wände. Ergänzt wird die Etage durch einen kleinen Anbau mit Windfang, einer praktischen Speisekammer, einer Abstellkammer und einem vollwertigen Tageslichtbad mit Dusche. An das Wohnzimmer grenzt eine überdachte Terrasse, die mit hochwertigen Schiebeglastüren ausgestattet ist.
Über eine schöne alte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sorgen die vorhandenen Holzdielen in sämtlichen Räumen für eine warme und behagliche Atmosphäre. Drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine kleine Abstellkammer, die derzeit als Waschküche genutzt wird, bieten ausreichend Platz für die Familie.
Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und schafft zusätzliche praktische Nutzfläche. Ein kleiner Gewölbekeller ergänzt das Raumangebot.
Zum Ensemble gehören außerdem eine Garage und mehrere Schuppen, die mediterranes Flair vermitteln. Hier gibt es viel Platz für Gartengeräte, Hobby und Stauraum.
Das eigentliche Highlight ist jedoch der Garten: liebevoll angelegt, abwechslungsreich gestaltet und mit mehreren Sitzplätzen ausgestattet. Hier findet sich zu jeder Jahreszeit ein Lieblingsplatz, um ungestört die Ruhe und Natur zu genießen.
Hinweis: Die Immobilie weist eine für das Baujahr typische Feuchtigkeit auf. Dies sollte bei der Besichtigung und weiteren Planung entsprechend berücksichtigt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2033
Endenergiebedarf: 260.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung 2009–2011 – Umfangreiche Modernisierung
* Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen
alle Steckdosen und Lichtschalter (2 Farbig von Busch & Jager)
* Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen (Badezimmer Amartuen Hans Grohe in Deutschland gefertigt, KEIN China Import)
* Erneuerung bzw. Aufarbeitung der Böden
* Teilweise neuer Estrich
* Teilweise Erneuerung der Fenster
* Velux-Fenster alle neu
* Umrüstung der Rollläden im Erdgeschoss auf elektrische Rollläden
* neue Hintertüre
* Erdgeschoss teilweise verkieselt und Remmers Sanierputz verarbeitet
* restliche Flächen Heraklit Platten behalten
2014
* Erneuerung der Haustür
2015
* Dämmung des Dachbodens
2017
* Zusätzliche Terrasse, gefertigt aus Douglasienholz
2018
* Erneuerung des Schwenktores
* Einbau eines Sectionaltores an der Garage
2019
* Kaminofen von Austroflamm Ray Xtra mit Speicherfunktion
2020
* Überdachung der Terrasse
* Neue Dachziegel von Laumann Tiefe XL Top Tonziegel Hochglanz
2022
* teilweise Zaun aus Doppelstabmatten gesetzt
2023
* Solar-/Photovoltaikanlage mit 18 Modulen, 7,56 kWp
* Huawei-Speicher mit 10 kWh
2024
* Heizung erneuert
2025
* Silikatplatten in den Dachschrägen zur zusätzlichen Isolierung
* Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer Wände glatt verputz, Rest ökologischer Lehmstreichputz im OG.
weitere Ausstattungsmerkmale
* Moderne Glasschiebetüren für viel Lichteinfall
* Glastür im Obergeschoss
* Objekt ausgeschachtet, bis auf die Hausfront
* Hof neu gepflastert
* Küche inklusive (ohne Kühlschrank)
* geräumige Ornament Duschtasse im OG (1 x1 m)
* Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen
alle Steckdosen und Lichtschalter (2 Farbig von Busch & Jager)
* Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen (Badezimmer Amartuen Hans Grohe in Deutschland gefertigt, KEIN China Import)
* Erneuerung bzw. Aufarbeitung der Böden
* Teilweise neuer Estrich
* Teilweise Erneuerung der Fenster
* Velux-Fenster alle neu
* Umrüstung der Rollläden im Erdgeschoss auf elektrische Rollläden
* neue Hintertüre
* Erdgeschoss teilweise verkieselt und Remmers Sanierputz verarbeitet
* restliche Flächen Heraklit Platten behalten
2014
* Erneuerung der Haustür
2015
* Dämmung des Dachbodens
2017
* Zusätzliche Terrasse, gefertigt aus Douglasienholz
2018
* Erneuerung des Schwenktores
* Einbau eines Sectionaltores an der Garage
2019
* Kaminofen von Austroflamm Ray Xtra mit Speicherfunktion
2020
* Überdachung der Terrasse
* Neue Dachziegel von Laumann Tiefe XL Top Tonziegel Hochglanz
2022
* teilweise Zaun aus Doppelstabmatten gesetzt
2023
* Solar-/Photovoltaikanlage mit 18 Modulen, 7,56 kWp
* Huawei-Speicher mit 10 kWh
2024
* Heizung erneuert
2025
* Silikatplatten in den Dachschrägen zur zusätzlichen Isolierung
* Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer Wände glatt verputz, Rest ökologischer Lehmstreichputz im OG.
weitere Ausstattungsmerkmale
* Moderne Glasschiebetüren für viel Lichteinfall
* Glastür im Obergeschoss
* Objekt ausgeschachtet, bis auf die Hausfront
* Hof neu gepflastert
* Küche inklusive (ohne Kühlschrank)
* geräumige Ornament Duschtasse im OG (1 x1 m)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Moerser Ortsteil Asberg. Der Standort verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Moerser Innenstadt. Das Stadtzentrum ist rund 3 km entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von mehreren Kindertageseinrichtungen und Schulen im näheren Umfeld. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und das St. Josef Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen liegen in kurzer Entfernung; auch der Moerser Bahnhof ist gut erreichbar ( ca. 10 Gehminuten). Über die nahegelegenen Autobahnen A 57, A 40 und die A 42 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg, Krefeld, Düsseldorf, in das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Zahlreiche Grün- und Freiflächen in und um Asberg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren und ergänzen die gute innerstädtische Infrastruktur um einen angenehmen Naherholungswert.
Familien profitieren von mehreren Kindertageseinrichtungen und Schulen im näheren Umfeld. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und das St. Josef Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen liegen in kurzer Entfernung; auch der Moerser Bahnhof ist gut erreichbar ( ca. 10 Gehminuten). Über die nahegelegenen Autobahnen A 57, A 40 und die A 42 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg, Krefeld, Düsseldorf, in das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Zahlreiche Grün- und Freiflächen in und um Asberg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren und ergänzen die gute innerstädtische Infrastruktur um einen angenehmen Naherholungswert.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.