Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 84 m² |
| Grundstücksgröße | 312 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| PLZ | 47228 |
| Ort | Duisburg |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1922 |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 102 m² | Nutzfläche | 84 m² |
| Grundstücksgröße | 312 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| PLZ | 47228 | Ort | Duisburg |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1922 |
| Kaufpreis | 280.000 € | Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung Ein Zuhause für die kleine Familie – mit ganz viel Platz fürs Leben!
Manchmal sind es nicht die größten Häuser, die sich wie ein Zuhause anfühlen, sondern die, die mit ihren besonderen Details überraschen. Dieses Haus bietet genau das: eine schöne Basis für eine kleine Familie und einen Außenbereich, der weit mehr kann, als nur Garten zu sein.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens werden dürfte. Ein Kaminofen sorgt gerade an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die derzeitige kleine Arbeitsküche könnte zugunsten eines moderneren Wohnkonzepts verlegt und neu gestaltet werden. Ein Duschbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, ergänzen diese Ebene.
Über eine ansprechende Vollholztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafräume sowie ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung. Ob als Ankleide, Homeoffice oder zusätzliche Fläche für eines der beiden Zimmer – hier lässt sich der Grundriss (nach Rücksprache mit einem Architekten) flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Das Dachgeschoss hält über eine weitere Treppe rund 22 m² Nutzfläche bereit. Stauraum gibt es außerdem in den Dachschrägen und im Keller. Eine Garage rundet das Angebot praktisch ab.
Das eigentliche Highlight wartet jedoch hinter dem Haus: ein liebevoll gestalteter Außenbereich mit kleinem Teich, Holzbrücke, Schuppen und Holzunterständen. Und damit nicht genug: Ein Whirlpool mit eigener Wärmepumpe sowie ein beheizter Wintergarten schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu genießen – unabhängig von der Jahreszeit.
Ein Haus mit Entwicklungspotenzial, gemütlichen Rückzugsorten und einem Außenbereich, der das Leben ein kleines bisschen schöner macht.
Manchmal sind es nicht die größten Häuser, die sich wie ein Zuhause anfühlen, sondern die, die mit ihren besonderen Details überraschen. Dieses Haus bietet genau das: eine schöne Basis für eine kleine Familie und einen Außenbereich, der weit mehr kann, als nur Garten zu sein.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens werden dürfte. Ein Kaminofen sorgt gerade an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die derzeitige kleine Arbeitsküche könnte zugunsten eines moderneren Wohnkonzepts verlegt und neu gestaltet werden. Ein Duschbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, ergänzen diese Ebene.
Über eine ansprechende Vollholztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafräume sowie ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung. Ob als Ankleide, Homeoffice oder zusätzliche Fläche für eines der beiden Zimmer – hier lässt sich der Grundriss (nach Rücksprache mit einem Architekten) flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Das Dachgeschoss hält über eine weitere Treppe rund 22 m² Nutzfläche bereit. Stauraum gibt es außerdem in den Dachschrägen und im Keller. Eine Garage rundet das Angebot praktisch ab.
Das eigentliche Highlight wartet jedoch hinter dem Haus: ein liebevoll gestalteter Außenbereich mit kleinem Teich, Holzbrücke, Schuppen und Holzunterständen. Und damit nicht genug: Ein Whirlpool mit eigener Wärmepumpe sowie ein beheizter Wintergarten schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu genießen – unabhängig von der Jahreszeit.
Ein Haus mit Entwicklungspotenzial, gemütlichen Rückzugsorten und einem Außenbereich, der das Leben ein kleines bisschen schöner macht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2036
Endenergiebedarf: 122.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1922
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Grundwasserpumpe ca. 2 Jahre alt
- Photovoltaik ca. 4 Jahre alt, 6 Platten mit 1,8 KwH
- neue Schlösser (vor ca. 6 Jahren)
- Haus verklinkert
- Whirlpool
- hochwertiger überdachter Freisitz
- Wärmepumpe (für überdachten Freisitz und Whirlpool)
- Fenster Isoverglast aus 2005
- Sicherheitskameras
BESONDERHEITEN:
Beim aktuellen Kaminofen ist soweit bekannt, kein Filter vorhanden. Die Prüfung durch einen Schornsteinfeger ist vor Inbetriebnahme ist nötig!
ACHTUNG! Die Fläche im DG mit ca. 22 m² Grundfläche
haben wir in der Wohnfläche berücksichtigt, es handelt sich bis dato allerdings NUR um reine Nutzfläche! Es steht den Erwerbern frei einen Antrag bei der Baubehörde auf Umnutzung zu stellen. Ähnliche Häuser auf der Straße haben auch Dachgauben nachgerüstet.
Der Garten bietet deutlich mehr Fläche, weil seit Jahrzehnten kostenlos ein weiteres Grundstück genutzt wird.
- Photovoltaik ca. 4 Jahre alt, 6 Platten mit 1,8 KwH
- neue Schlösser (vor ca. 6 Jahren)
- Haus verklinkert
- Whirlpool
- hochwertiger überdachter Freisitz
- Wärmepumpe (für überdachten Freisitz und Whirlpool)
- Fenster Isoverglast aus 2005
- Sicherheitskameras
BESONDERHEITEN:
Beim aktuellen Kaminofen ist soweit bekannt, kein Filter vorhanden. Die Prüfung durch einen Schornsteinfeger ist vor Inbetriebnahme ist nötig!
ACHTUNG! Die Fläche im DG mit ca. 22 m² Grundfläche
haben wir in der Wohnfläche berücksichtigt, es handelt sich bis dato allerdings NUR um reine Nutzfläche! Es steht den Erwerbern frei einen Antrag bei der Baubehörde auf Umnutzung zu stellen. Ähnliche Häuser auf der Straße haben auch Dachgauben nachgerüstet.
Der Garten bietet deutlich mehr Fläche, weil seit Jahrzehnten kostenlos ein weiteres Grundstück genutzt wird.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet Stadtteil Rheinhausen, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Rheinhausen bietet eine solide Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufszentren und Fachgeschäfte im näheren Umfeld, die eine komfortable Versorgung
gewährleisten.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen. Damit ist eine gute Betreuung und schulische Versorgung für Kinder aller Altersstufen gegeben. Auch Freizeit- und Sportangebote sind in Rheinhausen vielfältig vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A40 und A57 sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte
wie Krefeld, Moers und Düsseldorf schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen, bieten eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen
Nahverkehr.
Die Nähe zum Rhein sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien – ein nicht zu unterschätzender Vorteil dieser Wohnlage.
Rheinhausen bietet eine solide Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufszentren und Fachgeschäfte im näheren Umfeld, die eine komfortable Versorgung
gewährleisten.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen. Damit ist eine gute Betreuung und schulische Versorgung für Kinder aller Altersstufen gegeben. Auch Freizeit- und Sportangebote sind in Rheinhausen vielfältig vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A40 und A57 sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte
wie Krefeld, Moers und Düsseldorf schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen, bieten eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen
Nahverkehr.
Die Nähe zum Rhein sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien – ein nicht zu unterschätzender Vorteil dieser Wohnlage.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben. Interessenten wird nahegelegt, diese eigenständig zu prüfen. Einzelne Bilder können mit KI bearbeitet sein (z.B. entrümpelt oder virtuell möbliert). Dies dient lediglich der Veranschaulichung und stellt keinen Ist- Zustand dar.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage wird nach Notartermin fällig.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.