Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Wohnfläche | 284 m² |
| Grundstücksgröße | 624 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 47441 |
| Ort | Moers / Asberg |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 2007 |
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Wohnfläche | 284 m² | Grundstücksgröße | 624 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 47441 | Ort | Moers / Asberg |
| Land | Deutschland | Baujahr | 2007 |
| Kaufpreis | 780.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und hochwertige Ausstattung. Das Objekt eignet sich perfekt für eine Familie oder für Mehrgenerationenwohnen. Dank einer vorhandenen Teilungserklärung könnten hier auch zwei Wohnungen einzeln erworben werden. Für eine komplette räumliche Trennung wären nur wenige Umbauarbeiten nötig. Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist hier eine gute Option!
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit von einer Familie bewohnt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit offener Treppe und einem stilvollen Ambiente. Das Raumkonzept dieses exklusiven Hauses wurde mit Blick auf Großzügigkeit, Funktionalität und höchste Wohnqualität realisiert. Auf zwei Ebenen bietet das Objekt sowohl Rückzugsorte als auch repräsentative Bereiche – perfekt für anspruchsvolles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die offen gestaltete Wohn- und Essküche ist das kommunikative Herzstück des Hauses – mit direktem Zugang zur seitlich gelegenen Terrasse mit Loggia, ideal für Frühstück oder den Kaffee am Nachmittag. Der angrenzende Wohnbereich mit ca. 34 m² bietet viel Platz zum Leben und Entspannen. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten auf die großzügige, überdachte Hauptterrasse – perfekt für stilvolle Sommerabende. Ein separat zugängliches Büro oder Gästezimmer bietet ruhigen Arbeitskomfort oder Flexibilität für Besucher.
Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer großzügigen Ankleide und direktem Zugang zum exklusiven Masterbad – ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Tageslichtfenster und eleganter Ausstattung bis ins Detail.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suit. Desweiteren ein großer, vielseitig nutzbarer Raum mit Küchenanschlüssen und Zugang zum Balkon.
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit von einer Familie bewohnt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit offener Treppe und einem stilvollen Ambiente. Das Raumkonzept dieses exklusiven Hauses wurde mit Blick auf Großzügigkeit, Funktionalität und höchste Wohnqualität realisiert. Auf zwei Ebenen bietet das Objekt sowohl Rückzugsorte als auch repräsentative Bereiche – perfekt für anspruchsvolles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die offen gestaltete Wohn- und Essküche ist das kommunikative Herzstück des Hauses – mit direktem Zugang zur seitlich gelegenen Terrasse mit Loggia, ideal für Frühstück oder den Kaffee am Nachmittag. Der angrenzende Wohnbereich mit ca. 34 m² bietet viel Platz zum Leben und Entspannen. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten auf die großzügige, überdachte Hauptterrasse – perfekt für stilvolle Sommerabende. Ein separat zugängliches Büro oder Gästezimmer bietet ruhigen Arbeitskomfort oder Flexibilität für Besucher.
Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer großzügigen Ankleide und direktem Zugang zum exklusiven Masterbad – ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Tageslichtfenster und eleganter Ausstattung bis ins Detail.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suit. Desweiteren ein großer, vielseitig nutzbarer Raum mit Küchenanschlüssen und Zugang zum Balkon.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2033
Endenergieverbrauch: 70.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Gesamt:
• Moderne Gasheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus
• Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Stunden
• Zwei Bäder en Suite
• Weiteres großes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne,
Doppelwaschtisch und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und
Trockner im OG
• Zusätzliches hochwertiges Gäste-WC mit Pissoir
• Großer Hauswirtschaftsraum, teils mit Glastüren für mehr Tageslicht
• Möglichkeit zum Einbau einer zweiten Küche im Obergeschoss
• Zwei Garagen mit Fernbedienung, Sectional-Toren, beide mit Zugang
zum Garten (1 x mit Durchfahrt)
• Zusätzlicher Stellplatz
• Solaranlage
Highlights im Außenbereich
Die Außenanlage ist ebenso durchdacht wie repräsentativ gestaltet:
• Zwei Terrassen – eine überdacht, die andere als Loggia – beide mit
elektrischen Markisen, eine zusätzlich mit Heizstrahler und
hochwertiger Fliegengittertüre
• Balkon im Obergeschoss
• Ein stilvolles Wasserspiele im Garten (Pumpe nicht vorhanden)
• Gartenhütte
• Außengrill für gesellige Sommerabende
• Kräuterschnecke
• Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
Küche & Innenausstattung
Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene, ca. sechs Jahre alte, hochwertige Einbauküche von Nobilia, mit zahlreichen Sonderausstattungen:
• Großer Küchenblock mit integrierten Steckdosen
• Apothekerschrank
• Mülltrennungssystem
• Direkter Wasseranschluss für amerikanischen Kühlschrank mit
Eiswürfelspender
• Schubladen mit integrierten Schubfächern
Energie & Zustand
Das gesamte Objekt befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand und überzeugt zusätzlich mit einem sehr guten Energieausweis.
Fazit - Ein Haus, das durch seine Vielseitigkeit, seine Ausstattung auf gehobenem Niveau und die perfekte Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort überzeugt
• Moderne Gasheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus
• Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Stunden
• Zwei Bäder en Suite
• Weiteres großes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne,
Doppelwaschtisch und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und
Trockner im OG
• Zusätzliches hochwertiges Gäste-WC mit Pissoir
• Großer Hauswirtschaftsraum, teils mit Glastüren für mehr Tageslicht
• Möglichkeit zum Einbau einer zweiten Küche im Obergeschoss
• Zwei Garagen mit Fernbedienung, Sectional-Toren, beide mit Zugang
zum Garten (1 x mit Durchfahrt)
• Zusätzlicher Stellplatz
• Solaranlage
Highlights im Außenbereich
Die Außenanlage ist ebenso durchdacht wie repräsentativ gestaltet:
• Zwei Terrassen – eine überdacht, die andere als Loggia – beide mit
elektrischen Markisen, eine zusätzlich mit Heizstrahler und
hochwertiger Fliegengittertüre
• Balkon im Obergeschoss
• Ein stilvolles Wasserspiele im Garten (Pumpe nicht vorhanden)
• Gartenhütte
• Außengrill für gesellige Sommerabende
• Kräuterschnecke
• Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
Küche & Innenausstattung
Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene, ca. sechs Jahre alte, hochwertige Einbauküche von Nobilia, mit zahlreichen Sonderausstattungen:
• Großer Küchenblock mit integrierten Steckdosen
• Apothekerschrank
• Mülltrennungssystem
• Direkter Wasseranschluss für amerikanischen Kühlschrank mit
Eiswürfelspender
• Schubladen mit integrierten Schubfächern
Energie & Zustand
Das gesamte Objekt befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand und überzeugt zusätzlich mit einem sehr guten Energieausweis.
Fazit - Ein Haus, das durch seine Vielseitigkeit, seine Ausstattung auf gehobenem Niveau und die perfekte Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort überzeugt
Lagebeschreibung Moers Asberg ist ein sehr beliebter Stadtteil. Hier findet man sowohl eine ruhige Wohnlage, als auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnen (A 40, A 57 und A 42).
Der Bahnhof von Moers ist ist ebenfalls sehr gut zu erreichen und nur wenige Kilometer entfernt. Asberg selbst verfügt noch über einen ”Dorfkern”, diesen kann man gut erreichen und findet hier alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Auch die Moerser Innenstadt ist nicht weit entfernt und rundet das Angebot mit diversen Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Ärzten, etc ab. Im Stadtteil Asberg gibt es auch vielfältige Freizeitangebote und schöne Naherholungsgebiete. Die Immobilie befindet sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung zum Bergsee in Moers.
Der Bahnhof von Moers ist ist ebenfalls sehr gut zu erreichen und nur wenige Kilometer entfernt. Asberg selbst verfügt noch über einen ”Dorfkern”, diesen kann man gut erreichen und findet hier alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Auch die Moerser Innenstadt ist nicht weit entfernt und rundet das Angebot mit diversen Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Ärzten, etc ab. Im Stadtteil Asberg gibt es auch vielfältige Freizeitangebote und schöne Naherholungsgebiete. Die Immobilie befindet sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung zum Bergsee in Moers.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.