Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 37 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| PLZ | 47441 |
| Ort | Moers / Asberg |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1998 |
| Kaufpreis | 95.000 € |
| Hausgeld | 237,02 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 37 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | PLZ | 47441 |
| Ort | Moers / Asberg | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1998 | Kaufpreis | 95.000 € |
| Hausgeld | 237,02 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses ansprechende Einraum-Apartment im Erdgeschoss bietet auf ca. 36 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als erste Kapitalanlage. Der großzügige Wohn-/Essbereich dient gleichzeitig als Schlafraum und wirkt durch den direkten Zugang zur eigenen kleinen Terrasse besonders einladend. Ein gepflegtes, innenliegendes Bad rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohneinheit mit ansprechendem Umfeld. Obwohl kein Keller vorhanden ist, steht ein praktischer Speicherraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie überzeugt durch ihren effizienten Schnitt, geringe laufende Kosten und eine solide Vermietbarkeit. Ob als dauerhaftes Renditeobjekt oder zur späteren Eigennutzung – hier investieren Sie in eine stabile und werthaltige Wohnlage. Das Hausgeld in Höhe von 237,02 Euro beinhaltet eine Rücklage von 36,80 Euro.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohneinheit mit ansprechendem Umfeld. Obwohl kein Keller vorhanden ist, steht ein praktischer Speicherraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie überzeugt durch ihren effizienten Schnitt, geringe laufende Kosten und eine solide Vermietbarkeit. Ob als dauerhaftes Renditeobjekt oder zur späteren Eigennutzung – hier investieren Sie in eine stabile und werthaltige Wohnlage. Das Hausgeld in Höhe von 237,02 Euro beinhaltet eine Rücklage von 36,80 Euro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2034
Endenergieverbrauch: 70.06 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Ein kleiner Flur bildet den Eingangsbereich dieser gut geschnittenen Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumen. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine – funktional und alltagstauglich. Der großzügige Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile ist offen gestaltet und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur kleinen, gemütlichen Terrasse.
Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos: helle Fliesen unterstreichen das freundliche Raumgefühl. Das Haus wurde 1998 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit einer zuverlässigen Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet. Die aktuelle Mieterin pflegt die Immobilie sorgfältig und möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen – ein attraktives Investment mit stabiler Renditeperspektive
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine – funktional und alltagstauglich. Der großzügige Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile ist offen gestaltet und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur kleinen, gemütlichen Terrasse.
Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos: helle Fliesen unterstreichen das freundliche Raumgefühl. Das Haus wurde 1998 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit einer zuverlässigen Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet. Die aktuelle Mieterin pflegt die Immobilie sorgfältig und möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen – ein attraktives Investment mit stabiler Renditeperspektive
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Moers Asberg, in einer ruhigen 30 Zone.
Der Stadtteil Moers-Asberg überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage und die Nähe zur Duisburger Stadtgrenze (Winkelhausen). Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus grüner Wohnlage und guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar.
Dank der Nähe zu A40 und A57 sowie einer guten ÖPNV-Anbindung ist Asberg verkehrstechnisch ideal gelegen. Naherholungsgebiete wie der Asberger Wald und der Uettelsheimer See laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die direkte Nachbarschaft zu Duisburg bietet zusätzlichen urbanen Komfort in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtteil Moers-Asberg überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage und die Nähe zur Duisburger Stadtgrenze (Winkelhausen). Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus grüner Wohnlage und guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar.
Dank der Nähe zu A40 und A57 sowie einer guten ÖPNV-Anbindung ist Asberg verkehrstechnisch ideal gelegen. Naherholungsgebiete wie der Asberger Wald und der Uettelsheimer See laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die direkte Nachbarschaft zu Duisburg bietet zusätzlichen urbanen Komfort in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.