Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 47228 |
| Ort | Duisburg / Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1986 |
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Hausgeld | 279,20 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 88 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | PLZ | 47228 |
| Ort | Duisburg / Bergheim | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1986 | Kaufpreis | 240.000 € |
| Hausgeld | 279,20 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Moderne Maisonette mit Garten, Garage & viel Licht – stilvoll wohnen in Duisburg-Bergheim
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Maisonette-Eigentumswohnung in gefragter Lage von Duisburg-Bergheim vereint stilvolles Wohnen, moderne Architektur und hohen Wohnkomfort – auf zwei großzügigen Ebenen mit eigenem Garten.
✨ Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 88 m²
• Zimmer: 2 (aktuell großzügiger Grundriss, flexibel teilbar)
• Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
• Besonderheiten: Garten, Terrasse mit Südausrichtung, Garage
• Gäste WC
• diverse Abstellräume in und an der Wohnung
• Küche mit elektrischen Geräten und großem Kühlschrank inklusive
Garten mit Südausrichtung, kleines Gerätehaus im Garten, Garage und weiterer Abstellraum vorhanden.
Erdgeschoss:
• Offener, sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur
sonnigen Terrasse und Garten
• Große Wohnküche mit viel Platz für einen Esstisch – der perfekte Ort
für gesellige Abende
• Ursprünglich gab es hier ein separates Kinderzimmer – bei Bedarf
jederzeit rückbaubar
Obergeschoss:
• Ruhiges, helles Schlafzimmer
• Gepflegtes Bad mit Dusche und Badewanne
Im monatlichen Hausgeld von 279,20 Euro ist bereits eine montliche Rücklage in Höhe von 91,38 Euro enthalten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Maisonette-Eigentumswohnung in gefragter Lage von Duisburg-Bergheim vereint stilvolles Wohnen, moderne Architektur und hohen Wohnkomfort – auf zwei großzügigen Ebenen mit eigenem Garten.
✨ Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 88 m²
• Zimmer: 2 (aktuell großzügiger Grundriss, flexibel teilbar)
• Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
• Besonderheiten: Garten, Terrasse mit Südausrichtung, Garage
• Gäste WC
• diverse Abstellräume in und an der Wohnung
• Küche mit elektrischen Geräten und großem Kühlschrank inklusive
Garten mit Südausrichtung, kleines Gerätehaus im Garten, Garage und weiterer Abstellraum vorhanden.
Erdgeschoss:
• Offener, sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur
sonnigen Terrasse und Garten
• Große Wohnküche mit viel Platz für einen Esstisch – der perfekte Ort
für gesellige Abende
• Ursprünglich gab es hier ein separates Kinderzimmer – bei Bedarf
jederzeit rückbaubar
Obergeschoss:
• Ruhiges, helles Schlafzimmer
• Gepflegtes Bad mit Dusche und Badewanne
Im monatlichen Hausgeld von 279,20 Euro ist bereits eine montliche Rücklage in Höhe von 91,38 Euro enthalten
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.04.2035
Endenergieverbrauch: 86.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Smart Home wird hier schon gelebt...
Bosch
1x Bosch Smart Home Controller II
1x Bosch Zwischenstecker kompakt [+M]
1x Heizkörper-Thermostat
3x Bosch Licht-/ Rollladensteuerung II inkl Adapter für Lichtschalterrahmen und Wippe
2x Tür-/Fensterkontakt II anthrazit
3x Rauchwarnmelder Google- Nest- Protect
TaDo
3x Smarte Heizkörperthermostate inkl.Internet Bridge
Haustüre Smart
1x Aqara Smart Lock U 200
1x Aqara Gateway M3
Balkonkraftwerk
1x EcoFlow PowerStream Mikrowechselrichter 800 W
2x EcoFlow 400W Starres Solarpanel
Die Garage ist auch vom Garten aus über den Hof zu erreichen und verfügt über ein elektrisches Garagentor. An die Garage grenzt ein Abstellraum und es gibt einen weiteren abschließbaren Abstellraum.
Sollte kein Interesse an der Smart Ausstattung bestehen, werden die Verkäufer diese Objekte ausbauen.
Highlights
• Terrasse in Südlage mit direktem Zugang zum Garten – ideal für sonnige
Nachmittage
• Große Fensterflächen sorgen ganztägig für viel natürliches Licht
(Fenster abschließbar)
• Moderne, zeitlose Ausstattung – sofort bezugsfertig
• Flexibles Raumkonzept: optionaler Rückbau des Kinderzimmers möglich
• Ruhige Nachbarschaft, freundliches Wohnumfeld
• Markiese vorhanden
• stylisches Bullauge zur Küche verbaut
• moderne Glasschiebetüre zum Wohnbereich
• elektrische Rollläden über Smart Home
FAZIT:
Diese Maisonette-Wohnung ist perfekt für alle, die Großzügigkeit, Licht und Stil schätzen – und dabei nicht auf Garten, Garage und Flexibilität verzichten möchten. Ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.
Bosch
1x Bosch Smart Home Controller II
1x Bosch Zwischenstecker kompakt [+M]
1x Heizkörper-Thermostat
3x Bosch Licht-/ Rollladensteuerung II inkl Adapter für Lichtschalterrahmen und Wippe
2x Tür-/Fensterkontakt II anthrazit
3x Rauchwarnmelder Google- Nest- Protect
TaDo
3x Smarte Heizkörperthermostate inkl.Internet Bridge
Haustüre Smart
1x Aqara Smart Lock U 200
1x Aqara Gateway M3
Balkonkraftwerk
1x EcoFlow PowerStream Mikrowechselrichter 800 W
2x EcoFlow 400W Starres Solarpanel
Die Garage ist auch vom Garten aus über den Hof zu erreichen und verfügt über ein elektrisches Garagentor. An die Garage grenzt ein Abstellraum und es gibt einen weiteren abschließbaren Abstellraum.
Sollte kein Interesse an der Smart Ausstattung bestehen, werden die Verkäufer diese Objekte ausbauen.
Highlights
• Terrasse in Südlage mit direktem Zugang zum Garten – ideal für sonnige
Nachmittage
• Große Fensterflächen sorgen ganztägig für viel natürliches Licht
(Fenster abschließbar)
• Moderne, zeitlose Ausstattung – sofort bezugsfertig
• Flexibles Raumkonzept: optionaler Rückbau des Kinderzimmers möglich
• Ruhige Nachbarschaft, freundliches Wohnumfeld
• Markiese vorhanden
• stylisches Bullauge zur Küche verbaut
• moderne Glasschiebetüre zum Wohnbereich
• elektrische Rollläden über Smart Home
FAZIT:
Diese Maisonette-Wohnung ist perfekt für alle, die Großzügigkeit, Licht und Stil schätzen – und dabei nicht auf Garten, Garage und Flexibilität verzichten möchten. Ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.
Lagebeschreibung Bergheim ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil im Duisburger Westen, der durch eine Mischung aus Wohnsiedlungen und dörflichem Charme geprägt ist.
Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung:
• Direkter Anschluss an die A40 – ideal für Pendler Richtung Duisburg-
Zentrum, Moers, das Ruhrgebiet und die Niederlander.
• Gute ÖPNV-Anbindung durch mehrere Buslinien (u. a. 920, 921), die
regelmäßig ins Stadtzentrum und nach Rheinhausen fahren.
Trotz Stadtnähe bietet Bergheim viel Grün, Naherholung und eine entspannte Wohnatmosphäre. Ganz besonders die Nähe zum Töppersee, dürfte für viele interessant sein. Es gibt viele Sportangebote in der näheren Umgebung.
Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung:
• Direkter Anschluss an die A40 – ideal für Pendler Richtung Duisburg-
Zentrum, Moers, das Ruhrgebiet und die Niederlander.
• Gute ÖPNV-Anbindung durch mehrere Buslinien (u. a. 920, 921), die
regelmäßig ins Stadtzentrum und nach Rheinhausen fahren.
Trotz Stadtnähe bietet Bergheim viel Grün, Naherholung und eine entspannte Wohnatmosphäre. Ganz besonders die Nähe zum Töppersee, dürfte für viele interessant sein. Es gibt viele Sportangebote in der näheren Umgebung.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.