Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 284 m² |
| Grundstücksgröße | 624 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 47441 |
| Ort | Moers / Asberg |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 2007 |
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 284 m² | Grundstücksgröße | 624 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 47441 | Ort | Moers / Asberg |
| Land | Deutschland | Baujahr | 2007 |
| Kaufpreis | 780.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses beiden Wohnungen werden nur im Paket verkauft!
Zwei exklusive Eigentumswohnungen in einem gepflegten Zweiparteienhaus – stilvoll, hochwertig, vielseitig nutzbar
In ruhiger, gewachsener Wohnlage bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienpaket: Zwei hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in einem modernen Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2007. Das ca. 756 m² große Grundstück sowie die durchdachte Architektur machen dieses Angebot besonders attraktiv für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Anspruch.
Objektdetails im Überblick:
• Zwei Eigentumswohnungen mit separaten Einheiten
• Grundstück: ca. 756 m² (gemeinschaftlich genutzt)
• Baujahr: 2007
• Teilungserklärung vorhanden
• Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
• Sehr guter Energieausweis
• Zwei Garagen mit elektrischen Sectional-Toren und Durchfahrt zum
Garten (Funkfernbedienung)
• Gepflegte Außenanlage mit Gartenhütte, zwei Wasserspielen,
Außengrill und zwei großzügigen Terrassen (eine überdacht, eine
Loggia)
Zwei exklusive Eigentumswohnungen in einem gepflegten Zweiparteienhaus – stilvoll, hochwertig, vielseitig nutzbar
In ruhiger, gewachsener Wohnlage bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienpaket: Zwei hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in einem modernen Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2007. Das ca. 756 m² große Grundstück sowie die durchdachte Architektur machen dieses Angebot besonders attraktiv für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Anspruch.
Objektdetails im Überblick:
• Zwei Eigentumswohnungen mit separaten Einheiten
• Grundstück: ca. 756 m² (gemeinschaftlich genutzt)
• Baujahr: 2007
• Teilungserklärung vorhanden
• Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
• Sehr guter Energieausweis
• Zwei Garagen mit elektrischen Sectional-Toren und Durchfahrt zum
Garten (Funkfernbedienung)
• Gepflegte Außenanlage mit Gartenhütte, zwei Wasserspielen,
Außengrill und zwei großzügigen Terrassen (eine überdacht, eine
Loggia)
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2033
Endenergieverbrauch: 70.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Wohnung EG – ca.150m² Wohnfläche
• Großzügige Wohn-/Essküche mit Zugang zur seitlichen Terrasse (Loggia)
• Wohnbereich ca. 34 m² mit Zugang zur überdachten Hauptterrasse
• Elternschlafzimmer mit Ankleide
• Masterbad mit Wanne, Dusche, Fenster
• Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen und zusätzlichem Pissoir
• Büro/Gästezimmer
• Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum
⸻
Wohnung OG – ca. 106 m² Wohnfläche
• Zwei Schlafzimmer, eines mit Bad en Suite
• Großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Platz für
Waschmaschine und Trockner
• Separater Abstellraum mit Einbauschrank
• Wohnküche mit Balkonzugang
⸻
Ausstattung beider Einheiten:
• Kaminofen, elektrische Rollläden, hochwertige Boden- und Wandbeläge
• Exklusive Einbauküche (ca. 6 Jahre alt) mit Küchenblock,
Apothekerschrank, versenkbarem Steckdosen, Mülltrennsystem
• Wasseranschluss für US-Kühlschrank mit Eiswürfelspender
• Markisen auf beiden Terrassen, Heizstrahler (1x) vorhanden
• Gartenbewässerung über Grundwasserpumpe
⸻
Fazit:
Ein seltenes Immobilienpaket mit zwei vollwertigen, großzügigen Wohnungen in einem top gepflegten Gebäude. Ideal für Investoren, Mehrgenerationenlösungen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Einziehen oder vermieten – beides sofort möglich.
• Großzügige Wohn-/Essküche mit Zugang zur seitlichen Terrasse (Loggia)
• Wohnbereich ca. 34 m² mit Zugang zur überdachten Hauptterrasse
• Elternschlafzimmer mit Ankleide
• Masterbad mit Wanne, Dusche, Fenster
• Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen und zusätzlichem Pissoir
• Büro/Gästezimmer
• Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum
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Wohnung OG – ca. 106 m² Wohnfläche
• Zwei Schlafzimmer, eines mit Bad en Suite
• Großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Platz für
Waschmaschine und Trockner
• Separater Abstellraum mit Einbauschrank
• Wohnküche mit Balkonzugang
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Ausstattung beider Einheiten:
• Kaminofen, elektrische Rollläden, hochwertige Boden- und Wandbeläge
• Exklusive Einbauküche (ca. 6 Jahre alt) mit Küchenblock,
Apothekerschrank, versenkbarem Steckdosen, Mülltrennsystem
• Wasseranschluss für US-Kühlschrank mit Eiswürfelspender
• Markisen auf beiden Terrassen, Heizstrahler (1x) vorhanden
• Gartenbewässerung über Grundwasserpumpe
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Fazit:
Ein seltenes Immobilienpaket mit zwei vollwertigen, großzügigen Wohnungen in einem top gepflegten Gebäude. Ideal für Investoren, Mehrgenerationenlösungen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Einziehen oder vermieten – beides sofort möglich.
Lagebeschreibung Moers Asberg ist ein sehr beliebter Stadtteil. Hier findet man sowohl eine ruhige Wohnlage, als auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnen (A 40, A 57 und A 42).
Der Bahnhof von Moers ist ist ebenfalls sehr gut zu erreichen und nur wenige Kilometer entfernt. Asberg selbst verfügt noch über einen ”Dorfkern”, diesen kann man gut erreichen und findet hier alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Auch die Moerser Innenstadt ist nicht weit entfernt und rundet das Angebot mit diversen Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Ärzten, etc ab. Im Stadtteil Asberg gibt es auch vielfältige Freizeitangebote und schöne Naherholungsgebiete. Die Immobilie befindet sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung zum Bergsee in Moers.
Der Bahnhof von Moers ist ist ebenfalls sehr gut zu erreichen und nur wenige Kilometer entfernt. Asberg selbst verfügt noch über einen ”Dorfkern”, diesen kann man gut erreichen und findet hier alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Auch die Moerser Innenstadt ist nicht weit entfernt und rundet das Angebot mit diversen Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Ärzten, etc ab. Im Stadtteil Asberg gibt es auch vielfältige Freizeitangebote und schöne Naherholungsgebiete. Die Immobilie befindet sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung zum Bergsee in Moers.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.