Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 453 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| PLZ | 47441 |
| Ort | Moers |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1955 |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reiheneck |
| Wohnfläche | 99 m² | Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 453 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| PLZ | 47441 | Ort | Moers |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1955 |
| Kaufpreis | 295.000 € | Währung | € |
Objektbeschreibung Solides und gepflegtes Reihenendhaus mit Garage sucht nette neue Bewohner :-)
Dieses Haus ist eigentlich ideal für fast jeden! Egal ob Familie oder Paar, die Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Sogar Generationenwohnen wäre hier denkbar.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, der direkt in den Flur übergeht, ein barrierefreies Tageslichtbad, einen großzügigen hellen und modernen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Schlafraum. Diese Etage wäre also auch für einen Bewohner mit Rollstuhl oder Gehhilfe bewohnbar.
Im Obergeschoss befinden sich noch zwei Schlafräume und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. In der Dusche müssten zwei Scheiben neu eingeklebt werden, diese stehen im Keller. Ein Trafo im OG ist defekt. Aufgrund des Verkaufs wurden diese Kleinigkeiten bisher nicht instand gesetzt.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Lagerräume, eine große Waschküche, einen Durchgangsraum (mit Toilette und Duschvorrichtung), sowie zusätzlich noch über einen Partykeller.
Im Keller gab es mal Feuchtigkeit, eine Fachfirma hat die Wände im Partykeller verkieselt (ca. 2016). Hier darf an den Wänden keine Bohrung vorgenommen werden. Seitdem sind keine weiteren Schäden aufgefallen.
Ganz besonders zu erwähnen ist sicherlich das traumhaft schöne Grundstück mit Westausrichtung. Für ein Reihenhaus bekommt man hier wirklich viel Garten und Freiraum!
Dieses Haus ist eigentlich ideal für fast jeden! Egal ob Familie oder Paar, die Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Sogar Generationenwohnen wäre hier denkbar.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, der direkt in den Flur übergeht, ein barrierefreies Tageslichtbad, einen großzügigen hellen und modernen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Schlafraum. Diese Etage wäre also auch für einen Bewohner mit Rollstuhl oder Gehhilfe bewohnbar.
Im Obergeschoss befinden sich noch zwei Schlafräume und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. In der Dusche müssten zwei Scheiben neu eingeklebt werden, diese stehen im Keller. Ein Trafo im OG ist defekt. Aufgrund des Verkaufs wurden diese Kleinigkeiten bisher nicht instand gesetzt.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Lagerräume, eine große Waschküche, einen Durchgangsraum (mit Toilette und Duschvorrichtung), sowie zusätzlich noch über einen Partykeller.
Im Keller gab es mal Feuchtigkeit, eine Fachfirma hat die Wände im Partykeller verkieselt (ca. 2016). Hier darf an den Wänden keine Bohrung vorgenommen werden. Seitdem sind keine weiteren Schäden aufgefallen.
Ganz besonders zu erwähnen ist sicherlich das traumhaft schöne Grundstück mit Westausrichtung. Für ein Reihenhaus bekommt man hier wirklich viel Garten und Freiraum!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2033
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Schnell nochmal auf einen Blick:
- Heizung aus 2020
- teilweise neue Rohre im Keller aus 2020
- Einzelgarage
- Kelleraußentreppe
- Partykeller
- Rollläden (teilweise elektrisch, das Rollo im Wohnzimmer ist defekt)
- auf allen Etagen Toiletten und Duschvorrichtungen
- Bohrung für Grundwasserpumpe vorhanden (ohne Pumpe)
- Fenster in 2008 erneuert
- Anbau 1970
- Küchenzeile inkludiert (Karussell für Töpfe defekt)
- der große Kleiderschrank im EG kann kostenlos übernommen werden
- großer ansprechender Garten
- Heizung aus 2020
- teilweise neue Rohre im Keller aus 2020
- Einzelgarage
- Kelleraußentreppe
- Partykeller
- Rollläden (teilweise elektrisch, das Rollo im Wohnzimmer ist defekt)
- auf allen Etagen Toiletten und Duschvorrichtungen
- Bohrung für Grundwasserpumpe vorhanden (ohne Pumpe)
- Fenster in 2008 erneuert
- Anbau 1970
- Küchenzeile inkludiert (Karussell für Töpfe defekt)
- der große Kleiderschrank im EG kann kostenlos übernommen werden
- großer ansprechender Garten
Lagebeschreibung Dieses schöne Haus befindet sich in Moers Asberg, an der Grenze zur Moerser Innenstadt. Hier findet man eine ruhige Wohnlage und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Bahnhof von Moers ist ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Sowohl die Moerser City, als auch den Asberger "Dorfkern" kann man zu Fuß, mit dem Rad oder PKW gut erreichen und findet hier alle Dinge des täglichen Bedarfs. Alle Schulformen sind vorhanden, ebenso wie Kindergärten, Ärzte und Naherholungsgebiete/ Freizeitangebote.
Für Berufspendler gut zu wissen, die A 40/ A 42 und A 57 sind in nur wenigen Minuten sehr gut zu erreichen. Zusätzlich ist der Duisburger Hauptbahnhof nur 12 km entfernt.
Sowohl die Moerser City, als auch den Asberger "Dorfkern" kann man zu Fuß, mit dem Rad oder PKW gut erreichen und findet hier alle Dinge des täglichen Bedarfs. Alle Schulformen sind vorhanden, ebenso wie Kindergärten, Ärzte und Naherholungsgebiete/ Freizeitangebote.
Für Berufspendler gut zu wissen, die A 40/ A 42 und A 57 sind in nur wenigen Minuten sehr gut zu erreichen. Zusätzlich ist der Duisburger Hauptbahnhof nur 12 km entfernt.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.