Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 235 m² |
| Grundstücksgröße | 3.821 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 46519 |
| Ort | Alpen / Menzelen |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1900 |
| Kaufpreis | 399.990 € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 235 m² | Grundstücksgröße | 3.821 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 46519 | Ort | Alpen / Menzelen |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1900 |
| Kaufpreis | 399.990 € | Währung | € |
Objektbeschreibung Hier bekommt man wirklich ein wahres Kleinod!
Sie brauchen viel Platz zum wohnen und mögen große helle Räume?
Sie träumen von einem RIESIGEN Grundstück, das viele Möglichkeiten für Spiel, Spaß, gärtnern und Selbstversorgung bietet?
Sie hätten gerne noch eine kleine Kapitalanlage um ein passives Einkommen zu bekommen?
Dann ist dieses Haus vielleicht genau das Richtige für Sie!
Das Haupthaus stammt ca. aus dem Baujahr 1900, ein Anbau wurde 1976 hinzugefügt. Beim Eintritt in das Haus kommt man in einen kleinen Flur. Hier befinden sich 2 Türen, eine davon führt zu ihrem passiven Einkommen ;-)
Dort befindet sich eine kleine 2 Zimmerwohnung (ca. 60 qm) die gut vermietet ist (Jahresnettokaltmiete 4.200,- Euro). Die Mieter möchten gerne wohnen bleiben. Die Mietwohnung ist schon modernisiert und verfügt über eine kleine Terrasse. Eine Garage ist ebenfalls vermietet.
Besonders geschickt ist die räumliche Trennung des Haupthauses und der kleinen vermieteten Einliegerwohnung. Privatsphäre ist hier kein Problem.
Durch die zweite Tür betritt man die eigenen 4 Wände und gelangt in einen beeindruckenden Flur mit hochwertigen Travertin Platten und einer offenen Travertin Treppe. Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Arbeitsküche, das Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 45 qm!) mit tollem Blick in den Garten. Das Gäste- WC wurde erst vor ca. 5 Jahren modernisiert.
Das Obergeschoss hat ebenfalls einen großen Flur, ein Elternschlafzimmer mit Blick zum Garten und einer Kammer, die ein begehbarer Kleiderschrank werden könnte. Drei weitere Räume bieten viele Möglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad auf dieser Etage benötigt ein "Make Over". Platz genug für Wanne und Dusche ist vorhanden.
Zum Haus gehören zwei Garagen und ein kleiner Schuppen. Das Grundstück ist sicherlich das Highlight dieses Objektes. Das eigene Grundstück, soweit man schauen kann!
Sie brauchen viel Platz zum wohnen und mögen große helle Räume?
Sie träumen von einem RIESIGEN Grundstück, das viele Möglichkeiten für Spiel, Spaß, gärtnern und Selbstversorgung bietet?
Sie hätten gerne noch eine kleine Kapitalanlage um ein passives Einkommen zu bekommen?
Dann ist dieses Haus vielleicht genau das Richtige für Sie!
Das Haupthaus stammt ca. aus dem Baujahr 1900, ein Anbau wurde 1976 hinzugefügt. Beim Eintritt in das Haus kommt man in einen kleinen Flur. Hier befinden sich 2 Türen, eine davon führt zu ihrem passiven Einkommen ;-)
Dort befindet sich eine kleine 2 Zimmerwohnung (ca. 60 qm) die gut vermietet ist (Jahresnettokaltmiete 4.200,- Euro). Die Mieter möchten gerne wohnen bleiben. Die Mietwohnung ist schon modernisiert und verfügt über eine kleine Terrasse. Eine Garage ist ebenfalls vermietet.
Besonders geschickt ist die räumliche Trennung des Haupthauses und der kleinen vermieteten Einliegerwohnung. Privatsphäre ist hier kein Problem.
Durch die zweite Tür betritt man die eigenen 4 Wände und gelangt in einen beeindruckenden Flur mit hochwertigen Travertin Platten und einer offenen Travertin Treppe. Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Arbeitsküche, das Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 45 qm!) mit tollem Blick in den Garten. Das Gäste- WC wurde erst vor ca. 5 Jahren modernisiert.
Das Obergeschoss hat ebenfalls einen großen Flur, ein Elternschlafzimmer mit Blick zum Garten und einer Kammer, die ein begehbarer Kleiderschrank werden könnte. Drei weitere Räume bieten viele Möglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad auf dieser Etage benötigt ein "Make Over". Platz genug für Wanne und Dusche ist vorhanden.
Zum Haus gehören zwei Garagen und ein kleiner Schuppen. Das Grundstück ist sicherlich das Highlight dieses Objektes. Das eigene Grundstück, soweit man schauen kann!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2033
Endenergiebedarf: 305.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - teilweise Natursteinboden (Travertin)
- hochwertige Natursteintreppe (Travertin)
- Rollos teilweise elektrisch
- überdachte Terrasse
- Küche wird mitverkauft
- Südgrundstück mit Terrasse vor dem Wohnzimmer
- Schmuckbalken in einem Kinderzimmer
- Tauchpumpe zur Bewässerung
- Bio Kläranlage (Abfahrt bisher jährlich/ Kosten ca. 85 €
Die Grundrisse weichen von den tatsächlichen Örtlichkeiten/ Nutzungen ab.
- hochwertige Natursteintreppe (Travertin)
- Rollos teilweise elektrisch
- überdachte Terrasse
- Küche wird mitverkauft
- Südgrundstück mit Terrasse vor dem Wohnzimmer
- Schmuckbalken in einem Kinderzimmer
- Tauchpumpe zur Bewässerung
- Bio Kläranlage (Abfahrt bisher jährlich/ Kosten ca. 85 €
Die Grundrisse weichen von den tatsächlichen Örtlichkeiten/ Nutzungen ab.
Lagebeschreibung In Alpen Menzelen wohnt man mitten in der wunderschönen niederrheinischen Landschaft. Weit weg von Stress und Hektik der großen Städte. Zum Ende des Jahres wird es ca. 5 Minuten entfernt einen neuen Edeka Markt geben. Der schnelle Einkauf ist also gesichert.
Der nächstgelegene Ort ist Alpen (ca. 5 km entfernt). Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Alpen ist ein beschauliches Dörfchen und auch hier wird gerne gelebt.
Die Anbindung an die A 57 ist ebenfalls sehr gut (ca. 6 km entfernt).
Der nächstgelegene Ort ist Alpen (ca. 5 km entfernt). Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Alpen ist ein beschauliches Dörfchen und auch hier wird gerne gelebt.
Die Anbindung an die A 57 ist ebenfalls sehr gut (ca. 6 km entfernt).
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.